Дело № 2-689/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Григорьева 

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Пономаревский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении истец указала, что в настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... однако это сделать невозможно, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство. Регистрация права собственности на жилой дом невозможна, так как он не стоит на кадастровом учете в ЕГРН. Просит суд:

- признать за ФИО1 ... года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ...

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием с ли законом.

В состав наследственного имущества в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.

Согласно ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно постановлению администрации МО Пономаревский сельсовет от ... года № ... «О присвоении адреса объекту недвижимости», присвоить объекту недвижимости – жилому дому, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащему ФИО1 присвоить почтовый адрес: ...

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... лицевой счет № ... жилой дом, находящийся по адресу: ..., как застройщику принадлежит ФИО1, год постройки ...

Согласно техническому плану, площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... – ... кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ... года земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО1

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 построила жилой дом и зарегистрирована по месту жительства в жилом доме N ....

Жилой дом ФИО1 построила без получения разрешения на строительство, и жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно справке, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет № ... от ... года, разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... отсутствует.

Согласно справке, выданной администрацией МО Пономаревский район от ... года жилой дом, расположенный по адресу: ... построен на земельном участке, принадлежащим ФИО1, конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО «Пономаревский сельсовет» Пономаревского района Оренбургской области.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладения. 

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ...

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев