Дело № 2-161/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 13 февраля 2020 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЦыгА. А. В., ФИО1 к Администрации г. Саров о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

Установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что их матери ФИО3 принадлежала квартира, расположенная по адресу: .... **** их мать умерла. В установленный Законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в связи с тем в спорной квартире была произведена перепланировка, что выяснилось в процессе сбора документов, нотариус отказала им в выдаче свидетельства о праве на наследство. В связи с этим истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном состоянии.

Определением Саровского городского суда от 16 декабря 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное управление №50 ФМБА России. 

06 февраля 2020 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Уютный город».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ЦыгА. А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено. 

Представитель ответчика Администрации г.Саров в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленного письменного отзыва не возражают против заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо нотариус г. Саров ФИО4, в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц КП НО «Нижтехинвентаризация» Межрегионального управления №50 ФМБА России, в судебное заседание не явились, суду представлены ходатайства о рассмотрение дела без участия представителя.

Представители МУП «Центр ЖКХ», ООО «Уютный город» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 51,6 кв.м, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора продажи от **** (л.д. 10, 12)

**** г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.11).

Из справки нотариуса г. Саров ФИО4 наследниками после смерти ФИО3 являются ЦыгА. А.В., ФИО1

ЦыгА. А.В. является дочерью наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.21) и свидетельством о заключении брака (л.д.22). 

ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.23)

По сообщению нотариуса в наследственном деле отсутствуют кадастровая документация и правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о праве на наследство на квартиру не выдавалось.Из искового заявления следует, что поскольку в квартире наследодателя была произведена перепланировка без соответствующего разрешения администрации г. Сарова, вступить в наследство в отношении данного жилого помещения не представляется возможным.

Согласно проектами реконструкции инв. № СПБ2011-020 ВК; и инв.№ СПБ2011-020 АС двухкомнатной ... жилом ... на 2-ом этаже общей площадью 48,1 кв.м. по ..., выполненным ООО «Саровское проектное бюро», в ходе перепланировки предусмотрен демонтаж части существующих перегородок между кухней и шкафом, между шкафом и прихожей; заделка дверного проема в шкафу со стороны прихожей каркасной перегородкой; перенос мойки на кухне на место шкафа и подключение ее к существующим инженерным коммуникациям, устройство лючков для обслуживания вентилей. Примыкания каркасной перегородки к стенам, потолку и основанию пола выполнить согласно серии 1.031.9-3.01.1 комплектной системы Авангард-KNAUV. Также предусмотрено переоборудование квартиру с последующей переустановкой мойки в помещении кухни с последующем устройством внутренних сетей водопровода и канализации 

Кроме этого проектом предусмотрено, что в процессе работ по перепланировке квартиры расположение существующих стояков инженерных сетей: отопления, водоснабжения, канализации не изменяются. После перепланировки квартиры вывоз строительного мусора на городскую свалку ТБО выполнять за счет собственника квартиры по договору с МУП « Центр ЖКХ». 

Общая площадь квартиры расположенной по адресу: ... составляет 48,1 кв.м.

Проанализировав указанные проекты реконструкции и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту. Проект ранее был согласован с МУП «Центр ЖКХ». 

Согласно письменному отзыву администрации г. Саров на исковое заявление выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Межрегиональное управление № 50 ФМБА России с иском согласно, что следует из отзыва на иск от 16.01.2020 г., в котором также указано на соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно технического паспорта жилого помещения ... в г. Сарове общая площадь квартиры составляет 48,1 кв.м.. 

Фактически выполненные работы по перепланировке ... в г. Сарове соответствуют проектам реконструкции, выполненным ООО «Саровское проектное бюро», что подтверждается актом технического осмотра от 22 января 2020 г..

Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЦыгА. А. В., ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектами реконструкции, выполненными ООО «Саровское проектное бюро», инв. № СПБ2011-020 ВК; и инв.№ СПБ2011-020 АС.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.