РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2017 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретаре Савельевой К.С.,

с участием представителя ответчицы ФИО1- адвоката Легостаевой Г.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 700/17 по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш дом» к ФИО2, ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и выполнения работ по восстановлению теплоснабжения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Ваш дом» (далее ООО «УК Ваш дом») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и выполнения работ по восстановлению теплоснабжения.

В обоснование иска истец указал, что ООО «УК Ваш дом» является управляющей организацией 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Основным предметом и видом деятельности предприятия является эксплуатация жилищного фонда, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей жилищными и коммунальными услугами. Ответчики являются собственниками квартиры № № указанного дома. В ООО «УК Ваш дом» поступило обращение жителя 

<

адрес> ФИО4 по поводу отсутствия теплоснабжения в ванной комнате и восстановления теплоподачи в полотенцесушителе. По заявке произведено обследование и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что приборы и стояки прогреваются равномерно, установить причину отсутствия циркуляции в ванной комнате не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в квартиру № №. Для проведения работы необходим доступ в квартиру ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены предписания о предоставлении доступа к инженерным сетям квартиры для проведения осмотра и определения причины отсутствия теплоснабжения в ванной комнате квартиры № № указанного дома. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. Ссылаясь на ст.ст. 17, 30 ЖК РФ истец просил суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования и выполнения работ по восстановлению теплоснабжения в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Ваш дом» по доверенности ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ранее в судебном заседании ФИО5 пояснила, что ООО УК «Ваш дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года поступило обращение жителя квартиры № № ФИО4 по поводу отсутствия теплоснабжения в ванной комнате. Выходом на место было установлено, что для определения причины отсутствия теплоснабжения в ванной комнате указанной квартиры необходим доступ в квартиру № №, в которой проживают и зарегистрированы ответчицы ФИО2 и ФИО3 Были проведены работы по проверке системы теплоснабжения в подвале дома, проверены приборы и стояки в квартире № №, однако без доступа в квартиру № № не представляется возможным восстановить теплоснабжение в квартире № №. Ответчицы на предписания управляющей компании об обязании предоставить доступ в жилое помещение не реагируют, в связи с чем истец не может выполнить свои обязанности по договору управления многоквартирным домом. На основании изложенного, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ранее в судебном заседании ФИО4 поддержал заявленные требования, указал, что является собственником квартиры № № 

<

адрес>. В ванной комнате его квартиры отсутствует теплоснабжение. Сотрудники ООО «УК Ваш дом» проводили работы в подвале дома по восстановлению теплоснабжения в ванной комнате, проверяли оборудование. В связи с отсутствием доступа в квартиру № № установить причину отсутствия теплоснабжения в ванной комнате его квартиры не представляется возможным. Ответчицы не предоставляют доступ сотрудникам ООО «УК Ваш дом» в свою квартиру, чем нарушают его права на получение качественных коммунальных услуг. Просил иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчица ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу, указанному в иске. По сведениям УФМС России по Тульской области ФИО1 регистрации на территории Тульской области не имеет. 

Ответчице ФИО1 судом был назначен представитель по ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчицы ФИО1 адвокат Легостаева Г.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчице ФИО1, поскольку она не является собственником 

<

адрес>, не зарегистрирована по указанному адресу, то есть не является надлежащим ответчиком по делу, права истца и третьего лица не нарушила.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По делу установлено, что ООО «УК Ваш дом» является управляющей организацией 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчица ФИО2 является собственником квартиры № № указанного дома, что подтверждается справкой Управления Росреестра по Тульской области. ФИО2 также зарегистрирована по указанному адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой УФМС России по Тульской области. 

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживают ФИО2 и ФИО1

Лицевой счет на 

<

адрес> открыт на ФИО2

ФИО1 собственником указанной квартиры не является, регистрации на территории Тульской области не имеет, в связи с чем суд признает ее ненадлежащим ответчиком по делу.

ФИО4 является сособственником квартиры № № указанного дома, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлениям ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в его квартире отсутствует теплоснабжение в ванной комнате: не работает полотенцесушитель.

Согласно ответу ООО «УК Ваш дом» в адрес ФИО4 сообщалось, что по стояку в ванной комнате наблюдается недостаточная циркуляция теплоносителя. В связи с отсутствием доступа в нижерасположенную квартиру № № выявить причину этого не представляется возможным.

ООО УК «Ваш дом» в адрес ФИО2 неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись извещения о необходимости предоставления доступа в квартиру для установления причины отсутствия теплоснабжения в ванной комнате квартиры № № и проведения работ по ее устранению, что подтверждается копиями писем, почтовыми квитанциями и почтовыми конвертами с отметкой о возвращении в адрес отправителя по истечении срока хранения.

Согласно акту обследования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире приборы и стояки прогреваются равномерно. В связи с отсутствием доступа в квартиру № установить причину отсутствия циркуляции полотенцесушителя не представляется возможным.

Вышеперечисленными доказательствами подтверждается факт непредставления ответчицей ФИО2 доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения работ по устранению причины отсутствия теплоснабжения в ванной комнате квартиры ФИО4, чем нарушаются его права. Кроме того в результате отсутствия доступа в квартиру № № для проведения работ ООО УК «Ваш дом» лишено возможности исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчицей ФИО2 не представлено доказательств, опровергающих изложенные в иске обстоятельства.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Удовлетворение исковых требований необходимо для обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома - стояку для проведения ремонтных работ по восстановлению теплоснабжения в ванной комнате квартиры № № указанного дома.

Таким образом, заявленные исковые требования к ответчице ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчице ФИО1 надлежит отказать, поскольку она не является собственником 

<

адрес>, по указанному адресу не зарегистрирована и не несет прав и обязанностей, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., уплаченная ООО «УК Ваш дом» при подаче иска в суд на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчицы ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

требования общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш дом» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и выполнения работ по восстановлению теплоснабжения удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования и выполнения работ по восстановлению теплоснабжения в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Ваш дом» госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017 года.

Судья Борисова Д.А.