Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

03 октября 2018 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием представителя ЖИА - МОМ,

представителей ПЖСК «И. 44» ГГК и ААА,

при секретаре судебного заседания МБМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖИА к ПЖСК «И. 44» об обязании передать в собственность квартиру и по встречному иску ПЖСК «И. 44» к ЖИА о взыскании дополнительного сбора на общедомовое имущество и расходов на оплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ЖИА обратилась с иском в суд к ПЖСК «И. 44» об обязании передать в собственность квартиру.

В обосновании доводов иска указано, что между ЖИА, (далее - Участник) и ПЖСК «И. 44» (далее - Застройщик) заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), подъезд № на 7 этаже, расположенная в Многоквартирном монолитном жилом доме. Согласно вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства. Застройщик затягивает передачу Участнику квартиры, не выдает акт передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности перед ПЖСК «И. 44». Согласно закону, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

Со своей стороны, Участником все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата стоимости по условиям Договора произведена.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Участнику объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В настоящее время Участник рассчитывает, произвести оформление данной квартиры в Управлении Росреестра по РД, в собственность и дальнейшей оплаты коммунальных платежей при ее эксплуатации, в связи с чем обратился к Застройщику - Председателю ПЖСК «И. 44» Р.А. С. устно и заказным письмом, за предоставлением передаточного акта и справки об отсутствии задолженности, на что получаем отказ в устной форме, а на заказное письмо с уведомлением Застройщик не ответил.

Согласно условий договора, Застройщик принимает в паевое участие гражданку Российской Федерации ЖИА ЖИА в качестве Участника, приобретает ее право на владение жилой площади по инвестированию строительства 218 кв. жилого дома, расположенного по адресу: 9 Микрорайон Позиции 21,21а,22, (

<

адрес> а) с целью приобретения Участником в собственность по окончанию строительства объекта жилого помещения, характеристики которого перечислены в договоре.

Согласно указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется:

осуществлять строительства и представить объект для приемки Госкомиссии в срок указанный в.п. 1.4 настоящего договора;

письменно уведомить Участника о готовности квартиры и возможности ее принятия;

с момента проведения окончательных расчетов, передать по акту приема передачи квартиру в состоянии в указанном п. 1.3. настоящего договора.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием выдачи в добровольном порядке подписанного акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности перед ПЖСК «И. 44». Данная претензия осталась без ответа, в связи с чем истец просит обязать ПЖСК «И. 44» передать Участнику ЖИА по акту приема-передачи 

<

адрес> соответствии договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, состоящую из одной комнаты, площадью 46,16 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул., Ленина 59 а, обязать ПЖСК «И. 44» передать Участнику ЖИА Справку об отсутствии задолженности перед ПЖСК «И. 44», необходимую для государственной регистрации права в Росреестре по РД и признать уклонение Председателя ПЖСК «И. 44» в лице СРА от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности от государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

В ходе рассмотрения дела ПЖСК «И. 44», в лице ее председателя С. Р.А. обратилась к ЖИА со встречным иском о взыскании дополнительного сбора на общедомовое имущество и расходов на оплату госпошлины, в обосновании указав, что ЖИА недобросовестно исполняются обязательства, не оплачивает суммы по решению собраний ПЖСК «И. 44». Спор между ними возник из-за того, что ЖИА отказывается произвести дополнительный взносы, которые за нее произвел ПЖСК «И. 44» для общедомового имущества. Указанные выплаты предусмотрены п.п. «б» п. 3 Договора №, в котором содержится указание на то, что пайщик обязуется оплатить приходящиеся на его долю резкое повышение цен свыше 10% на строительные материалы. 

В судебном заседании представитель ЖИА - МОМ исковые требования ЖИА поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, а в удовлетворении встречных исковых требований ПЖСК «И. 44» просил отказать. 

Представители ПЖСК «И. 44» ГГК и ААА, каждый в отдельности в ходе судебного заседания исковые требований ЖИА не признали и просили в иске отказать, а встречные исковые требования ПЖСК «И. 44» просили удовлетворить. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 приведенной нормы установлена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ЖИА, (далее - Участник) и ПЖСК «И. 44» (далее - Застройщик) заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), подъезд № на 7 этаже, расположенная в Многоквартирном монолитном жилом доме. Согласно вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

Согласно указанному договору, Застройщик принимает в паевое участие гражданку Российской Федерации ЖИА ЖИА в качестве Участника, приобретает ее право на владение жилой площади по инвестированию строительства 218 кв. жилого дома, расположенного по адресу: 9 Микрорайон Позиции 21,21а,22, (

<

адрес> а) с целью приобретения Участником в собственность по окончанию строительства объекта жилого помещения, характеристики которого перечислены в договоре.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется: осуществлять строительства и представить объект для приемки Госкомиссии в срок указанный в.п. 1.4 настоящего договора; письменно уведомить Участника о готовности квартиры и возможности ее принятия; с момента проведения окончательных расчетов, передать по акту приема передачи квартиру в состоянии в указанном п. 1.3. настоящего договора.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием выдачи в добровольном порядке подписанного акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности перед ПЖСК «И. 44». Вместе с тем, указанная претензия осталась без ответа, и данных о том, что на указанную претензию ответчиком давался ответ, в ходе рассмотрения дела представителя ПЖСК «И. 44» суду не представлены. 

Согласно пункту 1.4 указанного Договора плановый срок окончания строительства 3 квартал 2017 года.

Из содержания пункта 3 Договора заключенного между сторонами следует, что застройщик обязуется письменно уведомить Пайщика о готовности квартиры и возможности ее принятия.

Вместе с тем, в нарушение приведенных выше нормативных положений Закона, а также договора заключенного между сторонами застройщик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, квартиру пайщику не передал, несмотря на то, что последней произведена полная оплата стоимости по договору, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Встречные исковые требования ПЖСК «И. 44» к ЖИА о взыскании дополнительного сбора на общедомовое имущество и расходов на оплату госпошлины, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку объективных данных свидетельствующих о не исполнении взятых на себя обязательств ЖИА суду не представлено, и таковые отсутствуют в материалах дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЖИА к ПЖСК «И. 44» об обязании передать в собственность квартиру, удовлетворить частично. 

Обязать ПЖСК «И. 44» передать ЖИА по акту приема-передачи 

<

адрес> соответствии договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, состоящую из одной комнаты, площадью 46,16 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул., Ленина 59 а.

Обязать ПЖСК «И. 44» выдать ЖИА справку об отсутствии задолженности перед ПЖСК «И. 44».

В удовлетворении остальной части исковых требований ЖИА, отказать. 

В удовлетворении встречного иска ПЖСК «И. 44» к ЖИА о взыскании дополнительного сбора на общедомовое имущество и расходов на оплату госпошлины, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий: В.А. Клиндухов

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года