Дело № 2-1-236/2024

УИД 73RS0011-01-2024-000321-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование иска указали, что в соответствии с Выпиской из ЕГРП, индивидуальный жилой дом площадью 159,8 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежит по праву общей совместной собственности истцам, но согласно договора на передачу доли дома с надворными постройками в собственность граждан в порядке приватизации от 29 июня 2000 года им принадлежит по праву совместной собственности 56/100 долей вышеуказанного жилого дома, с площадью 124, 92 кв.м. 

В соответствии с Распоряжением (по коопхозу «Колос» ***) *** от 17 февраля 2000 года на основании решения общего собрания членов пайщиков от 16 февраля 2000 года была разрешена приватизация жилья (квартиры) учительнице Опалихинской средней школы ФИО1, так как жилой дом находился в ведении коопхоза «Колос». 

Оставшаяся часть дома (другая квартира) после возгорания и разрушения крыши пришла в ветхое состояние, что нанесло значительный ущерб жилому помещению Н-вых, и летом 2013 года ФИО1 купила за 80000 рублей 00 коп. у ООО «Колос» (правопреемник коопхоза «Колос») трехкомнатную квартиру «на слом», что подтверждается накладной *** от 29 августа 2013 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05 сентября 2013 года.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1276 кв.м. с кадастровым номером ***, принадлежащем по праву собственности ФИО1 

После реконструкции здания и ввода здания в эксплуатацию в характеристики объекта недвижимости была внесена уточненная площадь индивидуального жилого дома – 159,8 кв.м., но внести изменения в реестр прав (зарегистрировать право общей долевой собственности) истцы не могут из-за отсутствия надлежаще оформленного правоустанавливающего документа. 

Руководствуясь ч. 2 ст. 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истцы определили равными свои доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, просили признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3, по 1/4 доле каждому, на индивидуальный жилой дом площадью 159,8 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Колос» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск возражений относительно заявленных требований не имели. Указали, что дом, расположенный по адресу: ***, состоит из двух трехкомнатных квартир. Согласно накладной *** от 29 августа 2013 года и квитанции к приходному кассовому ордеру от 5 сентября 2013 года ФИО1 была продана трехкомнатная квартира, стоимостью 80 000 руб. на слом, в связи с тем, что была непригодна для проживания (л.д. 69).

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ***, в судебное заседание не явились, представитель Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по *** ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на иск решение оставляли на усмотрение суда, указав, что сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1276 кв.м. (границы установлены), категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, ***, МО «Выровское сельское поселение», ***, внесены в ЕГРН 15.09.2021 г. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 (дата регистрации права 15.09.2021 года). В пределах границ вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 159,8 кв.м., по адресу: ***, р-р Майнский, ***, сведения внесены в ЕГРН 12.09.2013. По сведениям ЕГРН на индивидуальный жилой дом зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 (дата регистрации права 19.07.2000) (л.д. 70).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 27 июня 2024 года, индивидуальный жилой дом площадью 159,8 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 (до заключения брака 04 октября 2003 года ФИО6 л.д. 10) и ФИО3 (л.д. 75,76).

Указанный объект недвижимого имущество принадлежит им на следующих основаниях. 

Согласно договора на передачу доли дома с надворными постройками в собственность граждан в порядке приватизации от 29 июня 2000 года ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО3 передано по праву совместной собственности 56/100 долей вышеуказанного жилого дома, с площадью 124,92 кв.м. (л.д. 15,16).

В соответствии с распоряжением (по коопхозу «Колос» ***) *** от 17 февраля 2000 года на основании решения общего собрания членов пайщиков от 16 февраля 2000 года была разрешена приватизация жилья (квартиры) учительнице Опалихинской средней школы ФИО1, так как жилой дом находился в ведении коопхоза «Колос» (л.д. 35). 

Данный факт подтверждается также Постановлением Главы Выровского сельсовета Майнского района Ульяновской области от 05 июня 2000 года за *** «О признании собственности» и Постановлением *** от 14 июня 2000 года за № 183 «О признании собственности» (л.д. 17). 

Оставшуюся часть дома (вторая трехкомнатная квартира) была продана ФИО1 за 80000 рублей 00 коп. правообладателем ООО «Колос» (правопреемником коопхоза «Колос») «на слом», что подтверждается накладной *** от 29 августа 2013 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05 сентября 2013 года (л.д. 19, 20).

Истцами в соответствующем закону порядке была произведена реконструкция дома, что подтверждается представленными суду документами (л.д. 28-31).

После реконструкции здания и ввода здания в эксплуатацию в характеристики объекта недвижимости была внесена уточненная площадь индивидуального жилого дома – 159, 8 кв.м. (л.д. 75-76).

Факт приобретения второй части дома и произведения реконструкции объекта подтвержден также показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей И.Г.И. и Х.Р.Н., которые пояснили, что ФИО7 первоначально колхозом была предоставлена квартира в спорном доме. А затем они купили у колхоза соседнюю, поскольку в ней никто не жил, и она пришла в непригодное для проживания состояние, разрушая также общую крышу домовладения. После приобретения квартиры, в доме был произведен ремонт и реконструкция. 

Судом также установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1276 кв.м. с кадастровым номером ***, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.06.2024 года (л.л. 73-74). 

Согласно ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации: «1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными».

Истцы, руководствуясь ч. 2 ст. 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации, определили равные доли в праве общей долевой собственности на дом, но не имеют возможности внести изменения в реестр прав из-за отсутствия надлежаще оформленного правоустанавливающего документа.

Вместе с тем, из представленных суду документов усматривается, что истцы являются правообладателями спорного объекта недвижимого имущества, а значит, могут определить доли каждого из участников в праве на принадлежащее им общее имущество.

С учетом позиции сторон об определении каждому из них равной доли в праве общей долевой собственности на дом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Следует признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3, по 1/4 доле каждому, на индивидуальный жилой дом площадью 159,8 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности ФИО1, паспорт ***, ФИО2, паспорт ***, ФИО4, паспорт ***, ФИО3, паспорт ***, по 1/4 доле каждому, на индивидуальный жилой дом площадью 159,8 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.Д. Николаева

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года.