Дело № 2-459/2020

УИД: 66RS0028-01-2020-000468-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.04.2020 г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратился в Ирбитский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обосновании своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела данный дом и земельный участок у ФИО2, которой в свою очередь указанное имущество перешло после смерти матери Х.., однако надлежащим образом свои права в отношении указанного недвижимого имущества ФИО2 не оформила. Сделка была совершена через ФИО3, которого ФИО2 уполномочила заниматься вопросами по оформлению ее наследственных прав на имущество после смерти Х. и продаже недвижимого имущества, находящегося в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ, после приобретения недвижимого имущества, он проживает в данном доме, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, сообщившего телефонограммой просьбу рассмотреть дело без его участия; в отсутствие ответчика ФИО2, сообщившей телефонограммой просьбу рассмотреть дело без ее участия, указавшей, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, претензий к ФИО1 не имеет; в отсутствие третьего лица ФИО3, сообщившего телефонограммой просьбу о рассмотрении дела без его участия, подтвердившего, что действительно по поручению ФИО2 занимался вопросом продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> подтвердившего, что данное имущество в ДД.ММ.ГГГГ за 25 000 руб. приобрел ФИО1 (л.д. 46, 47, 48). 

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22, 23, 24, 25).

Как указывает истец ФИО1, данный жилой дом и земельный участок ему в ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО2, интересы которой при заключении сделки представлял ФИО3 Указанное недвижимое имущество перешло ФИО2 после смерти отца Х. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.

В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит Х., которому также принадлежит и земельный участок по указанному адресу (л.д. 19, 20, 36-41). 

ДД.ММ.ГГГГ Х. умер (л.д. 44). 

Наследственных дел после смерти Х. не открыто (л.д.42). 

Согласно справке 

<

данные изъяты> в настоящее время по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован, фактически проживает ФИО1 (л.д.4).

По данным Межрайонной ИФНС России № 13 по Свердловской области спорный земельный участок принадлежит ФИО1, правоустанавливающих документов не имеется, задолженности по земельному налогу в отношении спорного земельного участка нет, земельный налог ежегодно исчисляется ФИО1 и уплачивается им в полном объеме (л.д.14)

Таким образом, ФИО2, как наследник, после смерти своего отца распорядилась перешедшим ей в порядке наследования домовладением и земельным участком, продав его ФИО1

Из телефонограммы ответчика ФИО2 следует, что последняя подтверждает факт продажи истцу ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти Х., претензий к ФИО1 не имеет. (л.д. 47)

Согласно сведений Росреестра право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Также не зарегистрировано право собственности и на земельный участок по указанному адресу (л.д. 22, 23, 24, 25). 

Согласно технического паспорта площадь жилого дома составляет 32,6 кв. м (л.д. 37-41). 

О том, что в спорном жилом домом с ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более 15 лет) владеет ФИО1 никем не оспаривается.

Учитывая, что у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на спорное домовладение, поэтому истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность.

Из анализа представленных доказательств, следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим недвижимым имуществом, право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, не оформлено надлежащим образом, также истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность, в связи с чем инициировал данный иск.

Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение, поскольку обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, правомерность данной сделки никем не оспаривается. Учитывая, что права иных лиц на спорный объект не заявлены и отсутствуют правопритязания на указанное имущество, в связи с чем суд считает возможным на основании ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности истца на жилой дом 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

При разрешении требований истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> суд учитывает следующее.

На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункта 9.1 выше указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что первоначальному собственнику домовладения Х. земельный участок предоставлялся в установленном порядке для ведения личного подсобного хозяйства, что земельный участок находится в территориальной зоне жилого дома 

<

адрес>, а также учитывая положения ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок перешел ФИО1 на законном основании и он вправе получить его в собственность. 

Сам факт наличия объекта недвижимости на спорном земельном участке на момент открытия наследства предполагает его неразрывную связь с землей и наделяет собственника недвижимости правом пользования той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 32,6 кв. м и земельный участок площадью 3286 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управления Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В. Гаева

Секретарь судебного заседания С.В. Петрова

<

данные изъяты>