Дело № 2-753/2019

24RS0057-01-2019-000809-16 

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю., 

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика ФИО3, представителя третьего лица Администрации города Шарыпово - ФИО4 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ФИО3 о признании квартиры жилым домом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3 (с учетом уточнения, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ), ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 533 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, а также на праве собственности истцу принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 21,9 кв.м., расположенная в двухквартирном доме, по данному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.02.2012. Ответчику принадлежала на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по указанному адресу. 26.07.2014 в результате пожара, 

<

адрес> была повреждена огнем. Остатки обгоревшей части 

<

адрес> ответчик ликвидировал, путем разбора и очистки земельного участка. В соответствии выписками из ЕГРН, объекты недвижимости расположенные по адресу 

<

адрес> были сняты с кадастрового учета 27.03.2018, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В целях устранения повреждений своего жилого помещения истцом был проведен восстановительный ремонт. О проведении реконструкции и восстановления дома ответчик не возражал, о чем подписал соглашение. На основании распоряжения № от 25.05.2018 Администрации г. Шарыпово, объекту недвижимости - жилому помещению с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес изменен на следующий: 

<

адрес>. В результате проведенного восстановительного ремонта и реконструкции объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>, инвентарный №, состоит из двух жилых комнат и кухни общей площадью 38,3 кв. м, жилой площадью 29.0 кв.м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется, как квартира и снят с кадастрового учета, в связи, с чем истец не имеет возможности владения, пользования и распоряжаться своим имуществом. В связи с чем, истец просит прекратить право собственности на квартиру и снятии с кадастрового учета, в связи с прекращением права на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., отдельно стоящим индивидуальным жилым домом (л.д.5-6,50).

Определением суда от 19.06.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.39-40).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (полномочия проверены л.д.36,53) поддержала исковые требования по тем же основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании представил письменное заявление, в котором признал исковые требования. Также ответчик указал, что не намерен пристраиваться к квартире истца, будет строиться на своем земельном участке (л.д.51).

Представитель третьего лица - ФИО5 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.44), ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, направила пояснения на исковое заявление о нижеследующем. В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) относится к числу основных сведении об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости. При этом «здание» и «помещение» являются разными видами объекта недвижимости. В силу п. 6 и п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здании и сооружении»: здание-результат строительства, представляющий собой объемнуюстроительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как следует из иска, по адресу: 

<

адрес>, располагался 2-квартирный жилой дом, который в 2014 г. подвергся пожару, в результате которого одна квартира была ликвидирована и снята с кадастрового учета, а другая, принадлежащая истцу, была реконструирована. В соответствии со ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. С учетом понятий «здание» и «помещение», указанных в п.п. 6,14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, положений ГрК РФ, изменение вида объекта недвижимости «помещение» на вид объекта недвижимости «здание» без реконструкции здания, в котором находится помещение, действующим законодательством не предусмотрено. Поскольку вид существующего объекта недвижимости может измениться в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции, соответственно, осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции. Учитывая изложенное, положениями Федерального закона № 218-ФЗ не предусмотрена возможность изменения вида объекта недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН, по адресу 

<

адрес> истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м., а также 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 21,9 кв.м. Если судом будет установлено, что принадлежащая истцу квартира является зданием, и в суде будет рассмотрено требование о праве истца на здание, необходимо предъявление истцом и рассмотрение судом требования о прекращении права на квартиру и снятии с кадастрового учета в связи с прекращением права на квартиру. В связи с чем, истцу необходимо уточнить заявленные требования в части кадастрового учета. Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, ссылается на проведенную им реконструкцию, в результате которой изменились характеристики дома по адресу: 

<

адрес>, и его площадь составляет 38,3 кв.м. В то же время, в ЕГРН содержится запись об объекте недвижимости - здание с кадастровым номером №, наименование «жилой дом», назначение «жилое», площадью 33,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Постановка на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости осуществлена - 07.12.2010. Созданный в результате реконструкции новый объект капитального строительства подлежит вводу в эксплуатацию, либо может быть применен уведомительный порядок строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, предусмотренный Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». При наличии признаков самовольной постройки необходимо учитывать положения статьи 222 ГК РФ, в том числе о возможности признания права на самовольную постройку. Так, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные, с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Однако, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 3.2 статьи 222 ГК РФ). В рассматриваемом случае, приобретение права собственности на самовольно реконструированные объекты регулируется также положениями Градостроительного кодекса РФ. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, документом, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машинно-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план. Форма технического плана утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, в техническом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о здании, сооружении, помещении, машинно-месте или об объекте незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер. Технический план подготавливается кадастровым инженером, после проведения кадастровых работ. Таким образом, истцу необходимо будет провести кадастровые работы в отношении реконструированного объекта недвижимого имущества (л.д. 45-48).

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Суд считает возможным, исходя из обстоятельств дела, принять признание исковых требований ответчиком, поскольку оно заявлено в письменной форме является свободным волеизъявлением ответчика, это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Признать индивидуальным жилым домом принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., и снять указанную квартиру с кадастрового учета, в связи с прекращением права на квартиру. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Шарыповского городского суда

Красноярского края: М.Ю. Бриткова