Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года город Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ефимовой С.Ю., при секретаре Никаноровой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о признании заключённым договора купли-продажи жилого дома с КН *, площадью 141,7 кв.м., расположенного на земельном участке с КН *, площадью 1123 кв.м., с условным номером №.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 поддержала заявленные требования и в обоснование пояснила, что 08.05.2015 года между ФИО1 и ООО Р составлено гарантийное обязательство № 04/15 о заключении договора купли-продажи вышеуказанного жилого жома. Оплата по гарантийному обязательству ФИО1 в размере 4000000 рублей выполнена полностью. Однако, ООО Р, генеральным директором которого являлся ФИО3 и единственным учредителем ФИО2, уклонялось от заключения договора купли-продажи. 17.01.2020 года ООО Р ликвидировано. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО3, в настоящее время признанный несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, в том числе земельного участка, находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк», на котором расположен жилой дом. ФИО1 обращалась в АО «Россельхозбанк» с заявлением о выкупе земельного участка, в чем ей было отказано, поскольку он включён в конкурсную массу имущества должника и подлежит реализации с публичных торгов. Чтобы ФИО1 могла выкупить земельный участок необходимо признание заключённым договора купли-продажи жилого дома. Просила иск удовлетворить, поскольку гарантийное письмо содержит все существенные условия договора купли-продажи, определён предмет договора, его цена, оплата произведена полностью, дом находится в фактическом владении истицы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что действительно ФИО1 приобрела спорный жилой дом у ООО Р, оформлением сделки должен был заниматься ФИО3, который является собственником земельного участка на котором находится дом, почему он этого не сделал пояснить не может.

Ответчик ФИО3, извещался о месте и времени судебного заседании, своего представителя для участия в деле не направил, позиции по существу иска не представил.

Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения оставляет на усмотрение суда, указав, что ФИО1 оплатила обусловленную гарантийным обязательством цену за построенный жилой дом.

Представитель АО «Россельхозбанк», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направив письменный отзыв, в котом просил отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку он находится на земельном участке, принадлежащем ФИО3, находящемся в залоге у банка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 459, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 08.05.2015 года между ООО Р, в лице директора ФИО3, и ФИО1 подписано гарантийное обязательство № 04/15, по условиям которого ООО Р обязалось в срок до 01.07.2016 года заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, площадью 141,7 кв.м., расположенного на земельном участке с КН *, площадью 1123 кв.м., с условным номером №, а ФИО1 внести в счет стоимости приобретаемого жилого дома 4000000 рублей (л.д.10).

ФИО1 в полном объеме выполнены взятые на себя обязательства, что подтверждается платежными поручениями от 26.05.2015 года, от 28.10.2015 года и от 23.11.2015 года (л.д. 13-14).

Жилой дом передан ФИО1 и находится в её фактическом пользовании ( л.д.28).

ООО Р взятые на себя обязательства не выполнило, в установленный срок договор купли-продажи жилого дома не заключило. 17.01.2020 года ликвидировано ( л.д.30-40). 

Земельный участок с КН *, площадью 1123 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 и находится в залоге у АО «Россельхозбанк».

Решением Арбитражного суда Псковской области от 09.06.2018 года ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Псковской области от 23.10.2019 года ФИО1 привлечена к участию в деле в отношении ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поскольку установлено, что на земельном участке с КН * находится жилой дом, приобретенный ФИО1 за счет собственных средств. 

26.10.2018 года и 02.02.2020 года ФИО1 обращалась в АО «Россельхозбанк» с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Из ответа АО «Россельхозбанк» от 17.02.2020 года следует, что поскольку земельный участок включен в конкурсную массу имущества ФИО3 в рамках дела о признании гражданина банкротом, он подлежит реализации с торгов. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что между ООО Р и ФИО1 фактически состоялась сделка купли-продажи жилого дома, гарантийное обязательство содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, денежные средства уплачены истицей полностью, при этом никто из третьих лиц на жилой дом не претендует, истица намерена приобрести в собственность земельный участок, на котором он расположен, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истицей исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома заключённым. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать заключённым между ФИО1 и ООО Р 01.07.2016 года договор купли-продажи жилого дома с КН *, этажность 2 (два), общей площадью 141,7 кв.м., расположенного на земельном участке с КН *, площадью 1123 кв.м., с условным номером №.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, через Псковский районный суд Псковской области. 

Решение не обжаловано, вступило в законную силу. 

Судья С.Ю.Ефимова