УИД 24RS0056-01-2022-007412-96

Дело № 2-1641/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Зотиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Д». Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 81 847,23 руб. В соответствии с условиями договора, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 386,58 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 81 847,23 руб., пени в размере 4 386,58 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона на право заключения договора аренды между Департаментом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700264:25, общей площадью 6 126 кв.м., в том числе 914,0 кв.м. – охранная зона инженерных сетей (приложение 1), находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 12.11.2012 по 11.11.2022.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 42 061,27 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.6. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.7. договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.8. договора).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность в размере 81 847,23 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием погашения задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, арифметически правильным, доказательств иного размера задолженности и исполнения условий договора аренды, уплаты имеющейся задолженности, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, истцом ответчику за период с 12.02.2021 по 20.03.2022 года начислены пени, размер которых, согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, составляет 4 386,58 руб.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах пени, начисленные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом положений статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 805 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 Фикрет оглы в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 81 847,23 руб., пени в размере 4 386,58 руб., всего взыскать 86 233,81 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 805 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак

Мотивированное решение составлено 3 августа 2023 г.