Дело № 2-1347/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 25 октября 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре Якушевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Введенского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации Введенского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обосновании своих требований указывает, что в ее владении находится 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире она проживает с 1987 года. Спорная квартира ранее принадлежала ФИО2, истец осуществила покупку квартиры, передав денежные средства ФИО2 в размере 1500 руб. ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась данным имуществом. В период владения спорной квартирой, прав на нее никто не заявлял. Просит признать за собой право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала.

Представитель истца –ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в течение всего срока владения квартирой к ФИО1 никаких претензий не поступало, на спорную квартиру никто прав не заявлял.

Представитель ответчика – Администрации Введенского сельского совета 

<

адрес> в судебное заседание не явились, представили отзыв, пояснили, что 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, находиться в собственности ФИО1 с 1987 года. Ранее в данной квартире проживала семья ФИО2, сведениями о наличии правоустанавливающих документов на данную квартиру администрация Введенского сельского совета не располагает.

Определение Кетовского районного суда Курганской области от 11 сентября 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по делу привлечена ФИО2

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом со спорной квартирой расположен по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с общей площадью 60.1. кв. м. Доля в указанном жилом доме в размере 32/60 принадлежит ФИО4, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта указанная жилая площадь была поделена на две части 31,8 кв.м. и 28,3 кв.м. 

Согласно постановлению Администрации Введенского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О смене назначения жилого дома», жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> изменено назначение с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

Постановление Администрации Введенского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса квартире», квартире с общей площадью 31,8 кв.м., расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью 60,1 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, присвоить адрес: 

<

адрес>. Квартире с общей площадью 28,3 кв.м., расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью 60,1 кв.м., находящеемся по адресу: 

<

адрес>, присвоить адрес: 

<

адрес>.

Как следует из похозяйственных книг ФИО1 совместно с мужем, сыном и дочерью с 1986 г. стали проживать в спорной квартире, последующее проживание ФИО1 так же находит свое отражение в данных выписках из похозяйственных книг. Таким образом, с 1986 года по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире. Согласно записи в похозяйственной книге № 8 за 2002-2006 г. в документах подтверждающих право собственности ФИО1 указан договор купли-продажи от 1990 года. 

В материалах гражданского дела представлено заявление, данное ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ В нем ФИО2 подтверждает, что с 1987 года продала, без оформления каких-либо документов, за 1500 руб., ФИО1 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное заявление зарегистрировано в реестре специалистом Администрации Введенского сельского совета 

<

адрес>. под номеров № ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует. Кто ранее проживал в данной квартире, ему неизвестно. В настоящее время истец владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Представителями ответчика и третьим лицом не представлено доказательств обратного.

Согласно справке Администрации Введенского сельского совета Кетовского района Курганской области от 05.09.2017г № 

<

адрес>, находящаяся в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не стоит на балансе Администрации Введенского сельского совета.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание, что истица проживает в вышеуказанной квартире с 1986 года, владеет этим имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, правопритязаний со стороны третьих лиц не высказывалось, а иного суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Введенского сельского совета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, с общей площадью 28,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью 60,1 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2017 года.

Судья С.А.Ломов