27RS0015-01-2020-000176-08

Дело № 2-172/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М., 

при секретаре Севериной Д.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ООО «Жилкомсбыт», Администрации сельского поселения «поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края, Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, ООО УК «Домовенок Ванино», об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, с предоставлением отдельных платежных документов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ООО «Жилкомсбыт», Администрации сельского поселения «поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края, об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, с предоставлением отдельных платежных документов, по тем основаниям, что она зарегистрирована в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в пос. ФИО8 

<

адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы: ФИО3 (мать); ФИО2, (сын); ФИО7 (сестра), ФИО4 (племянник), ФИО5 (племянник). Между членами семьи истца сложились конфликтные отношения, в результате чего истец и ответчик - ФИО3, вынуждены проживать в других жилых помещениях. В квартире фактически проживает ответчик - ФИО7 со своей семьей (с двумя сыновьями - ФИО4, ФИО5, супругом - ФИО6). Коммунальные услуги длительное время не оплачиваются. ФИО7 объясняет это, то отсутствием денег, то нежеланием платить. В настоящее время с истца в солидарном порядке взыскивается задолженность за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире в размере 105 000.00 руб. В результате сложившейся ситуации, стороны совместного хозяйство не ведут, проживают раздельно, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и самостоятельно исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг. Истец не желает образования задолженности по Квартире в отношении себя, желает добросовестно нести расходы по ее найму, содержанию и коммунальным услугам.

Соглашения по внесению оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение на указанную квартиру между зарегистрированными лицами не достигнуто. В квартире установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения. Истец считает, что данные услуги должен оплачивать ответчик - ФИО7, поскольку в квартире фактически проживает только она со своей семьей.

Просила: определить порядок оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем); за отопление жилого помещения; за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при котором установить размер участия в оплате в долях: ФИО1 установить размер доли 2/7 (с учетом несовершеннолетнего ФИО2); ФИО7 установить размер доли 4/7 (с учетом несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, супруга ФИО6); ФИО3 установить размер доли 1/7. Обязать ООО «Жилкомсбыт»: производить начисление платежей за пользование жилым помещением (плата за наем); за отопление жилого помещения; за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с определенными долями и выдавать ФИО1, ФИО3. ФИО7 отдельные платежные документы.

Обязать ФИО7 самостоятельно оплачивать по показаниям приборов учета коммунальные услуги, оказанные для нужд спорного жилого помещения, а именно: электрическую энергию, холодную воду, горячую воду, услугу по отведению сточных вод. Обязать ООО «Жилкомсбыт» начислять платежи за коммунальные услуги, оказанные для нужд спорного жилого помещения, а именно: холодную воду, горячую воду, услуги по отведению сточных вод и выставлять платежный документ ФИО7.

Определением от 27 марта 2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и, пояснив суду вышеизложенное, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Ванинского муниципального района, представитель ответчика ООО «Жилкомсбыт», представитель ответчика ООО УК «Домовенок Ванино», представитель МУП «Янтарь», представитель ответчика Администрации сельского поселения «Токи», будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли, представитель МУП «Янтарь», представитель ответчика Администрации сельского поселения «Токи», представитель ООО «Жилкомсбыт», ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ванинского муниципального района, представитель ответчика ООО «Жилкомсбыт» в судебном заседании 07.05.2020 г. против требований истца возражали, поскольку законодательством не предусмотрено разделение счетов в муниципальной квартире, так как у нее один собственник.

Ответчик ФИО3, судом извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, конверты возвращены с почтовой отметкой «за истечением срока хранения»

Ответчик ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыла, ходатайств не заявила.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения по договору социального найма не влияет на объём прав и обязанностей проживающего совместно с ним бывшего члена семьи. Право пользования бывшего члена семьи предоставленным нанимателю жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме сохраняется. Однако в этом случае специальная норма исключает применение ч. 2 ст. 69 ЖК РФ о солидарной с нанимателем ответственности по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Бывший член семьи нанимателя несёт самостоятельную имущественную ответственность.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как установлено ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 30 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, то он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании установлено, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 61,3 кв.м, по адресу: п. ФИО8 

<

адрес>. Согласно справке ООО Жилкомсбыт от 28.05.2020 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: п. ФИО8 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, вместе с ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2. 

Нанимателем данного жилого помещения, согласно договору социального найма жилого помещения № от 05.03.2014г. является ФИО3, совместно с ней по данному адресу вселены: ФИО1 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук).

Спорное жилое помещение предоставлено Администрацией сельского поселения «Поселок Токи» ответчику ФИО3 в бессрочное владение и пользование для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. (п.п.1.1,1.3 договора социального найма жилого помещения от 05.03.2014 г. №6).

Законом Хабаровского края от 27 марта 2019 года №,, актом приема –передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 61,3 кв.м, по адресу: п. ФИО8 

<

адрес>, передана из собственности сельского поселения «Поселок Токи» в собственность Ванинского муниципального района.

В спорном жилом помещении установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается техническими условиями на установку прибора учета от 20.09.2018г., копией акта на принятия в работу приборов учета горячей и холодной воды.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, является ООО УК «Домовенок Ванино», ( платежные документы, приложение №2 к договору №88 от 01.01.2020), начисление платы за жилищно-коммунальные услуг, выдача платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производится ООО «Жилкомсбыт», на основании агентского договора № 298 от 28.11.2019 года, заключенного с УК Домовенок-Ванино, и договора на оказание услуг № 88 от 01.01.2020 г., заключенного с МУП «Янтарь», исходя из зарегистрированных в квартире 6 человек.

Как следует из пояснений истца, она и ответчики ФИО3 и ФИО7 совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, имеют раздельный бюджет, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто. Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя администрации Ванинского муниципального района, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между наймодателей и нанимателями не достигнуто.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами спора соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги подлежит распределению в равных долях между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то ООО Жилкомсбыт надлежит производить соответствующие расчёты оплаты по квартире и принимать оплату за жильё и коммунальные услуги по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетних детей должны нести их законные представители.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Вместе с тем, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма

Поскольку на основании договорных отношений обязанность ведения финансово-лицевых счетов возложена на ООО «Жилкомсбыт», суд возлагает обязанность по выдаче платежных документов на оплату коммунальных услуг на ООО «Жилкомсбыт».

Исковые требования в части обязания ФИО7 самостоятельно оплачивать по показаниям приборов учета коммунальные услуги, оказанные для нужд спорного жилого помещения, а именно: электрическую энергию, холодную воду, горячую воду, услугу по отведению сточных вод, и обязании ООО «Жилкомсбыт» начислять платежи за коммунальные услуги, оказанные для нужд спорного жилого помещения, а именно: холодную воду, горячую воду, услуги по отведению сточных вод и выставлять платежный документ ФИО7, суд находит не обоснованными, поскольку доказательств того, что коммунальными услугами, оказываемыми для нужд спорного жилого помещения, истец и ответчик ФИО3 не пользуются- истцом не представлено, из материалов дела – не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ООО «Жилкомсбыт», ООО УК «Домовенок Ванино», Администрации сельского поселения «поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края, Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, с предоставлением отдельных платежных документов, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем); за отопление жилого помещения; за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при котором установить размер участия в оплате в долях: ФИО1 установить размер доли платежа - 1/3 (с учетом несовершеннолетнего ФИО2); ФИО7 установить размер доли платежа - 1/2 (с учетом несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5); ФИО3 установить размер доли платежа - 1/6. 

Обязать ООО «Жилкомсбыт»: производить начисление платежей за пользование жилым помещением (плата за наем); за отопление жилого помещения; за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с определенными долями и выдавать ФИО1, ФИО3. ФИО7 отдельные платежные документы.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края. 

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Романько А.М.

Мотивированная часть изготовлена 02.06.2020 г.