Дело № 2-1085/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«17» июля 2018 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора Барабановой О.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т АН О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2-4).

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме, пояснив, что он на основании договора купли-продажи квартиры от 15 мая 2018 года является собственником квартиры ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 24 мая 2018 года, рег. № *** Пунктом 10 договора купли-продажи жилого помещения предусмотрено, что в срок до 25 мая 2018 года продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Однако до настоящего времени в принадлежащей ему квартире продолжают значиться зарегистрированными бывший собственник ответчик ФИО2 и член семьи прежнего сособственника – ответчик ФИО3. Считает, что в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением бывшего собственника ФИО2 и члена семьи прежнего собственника ФИО3 прекратились. Просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом по месту их регистрации (л.д. 23, 24, 26-27, 28-29), об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Заслушав пояснения истца ФИО1, допросив свидетелей С.О.Ю., К.С.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме на основании ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 29 ноября 2002 года являлась сособственником квартиры ***. 24 ноября 2016 года зарегистрирован переход права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ФИО2 к М.А.С.. 27 марта 2017 года зарегистрирован переход права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от М.А.С. к А.Т.Г.. 24 мая 2018 года зарегистрирован переход права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от А.Т.Г. к ФИО1 (л.д.25).

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 15 мая 2018 года, заключенного с продавцом А.Т.Г., является собственником квартиры ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер *** (л.д. 7, 8-9, 25). Переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрирован 24 мая 2018 года рег. № *** (л.д. 25). 

Как усматривается из адресной справки, значатся зарегистрированными по месту жительства, по адресу: *** ФИО2, а также ФИО3 (временно с 24 марта 2017 года по 24 марта 2022 года) (л.д. 10). 

Допрошенные в качестве свидетелей С.О.Ю. и К.С.В. подтвердили, что ответчик ФИО2 им не знакома, ответчик ФИО3 являлся сожителем бывшего собственника квартиры А.Т.Г.. Ответчики не являются членами семьи ФИО1, каких-либо договоров с ним о сохранении им права пользования спорным жилым помещением не заключали.

Таким образом, ФИО2 является бывшим собственником жилого помещения, ФИО3 является членом семьи бывшего сособственника ФИО4.

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из нормы п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком ФИО2 о сохранении за последней права пользования спорным жилым помещением, ФИО2, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: ***, ответчик ФИО2, в спорной квартире не проживает, членом семьи истца ФИО1 не является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у бывшего собственника ФИО2, прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***, в силу перехода права собственности к истцу ФИО1 в связи с чем ответчик обязана освободить вышеуказанное жилое помещение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО3 прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***, в силу перехода права собственности от прежнего сособственника к истцу ФИО1. 

При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствуют правовые основания для их пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков ФИО2, ФИО3 права пользования жилым помещением в квартире по адресу: ***, то они обязаны освободить вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем имеются все основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, из квартиры ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение изготовлено в окончательной форме «20» июля 2018 года.