Гр. дело № 2-2729/2017

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А., 

при секретаре Хромовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к ООО «СИАСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей,

установил:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд с иском к ООО «СИАСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в интересах ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 убытки в размере 61 568 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью __ кв.м., этаж: отм.-__, кадастровый номер: __, находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... на основании договора купли – продажи от xx.xx.xxxx г. Застройщиком данного объекта в соответствии с проектной декларацией является ООО «СИАСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ».

По результатам технического обследования строительных конструкций нежилого помещения, проведенного специалистами ООО «

<

данные изъяты>» выявлены дефекты и отклонения: отклонение от вертикали – более __. (пом. __ по поэтажному плану); отклонение от горизонтали – более __ мм. (пом. __ по поэтажному плану); неровности поверхности плавного очертания на площади __ м2 более __ мм.; следы монтажной пены, трещины раскрытием более __ мм., высоты, раковины; выявлены следы замачивания стен в пом. __; выявлены очаги образования плесени, грибка в штукатурном слое стен пом. __; в местах примыкания штукатурного слоя и плит перекрытий выявлены трещины с раскрытием более __ мм. 

В ходе визуально-инструментального обследования выполненных штукатурных работ выявлено, что согласно п. 7.2 табл.10 СП __ штукатурные работы выполнены с нарушениями и отклонениями от требуемых нормативов. Все выявленные дефекты являются результатом нарушения технологического процесса и требований строительных норм и правил при выполнении штукатурных работ. В части требований СП __ «Благоустройство территории» актуализированная редакция СП __ СНиП __ «Благоустройство территории» выявлено отсутствие герметичного примыкания отмостки к стене цоколя здания. Все выявленные дефекты являются результатом нарушения технологического процесса и требований строительных норм и правил при выполнении строительных работ. Необходимы мероприятия по устранению и (или) исправлению выявленных дефектов и отклонений. В соответствии с локальным сметным расчетом к экспертному заключению на устранение выявленных дефектов потребуется 61 568 руб. 

xx.xx.xxxx истцом направлена претензия, которая оставлена застройщиком без удовлетворения. 

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью __ кв.м., этаж: отм.-__, кадастровый номер: __, находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., на основании договора купли – продажи от xx.xx.xxxx г. Застройщиком данного объекта в соответствии с проектной декларацией является ООО «СИАСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ».

По результатам технического обследования строительных конструкций вышеуказанного нежилого помещения, проведенного специалистами ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 20-53) выявлены дефекты и отклонения: отклонение от вертикали – более __. (пом. __ по поэтажному плану); отклонение от горизонтали – более __ мм. (пом. __ по поэтажному плану); неровности поверхности плавного очертания на площади __ м2 более __ мм.; следы монтажной пены, трещины раскрытием более __ мм., высоты, раковины; выявлены следы замачивания стен в пом. __; выявлены очаги образования плесени, грибка в штукатурном слое стен пом. __; в местах примыкания штукатурного слоя и плит перекрытий выявлены трещины с раскрытием более __ мм. 

В ходе визуально-инструментального обследования выполненных штукатурных работ выявлено, что согласно п. 7.2 табл.10 СП __ штукатурные работы выполнены с нарушениями и отклонениями от требуемых нормативов. Все выявленные дефекты являются результатом нарушения технологического процесса и требований строительных норм и правил при выполнении штукатурных работ. В части требований СП __ «благоустройство территории» актуализированная редакция СП __ СНиП __ «Благоустройство территории» выявлено отсутствие герметичного примыкания отмостки к стене цоколя здания. Все выявленные дефекты являются результатом нарушения технологического процесса и требований строительных норм и правил при выполнении строительных работ. Необходимы мероприятия по устранению и (или) исправлению выявленных дефектов и отклонений. 

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

В силу п. 3 указанного постановления при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей, следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и ст. 9 ФЗ РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательств в соответствии с ГК РФ пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с локальным сметным расчетом к экспертному заключению стоимость работ по устранению выявленных дефектов составляет 61 568 руб. 

Истец просит возложить обязанность, по возмещению расходов по устранению выявленных недостатков для приведения жилого помещения в надлежащее состояние на ответчика, как застройщика принадлежащего истцу жилого помещения.

xx.xx.xxxx истцом направлена претензия, в ответе на которую истцу сообщено, что поскольку она не является участником долевого строительства, а приобрела квартиру у физического лица по договору купли– продажи, правоотношения не могут регулироваться Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч. 6 ст. 7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о выполнении работ надлежащего качества в суд не представлено.

Таким образом, поскольку доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности за недостатки, возникшие на объекте недвижимости истца, не установлено, привлечение ООО "СИАСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" к гражданско-правовой ответственности соответствует нормам законодательства о защите прав потребителей и не противоречит требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию убытки в размере 61 568 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем, приобретшего объект недвижимости – нежилое помещение для личных, семейных нужд, следовательно, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

С учетом положений п.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», правовой позиции ВС РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 17 892 руб. и в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей» - 17 892 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 2 347,04 руб. 

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с ООО «СИАСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 89 460 руб.

Взыскать с ООО «СИАСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» - 17 892 руб.

Взыскать с ООО «СИАСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» госпошлину в доход бюджета в размере 2 347,04 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Гаврилец