РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г.. при секретаре Фокиной О.Я., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1283

по иску ФИО2 к АО «Стройспецмонтаж» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве и игнорирование выполнения требований в добровольном порядке,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском к АО «Стройспецмонтаж» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что 14.03.2016г. она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; в соответствии с условиями договора ей должна быть передана квартира не позднее 30.06.2016г., однако квартира не передана до настоящего времени, 03.06.2017г. ответчик предложил ей подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков строительства на 30.06.2017г., на что она ответила отказом. Со своей стороны она выполнила условия договора и произвела оплату стоимости квартиры в размере 1869245,73руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленный иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о дате и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.03.2016г. между АО «Стройспецмонтаж» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве за №. Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира, находящаяся в многоквартирном жилом доме, имеющая следующие характеристики – расположение 

<

адрес>, 1-я очередь, секция 1 по ГП, этаж 9, условный номер квартиры № (порядковый номер на этаже один) общей проектной площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п.2.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

П.2.3 указанного договора предусмотрен предполагаемый срок окончания строительства объекта – 30.06.2016г. 

Согласно п.5.1 Договора цена договора составляет 1869245,73руб. Указанная сумма оплачена истцом 22.03.2016г., что подтверждается платежным поручением № 294448 от 22.03.2016г. 

Судом установлено, что объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком также не получено, что позволяет суду сделать вывод о невыполнении своих обязательств ответчиком.

Исходя из условий договора, истец производит расчет неустойки за период просрочки исполнения обязательств с 01.07.2016г. по 31.07.2017г. за 396 дней, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет по расчету истца 444129руб.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имело место нарушение прав истца, выразившееся в нарушении срока передачи объекта долевого участия в строительстве, предусмотренного договором о долевом участии в строительстве.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, суд считает необходимым взыскать неустойку в пользу истца в размере 443011руб. за период с 01.07.2016г. по 31.07.2017г., т.е. за 395дней (1869245,73руб. х 1/300 х 2 х 9% х 395дней = 443011руб.) 

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая установленную вину ответчика, принимая во внимание требования разумности и справедливости, приходит к выводу об удовлетворении данного требования и взыскании компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., поскольку данная сумма отвечает указанным требованиям; истец более года, оплатив необходимую сумму стоимости квартиры, оформив кредит, не может реализовать свое право собственника объекта недвижимости, в связи с чем испытывает определенные неудобства, а также переживания. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований, что составляет 221505,50 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска, размер которой составит 7930,11руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Стройспецмонтаж» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2016г. по 01.08.2017г. в размере 443011рублей, штраф в размере 221505 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000рублей, а всего взыскать 714516(семьсот четырнадцать тысяч пятьсот шестнадцать)рублей 50 копеек, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО «Стройспецмонтаж» госпошлину в доход государства в размере 7930(семь тысяч девятьсот тридцать)рублей 11 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, начиная с 06.09.2017г., когда стороны могут ознакомиться с полным текстом решения.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева