№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При этом она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет 1/3 доли. Размер доли ответчика составляет 2/3 - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом в целом состоит из жилого строения литер «А», кухни литер "Б". Фактически дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы на отдельные изолированные друг от друга участки.

В исковом заявлении ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать жилой дом по 

<

адрес> домом блокированной застройки и разделить его на два жилых дома. Истец просила выделить ей в счет принадлежащей ей 1/3 доли находящиеся в ее фактическом владении и пользовании в жилом доме литер "А" следующие помещения: жилую комнату № площадью 8,5 кв.м, жилую комнату № площадью 11 кв.м, а так же кухню литер "Б" площадью 26,7 кв.м. В собственности ФИО2 истец просила оставить помещения: в жилом доме литер "А" : вход в подвал № площадью 3 кв.м, кухню № площадью 14,6 кв.м, подвал № площадью 7,5 кв.м, подвал № площадью 10,7 кв.м, подвал № площадью 11,4 кв.м, сарай № площадью 4,1 кв.м, веранду № площадью 6,2 кв.м, кухню № площадью 8,3 кв.м, жилую комнату № площадью 12 кв.м, жилую комнату № площадью 12,8 кв.м, жилую комнату № площадью 15,4 кв.м.

ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности ее и ответчика ФИО2 на жилой дом литер "А" по 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковое заявление поддержали по изложенным в иске основаниям, просили исковые т. ФИО1 пояснила, что предложенный в иске вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования домом, существующему между совладельцами много лет.

Ответчик ФИО2 согласился с исковыми требованиями ФИО1, пояснив, что он не возражает против предложенного варианте раздела, поскольку этот вариант соответствует существующему порядку пользования домом. Ответчик пояснил, что помещения, находящиеся во владении его и истца ФИО1 изолированы, имеют отдельные самостоятельные коммуникации и самостоятельные входы. ФИО2 в судебном заседании просил суд принять признание иска и удовлетворить исковые требования ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела № на жилой дом по 

<

адрес>, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. 

Из представленных документов видно, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где ФИО1 принадлежит 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из материалов инвентарного дела, технического паспорта видно, что жилой дом по 

<

адрес> состоит из жилого строения литер "А" площадью 119, 2 кв. м, в состав которого входят помещения: № - жилая комната площадью 8,5 кв.м, № - жилая комната площадью 11,0 кв.м, № - жилая комната площадью 12,8 кв.м, веранда № площадью 6,2 кв.м, кухня № площадью 8,3 кв.м, жилая комната № площадью 12,0 кв.м, жилая комната № площадью 15,4 кв.м, вход в подвал № площадью 3,0 кв.м, кухня № площадью 14,6 кв.м, подвал № площадью 7,5 кв.м, подвал № площадью 10,7 кв.м, подвал № площадью 11,4 кв.м, сарай № площадью 4,1 кв.м, тамбур № площадью 1,6 кв.м.

Согласно ситуационному плану на земельном участке по 

<

адрес> кроме жилого дома литер "А" с пристройками находится кухня литер "Б" с подвалом, другие постройки хозяйственного назначения.

Литер "Б" имеет площадь 26,7 кв.м, состоит из помещений: кухни № площадью 6,5 кв.м, кухни 1а площадью 9,5 кв.м, подвала № площадью 8,3 кв.м, входа в подвал № площадью 2,4 кв.м.

Как видно из договора купли-продажи от 09.06. 2016 года, после приобретения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> в пользование покупателя - истца ФИО1 от прежнего владельца поступили в жилом доме литер "А" помещения: жилая комната № площадью 8,5 кв.м, жилая комната № площадью 11,0 кв.м, тамбур № площадью 1,6 кв.м, кухня под литером "Б", подвал литер "Бпод", баня литер "Г2".

Из ситуационного плана, о котором указано выше, следует, что земельный участок под домом по 

<

адрес>, разделен на две изолированные части, имеющие различные входы с улицы. Часть жилого дома, а именно помещения, поступившие в пользование ФИО1, кухня литер "Б" с подвалом и литер "Г2" находятся на изолированной части земельного участка. Именно на эту часть осуществляется выход из помещений ФИО1

В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждено доводами искового заявления и объяснениями представителя ответчика в судебном заседании, что сложившийся между совладельцами порядок пользования домом и участком существует длительное время.

Истец ФИО1, обратившись в суд с настоящим иском, просит произвести раздел жилого дома, выделив ей в собственность в счет принадлежащей ей доли часть помещений в жилом доме литер «А» в соответствии существующим порядком пользования. Истец просит признать жилой дом домом блокированной застройки, поскольку находящиеся в их с ответчиком ФИО2 помещения изолированы, расположены в изолированных частях жилого дома, имеющих отдельные выходы на разные части земельного участка, на которые с улицы так же имеются отдельные входы.

Данное обстоятельство подтверждено исследованными в ходе судебного разбирательства документами, объяснениями истца и ответчика.

Суду ответчиком ФИО2 представлены: акт обследования сетей водопровода и канализации ГУП СК "

<

адрес>водоканал" - Кисловодский "Водоканал", анкета для граждан - потребителей электрической энергии, решение отдела по начислению жилищных субсидий, договор поставки газа населению, платежные квитанции, согласно которым на имя ФИО2 открыт отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, части дома ФИО2 и ФИО1 снабжены отдельными коммуникациями. На это же указывают представленные ФИО1 единый договор водоснабжения и водоотведения, сведения о точках приема поверхностных сточных вод абонента ФИО1, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, квитанции об оплате коммунальных услуг.

При рассмотрении заявленных исковых требований суд учитывает следующее.

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм. 

Как установлено судом, ФИО1 просит произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования. Вопрос о денежной компенсации сторонами не ставился.

С учетом установленных при рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельств суд приходит к выводу о возможности реального раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по предложенному сторонами варианту, при котором истцу ФИО1 выделяется часть жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, состоящая из помещений: № - жилая комната площадью 8,5 кв.м, № - жилая комната площадью 11,0 кв.м тамбур № площадью 1,6 кв.м. 

Судом установлено и подтверждается исследованными документами, что выделяемая ФИО1 часть жилого дома изолирована от помещений, предложенных к выделу ФИО2, имеет отдельные инженерные сети, отсутствуют помещения в общем пользовании сособственников, имеет непосредственный выход на изолированную часть участка по адресу: 

<

адрес>, находящуюся во владении ФИО1, имеющую самостоятельный вход с улицы. На этой же части находится кухня литер "Б", которую в силу изложенного выше следует закрепить в собственность истца ФИО1

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками индивидуального жилого дома блокированной застройки, приведенными в ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ.

В случае раздела возможно признание этого жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков, имеющих отдельные системы коммуникаций (газо-, электро-, водоснабжение, канализация), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Первый блок состоит из помещений, находящихся в фактическом пользовании и выделяемых истцу ФИО1: № - жилая комната площадью 8,5 кв.м, № - жилая комната площадью 11,0 кв.м. 

Второй блок состоит из помещений, находящихся в фактическом пользовании ФИО2: № - жилая комната площадью 12,8 кв.м, веранда № площадью 6,2 кв.м, кухня № площадью 8,3 кв.м, жилая комната № площадью 12,0 кв.м, жилая комната № площадью 15,4 кв.м, вход в подвал № площадью 3,0 кв.м, кухня № площадью 14,6 кв.м, подвал № площадью 7,5 кв.м, подвал № площадью 10,7 кв.м, подвал № площадью 11,4 кв.м, сарай № площадью 4,1 кв.м.

Данная часть жилого дома литер «А» по 

<

адрес> по техническим характеристикам, объемно-планировочному решению, по набору помещений, является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Эта часть жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, изолирована от помещений, выделяемых ФИО1

Из материалов гражданского дела видно, что помещения, предлагаемые к выделу ФИО1 и ФИО2 в счет принадлежащих им долей, изолированы, оборудованы коммуникациями, имеют отдельные входы с различных изолированных частей участка по 

<

адрес>.

Данный вариант раздела предложен сособственниками спорного жилого дома и участков ФИО1 и ФИО2, отвечает их правам и законным интересам, поскольку соответствует существующему порядку.

Суд считает необходимым указать, что выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов.

Следовательно, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Суд так же учитывает и то обстоятельство, что жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками индивидуального жилого дома блокированной застройки, приведенными в ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», потому в связи с разделом этот дом следует признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а именно из: изолированного блока жилого дома блокированной застройки литер «А» по 

<

адрес>, выделенного в собственность ФИО1, и состоящего из помещений: № - жилая комната площадью 8,5 кв.м, № - жилая комната площадью 11,0 кв.м тамбур № площадью 1,6 кв.м. ;

и изолированного блока жилого дома блокированной застройки литер «А» по 

<

адрес>, выделенного в собственность ФИО2, и состоящего из помещений: № - жилая комната площадью 12,8 кв.м, веранда № площадью 6,2 кв.м, кухня № площадью 8,3 кв.м, жилая комната № площадью 12,0 кв.м, жилая комната № площадью 15,4 кв.м, вход в подвал № площадью 3,0 кв.м, кухня № площадью 14,6 кв.м, подвал № площадью 7,5 кв.м, подвал № площадью 10,7 кв.м, подвал № площадью 11,4 кв.м, сарай № площадью 4,1 кв.м.

В судебном заседании ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 о разделе жилого дома по предложенному варианту согласился в полном объеме, признал эти требования и просил суд принять признание иска. 

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены. Признание иска принято судом, поскольку не противоречит интересам сторон по делу, их права и законные интересы не нарушает.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома литер "А" по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей доли в размере 1/3 следующие помещения, в расположенном по 

<

адрес> жилом доме литер «А»: № - жилую комнату площадью 8,5 кв.м, № - жилую комнату площадью 11,0 кв.м тамбур № площадью 1,6 кв.м; кухню литер "Б" площадью 26,7 кв.м;

выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме литер «А» следующие помещения: № - жилую комнату площадью 12,8 кв.м, веранду № площадью 6,2 кв.м, кухню № площадью 8,3 кв.м, жилую комнату № площадью 12,0 кв.м, жилую комнату № площадью 15,4 кв.м, вход в подвал № площадью 3,0 кв.м, кухню № площадью 14,6 кв.м, подвал № площадью 7,5 кв.м, подвал № площадью 10,7 кв.м, подвал № площадью 11,4 кв.м, сарай № площадью 4,1 кв.м.

Признать жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а именно из:

изолированного блока жилого дома блокированной застройки литер «А» по 

<

адрес>, выделенного в собственность ФИО1, и состоящего из помещений: 

№ - жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, № - жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, тамбура № площадью 1,6 кв.м,

и изолированного блока жилого дома блокированной застройки литер «А» по 

<

адрес>, выделенного в собственность ФИО2, и состоящего из помещений: № - жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, веранды № площадью 6,2 кв.м, кухни № площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, входа в подвал № площадью 3,0 кв.м, кухни № площадью 14,6 кв.м, подвала № площадью 7,5 кв.м, подвала № площадью 10,7 кв.м, подвала № площадью 11,4 кв.м, сарая № площадью 4,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в документы технической инвентаризации, кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Стойлов С.П.