Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Герасимовой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В. к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

В.В. обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска истец В.В. указал, что является членом ГК «Космос-2», имеет гаражный бокс №, расположенный в данном кооперативе, что подтверждается Членской книжкой и справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

Получив справку о полной выплате паевого взноса, истец имел намерение оформить свое право собственности на гаражный бокс в установленном законном порядке – путём подачи на государственную регистрацию соответствующего заявления и правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по НСО государственная регистрация права на гаражный бокс была приостановлена по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Актом установления границ земельных участков в квартале 

<

адрес>, ограниченного улицами: ФИО1, 25 лет Октября, 2-м Краснодонским переулком и ливневым коллектором от ДД.ММ.ГГГГг. №, составленным во исполнение постановления мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале 

<

адрес>», земельный участок, площадью 3,5769 закреплен за ГК «Космос-2». 

В ответ на обращение председателя ГК «Космос-2» о предоставлении земельного участка под гаражами в порядке ст. 36 ЗК РФ Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> было сообщено об отказе в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием у ГК «Космос-2» документов, подтверждающих право собственности на гаражи (гаражные боксы). 

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГК «Космос-2» было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Управления Архитектурно-строительной инспекции мэрии 

<

адрес> и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольное строение. 

Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № ГК «Космос-2» было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала №, площадью 3,5769 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> (зона коммунальных складских объектов (П-2)) – территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов. 

В гаражном кооперативе ГК «Космос-2» находится принадлежащий истцу, как члену гаражного кооператива, индивидуальный гаражный бокс №, состоящий из гаражного помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Кадастровый номер помещения №, назначение: нежилое, этаж 01. 

Гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> стр., бокс № является объектом недвижимого имущества, стены-железобетонные блоки, перекрытия- железобетонные плиты, крыша- односкатная, кровля-рулонная. К гаражному боксу подведено электричество. Перемещение его без несоразмерного ущерба невозможно. 

Год постройки объекта- 

<

данные изъяты>

Для того, чтобы истцу был предоставлен земельный участок, необходимо признать право собственности на гаражный бокс. 

Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций помещения (гаражного бокса) № по адресу 

<

адрес>, стр., выполненного ООО «Заря» ДД.ММ.ГГГГ: строительные конструкции гаражного бокса № находятся в работоспособном состоянии; недопустимых трещин, прогибов и дефектов не обнаружено; аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено; строительные конструкции гаражного бокса не предоставляют опасности для жизни и здоровья людей; гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Соответственно заключения по результатам рассмотрения конструктивного исполнения, размещения гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>, стр. на предмет соответствия действующему законодательству РФ в области пожарной безопасности, выполненного «ЭЦ» «Пожарная безопасность» гаражный бокс № в здании 2-х этажных гаражей боксового типа (Лит 

<

данные изъяты> ГК «Космос-2» по адресу 

<

адрес>, стр. соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Здание литера 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> боксов по адресу: 

<

адрес>, стр. соответствует действующим требованиям норм и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Признание права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. № необходим истцу для дальнейшего оформления документов по приобретению права собственности на него в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Оформить право собственности во внесудебном порядке не предоставляется возможным. 

Истец В.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в ГК «Космос-2» по адресу: 

<

адрес> стр., кадастровый номер помещения №, этаж №, назначение: нежилое (л.д.5-8).

В судебное заседание истец В.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица ГК «Космос-2» – не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГК «Космос-2», следует, что гаражный кооператив создается на основании протокола № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Отвод земельного участка под гаражный кооператив «ГК Космос-2» произведен Решением исполкома Дзержинского райсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между 2-м Краснодонским переулком и 1-м Краснодонским переулком в пойме русла реки 2-я Ельцовка вдоль 

<

адрес> (л.д.71-80). 

Постановлением об утверждении границ земельных участков в квартале 

<

адрес>, ограниченного улицами: ФИО1, 25 лет Октября, 2-м Краснодонским переулком и ливневым коллектором от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га закреплен за ГК «Космос-2» (л.д.25-26).

Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков (л.д.32-33).

Гаражный кооператив «Космос-2» поставлен на учет в качестве юридического лица (л.д.82-83).

Соответственно, исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка истцом под строительство гаража возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что В.В. является членом гаражного кооператива «Космос-2», пай выплачен, что подтверждается копией членской книжки (л.д.84-85) справкой (л.д.34).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил..

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес> стр., отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.23).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нежилое помещение – бокс 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенный по адресу 

<

адрес> стр., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.9).

Как следует из технических заключений ООО «Заря» по результатам технических обследований несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса № и здания на 

<

данные изъяты> боксов в гаражном кооперативе «Космос – 2» по адресу: 

<

адрес> стр., литера 

<

данные изъяты>, гаражный бокс № не нарушает прав и законных интересов третьих лиц; аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено; здание на 

<

данные изъяты> боксов, расположенное в ГК «Космос-2» по адресу: 

<

адрес>, стр., литера К, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц; аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено (л.д.35-54,55-63).

Согласно заключения ООО «Автоматика-АСО» на соответствие требованиям пожарной безопасности здание по адресу: 

<

адрес> стр., литера К соответствуют требованиям пожарной безопасности. Здание соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.65-69). 

Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» гаражи для автотранспорта ГК «Космос-2» по 

<

адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ - 00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН 42 — 128 — 4890 — 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.87). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. 

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за В.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в ГК «Космос-2» по адресу: 

<

адрес> стр., кадастровый номер помещения №, этаж №, назначение: нежилое. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде. 

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №Калининского районного суда 

<

адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017 г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: С.О. Герасимова