Дело № 2-458/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Куниной А.Ю., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о передаче земельных участков, регистрации перехода права собственности на земельные участки, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области, ФИО4, ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, которым просил возложить на ответчика ФИО3 обязанность по передаче земельных участков с кадастровыми номерами №; осуществить регистрацию перехода права собственности на указанные выше земельные участки от ответчика к истцу в порядке статьи 551 Гражданского кодекса РФ. Заявленные требования мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на участки. В обоснование иска указано, что 07 октября 2019 года между истцом ФИО2, выступающим в качестве покупателя, и ответчиком ФИО3, выступающей в качестве продавца в лице представителя по доверенности ФИО5, был заключен договор купли – продажи земельных участков с кадастровыми номерами №. При заключении указанной сделки сторонами были определены стоимость продаваемого имущества, порядок расчета и порядок совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на данные участки. Обязательства по оплате стоимости приобретаемых участков были исполнены ФИО2 в полном объеме, денежные средства в размере 1720000 рублей переданы представителю ФИО3 – ФИО5, необходимые документы, договор купли – продажи представлены в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Однако действия по государственной регистрации прав в отношении указанных выше земельных участков были приостановлены уполномоченным органом в связи с поступившим от ФИО3 заявлением о прекращении такой регистрации и отзывом выданной на имя ФИО5 доверенности по распоряжению спорным имуществом. Указанные выше действия ответчика, по мнению истца, не основаны на законе, поскольку после заключения соответствующего договора купли – продажи и окончательного денежного расчета, правовых оснований по отмене доверенности и инициированию обращения в части прекращения государственной регистрации по переходу права, у ФИО3 не имелось. Ссылаясь на положения статей 309, 310, 511 Гражданского кодекса РФ просит удовлетворить заявленные требования и осуществить регистрацию перехода права собственности на указанные выше земельные участки от ответчика к истцу по договору купли – продажи от 07 октября 2019 года.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по указанным выше доводам, просили иск удовлетворить. Дополнительно пояснили суду, что спорные участки для истца представляют определенный интерес и отказываться от данного имущества он не намерен, участки были приобретены по выгодной для истца цене и в ближайшее время истец готов приступить к их освоению по целевому назначению.

ФИО3, ее представитель ФИО7 с иском не согласились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснили суду, что намерений по отчуждению спорных участков у ФИО3 не имелось, о заключении сделки со спорным имуществом ФИО3 в известность не поставили, денежные средства, полученные при заключении договора, ей не передавались. Полагают, что со стороны ФИО5, представляющего интересы ФИО3, имеют место незаконные действия по завладению имуществом, целью совершения сделки было направлено не на фактическую реализацию имущества, а на изменение титульного владения для прекращения прав ФИО3 на данное имущество в интересах друга ФИО2 и партнера по бизнесу – ФИО5, с которым ФИО3 ранее сожительствовала.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – собственник одного из спорных участков с кадастровым номером № - ФИО4 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил в иске отказать, ссылаясь на добросовестность приобретения участка и его фактическое освоение. Дополнительно пояснил суду, что на спорном участке на основании выданных разрешений за счет собственных средств был возведен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом. 

Иные участники судебного процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела в адрес суда не поступало.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовавматериалы дела, материалы надзорного производства № № материалы проверки по заявлению ФИО3 из ОМВД России по Ленинградскому району, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из пояснений сторон, отобранных в процессе рассмотрения дела, следует, что ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО5 ранее сожительствовали, брак не регистрировали. 21 июня 2019 года временно исполняющей обязанности нотариуса Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО8 – ФИО9 была удостоверена доверенность, по которой ФИО3 уполномочивала ФИО5 продать за сумму и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из 10 земельных участков, расположенных в городе Гурьевске, в том числе и участков, являющихся предметом заявленных требований. Для совершения указанных действий ФИО5 было предоставлено право быть представителем ФИО3 в ФКП Росреестра, администрации Гурьевского городского округа, нотариальной конторе, Бюро технической инвентаризации, органах ФНС, ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», а также в иных органах, государственных и негосударственных учреждениях; подписывать и подавать от имени ФИО3 заявления, представлять и получать необходимые сведения, справки и документы, расписываться, при необходимости заключить и подписать договор о задатке, предварительный договор, заключить и подписать договор купли – продажи и передаточный акт, получить причитающиеся за проданное недвижимое имущество деньги как наличными, так и в любой форме безналичного расчета, с правом распоряжения денежными средствами по своему усмотрению, подписывать и представлять заявления на государственную регистрацию, регистрировать переход права собственности, получить договор и другие документы после окончания государственной регистрации, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Данная доверенность была зарегистрирована в реестре № № и подписана ФИО3 в присутствии нотариуса.

Из содержания представленных суду стороной истца документов и пояснений стороны истца, изложенных суду при рассмотрении настоящего гражданского спора, следует, что 07 октября 2019 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, интересы которой представлял гражданин ФИО5 на основании выданной ФИО3 21 июня 2019 года доверенности за № №, удостоверенной ФИО9 - временно исполняющей обязанности нотариуса Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО8, был составлен договор купли – продажи в отношении трех земельных участков: участка № расположенного по адресу: 

<

адрес > участка №, №., расположенного по адресу: 

<

адрес > №., расположенного по адресу: г. 

<

адрес > По условиям данного договора ФИО3, выступающая в качестве продавца указанных участков, произвела отчуждение данного имущества в пользу покупателя ФИО2 Между сторонами была достигнута договоренность по цене продаваемого имущества, порядку и срокам оплаты его стоимости. Согласно п. 2 Договора, стоимость участков составила 1 720 000 рублей, расчет произведен в полном объеме до подписания Договора.

В процессе рассмотрения дела ФИО2 и ФИО5 не оспаривались обстоятельства подписания указанного выше договора и расчетов за продаваемое имущество. Как пояснили стороны, денежные средства в размере 1720000 рублей переданы ФИО2 ФИО5, претензий у сторон не имеется. 

03 октября 2019 года ФИО2 и ФИО5 в Управление Росреестра по Калининградской области были представлены документы для государственной регистрации перехода права собственности по указанному выше договору: от ФИО3 к ФИО2

15 октября 2019 года Управлением Росреестра по Калининградской области принято решение о приостановлении действий по государственной регистрации перехода права с указанием срока – до 14 января 2020 года, оформленное соответствующим уведомлением. Из текста уведомления следует, что выданная ФИО3 гражданину ФИО5 доверенность, на основании которой последний был уполномочен на продажу от имени ФИО3 спорных участков, отменена по распоряжению об отмене доверенности. Данное распоряжение было зарегистрировано за номером № от 11 октября 2019 года. Впоследствии в адрес истца поступило новое уведомление из Управления Росреестра по Калининградской области от 31 октября 2019 года о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорных участков, содержащее информацию о поступившем от ФИО3 заявлении о прекращении такой регистрации и возврате документов.

29 ноября 2019 года ФИО10 и ФИО5 было отказано в государственной регистрации перехода права ввиду неустранения причин, препятствующих осуществлению такой регистрации, приведенных в указанных выше уведомлениях о приостановлении.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что на день рассмотрения настоящего гражданского иска два спорных земельных участка с кадастровыми номерами № находятся в собственности у ФИО3, участок с кадастровым номером № был отчужден ФИО3 в пользу ФИО4, 06 декабря 2019 года между сторонами был заключен договор купли – продажи указанного участка. Участок освоен ФИО4 по назначению, на участке расположен индивидуальный жилой дом, строительство которого осуществлялось новым собственником за счет собственных сил и средств.

Обращаясь в суд с настоящим иском и настаивая на заявленных требованиях, сторона истца ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному 07 октября 2019 года договору купли – продажи, составленному между ФИО2 и представляющим интересы ФИО3 – гражданином ФИО5, и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права. 

Исследовав доводы истца по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положения статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино – местах, об объектах незавершенного строительства. Право на имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Статьей 188 Гражданского кодекса РФ определены случаи прекращения доверенности, к числу которых относится: отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Так, лицо, выдавшее письменное полномочие, его может отменить, а лицо, получившее полномочия, может в любое время от них отказаться. Поскольку для выдачи доверенности достаточно волеизъявления одного лица, то данное юридически значимое действие подпадает под понятие односторонней сделки. Лично – доверительный (фидуциарный) характер отношений представительства обуславливает право лица, выдавшего доверенность, в любое время без указания мотивов прекратить полномочие путем отмены доверенности. Реализация права на отмену доверенности происходит на основе свободного одностороннего волеизъявления лица, выдавшего доверенность, независимо от наличия на это волеизъявления иных лиц.

Как следует из материалов дела, выданная ФИО3 гражданину ФИО5 доверенность на представление интересов по реализации принадлежащего ей имущества, включая спорные земельные участки, была отменена по заявлению ФИО3 11 октября 2019 года. На указанную дату документы по переходу права собственности на спорные участки по договору купли – продажи от 07 октября 2019 года, составленному между ФИО2 и представляющим интересы ФИО3 – гражданином ФИО5, находились в Управление Росреестра по Калининградской области для совершения соответствующих регистрационных действий – прекращение права ФИО3 на спорные участки и регистрация права собственности на участки за ФИО2 

Как пояснили стороны в процессе рассмотрения дела, о составленном между ФИО2 и представляющим интересы ФИО3 – гражданином ФИО5 договоре купли – продажи спорных участков и обращении в регистрирующий орган за переходом права, ФИО3 стало известно из сообщения Росреестра по Калининградской области посредством получения смс – уведомления, информацией о планируемой сделке и заключении соответствующего договора ФИО3 не располагала. Доказательств обратного стороной истца ФИО2, третьим лицом ФИО5 суду представлено не было. 

На основании направленного ФИО3 в регистрирующий орган распоряжения об отмене доверенности, действия по регистрации перехода права были приостановлены, впоследствии в такой регистрации было отказано. 

Как предусмотрено п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств уклонения ответчика ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки. Информацией о планируемой сделке и заключении ФИО2 и ФИО5 договора купли – продажи от 07 октября 2019 года, ФИО3 не располагала, отзыв доверенности был совершен в надлежащей форме и согласно волеизъявлению ФИО3 полномочия ФИО5 на представление ее интересов прекращены не только в отношении спорных участков, но и в отношении иного имущества, перечисленного в доверенности. Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности уклонения ответчика ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности по договору от 07 октября 2019 года.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной нормой, а также в силу положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит реально нарушенное право. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с настоящим иском не направлено на восстановление какого – либо нарушенного права. Обстоятельства, на которые в обоснование заявленного иска, ссылалась в ходе судебного разбирательства сторона истца, исходя из установленных судом обстоятельств по данному делу, приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ, не дают суду правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В процессе рассмотрения дела, ФИО5 подтвердил факт получения от ФИО2 денежных средств по заключенному 07 октября 2019 года договору и готовность их возврата. Также в ходе судебного разбирательства выяснялся вопрос относительно использования ФИО2 спорных участков и как следует из его пояснений, к освоению участков он не приступал, каких – либо вложений не совершал, фактически участки переданы не были. При таком положении, ФИО2 не лишен права требовать возврата полученных ФИО5 по договору денежных средств. Проявленный ФИО2 интерес к спорному имуществу не может служить основанием для перехода права собственности в порядке статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, следует также отметить, что после отзыва доверенности, 06 декабря 2019 года ФИО3 произвела отчуждение спорного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО4, право собственности которого на данный участок зарегистрировано в ЕГРН 14 декабря 2019 года. Учитывая, что ФИО3 собственником указанного выше спорного участка в настоящее время не является, продала его новому владельцу, предшествующий договор купли-продажи с ФИО2 не может быть зарегистрирован. 

Принимая во внимание изложенное выше, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом разрешения судом заявленных исковых требований по настоящему гражданскому спору, суд не усматривает оснований для сохранения обеспечительных мер в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, принятые определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 11 декабря 2019 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать в полном объеме.

Отменить обеспечительные меры в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, принятые определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 11 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020 года.

Судья А.Ю. Кунина