Дело № 2-419/2020

УИД 21RS 0016-01-2019-00-182-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года пос. Кугеси 

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Смирновой С.А., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского района Чувашской республики о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (отцом истца) был заключён договор купли продажи жилого дома с надворными постройками, огород с произрастающими на нем плодовыми деревьями.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № совхозом ФИО2 был выделен земельный участок площадью 0,39 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО4 (истцу) дом с надворными постройками, огородом и насаждениями. 

В последующем, согласно государственному акту на землю решением от 18 мая и 1992 года № ФИО4, проживающему в 

<

адрес> Советом народных депутатов Чебоксарского района был выделен как собственнику, владельцу, пользователю бесплатно 0,4 га земель в пожизненное наследуемое владение в границах, указанных на чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования земель за № (Госакт ЧР-21-20-0143).

Согласно выписки из Постановления главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 15.05.1992 года № 10 «О закреплении земельных участков», рассмотрев материалы инвентаризации приусадебных участков, заявления граждан о выделении дополнительных земельных участков, руководствуясь Законом Чувашской Республики «О земельной реформе» и решением сессии Чемуршинского сельского Совета народных депутатов от 03.04.1992 года «О нормах предоставления земельных участков на территории сельского Совета» администрация Чемуршинского сельского Совета решила принято предложение и ФИО4 было дополнительно выделено для ведения подсобного хозяйства в собственность 0,005 га и 0,05 га.

Так же указанным выше постановлением за истцом был закреплен земельный участок площадью 0,345 га, для ведения личного подсобного хозяйства в собственность, с кадастровым номером участка №.

Государственный акт на данный земельный участок не выдавался, в делах администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района ЧР не значится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 0,005 га так же предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность. Кадастровый номер земельного участка в делах администрации отсутствует. Государственный акт на данный земельный участок не выдавался, в делах администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района ЧР не значится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ относительно хмельного участка площадью 0,05 га, расположенного вне населенного пункта д. Юраково.

Архивная выписка, выданная администрацией Чебоксарского района за №, гласит, что в Списке землевладельцев /землепользователей/ по д. Юраково Чебоксарского района за № значится ФИО4 с указанием размера земельного участка 0,39 га.

Данные земельные участки были облагорожены, на них возведены строения, земельные участки обнесены забором, не нарушая общей линии улицы.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ хозяйству ФИО4 был присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>.

Однако в июле 2019 года выяснилось, что часть фактически используемого огороженного) земельного участка общей площадью 1064 кв. с восточной стороны находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № расположен на территории Синьяльского сельского поселения на землях, государственная собственность которых не разграничена и используется ФИО4 в отсутствии предусмотренных законодательством РФ прав.

В настоящее время истцу необходимо узаконить земельный участок, площадью 1064 см., а при таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учётом уточнений, истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3933 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогами координат, указанными в межевом планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «НПП «Гео». 

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не направил своего представителя для участия в деле.

Третьи лица: Управление Росреестра по Чувашской Республике, администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике-Чувашии, СНТ "Ягодка", извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей для участия в деле.

Третье лицо - ФИО6, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введение в действие Земельного Кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (отцом истца) был заключён договор купли - продажи жилого дома с надворными постройками, огород с произрастающими на нем плодовыми деревьями.

Приказом совхоза имени Кадыкова Чебоксарского района ЧАССР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен земельный участок площадью 0,39 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО4 жилой дом с надворными постройками, расположенный в 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков» ФИО4 был выделен земельный участок для введения личного подсобного хозяйства в д. Юраково 0,35 га.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3540 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО4 на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков».

На основании вышеуказанного постановления за ФИО4 за истцом также зарегистрировано право собственности еще на два земельных участка с кадастровыми номерами 21:21:076442:371 и 21:21:070707:341.

Судом установлено и следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, хозяйственные постройки, кустарники, огород. Земельный участок огорожен забором с западной и восточной сторон. С юго – западной стороны часть земельного участка расположена в овражистой местности.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения заместителя руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ была проведена плановая выездная проверка в отношении гражданина ФИО4, в ходе которой установлено, что части фактически используемого (огороженного) земельного участка общей площадью 1080 кв.м. (1064 кв.м. с восточной и 16 кв.м. с западной стороны) находятся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № и расположены на территории Синьяльского сельского поселения на землях, государственная собственность на которые не разграничена. 

Из дополнительного отзыва на иск ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии следует, что из анализа схем расположения испрашиваемого земельного участка на картографической основе Google по состоянию на 2007, 2010, 2018 годах фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № определено именно в границах, испрашиваемых истцом. На схемах Google имеется небольшое смещение (погрешность), но общий план земельного участка свидетельствует о том, что кадастровый инженер при подготовке в 2009 году и межевого плана проводил кадастровые работы без учета фактического сложившегося землепользования на местности, а взял за основу существующую границу населенного пункта (которая не определят границу земельного участка) и «подогнал» площадь земельного участка под площадь, указанную в постановлении главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 18.05.1992 № 10 «О закреплении земельных участков».

Как следует из материалов дела, в границах спорного земельного участка какие-либо места общего пользования, автодороги, транспортные развязки отсутствуют, доказательств, что в настоящее время спорный земельный участок изъят для государственных либо муниципальных нужд суду не представлено.

Учитывая, что границы спорного земельного участка фактически сложились до 1992 года, доказательств в опровержение плана границ, составленного кадастровым инженером ООО «НПП «Гео», ответчиком не представлено, требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3933 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогами координат :

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

x 

у 

H1 

404549.59 

1243998.30 

7 

404550.09 

1243999.32 

6 

404551.63 

1244001.39 

5 

404551.84 

1244001.29 

4 

404557.55 

1244012.39 

3 

404558.46 

1244014.95 

2 

404560.71 

1244019.85 

1 

404597.47 

1244086.49 

Н2 

404612.80 

1244114.28 

НЗ 

404612.44 

1244114.49 

Н4 

404588.35 

1244128.44 

23 

- 

- 

22 

- 

- 

21 

- 

- 

20 

404533.70 

1244032.96 

19 

404529.61 

1244021.03 

18 

404524.01 

1244002.33 

17 

404529.65 

1243998.81 

16 

404533.59 

1243996.99 

15 

404535.19 

1244000.39 

14 

404534.78 

1244001.65 

13 

404537.49 

1244006.79 

12 

404537.82 

1244007.13 

11 

404543.05 

1244004.47 

10 

404542.08 

1244002.70 

9 

404542.72 

1244002.20 

8 

- 

- 

H1 

404549.59 

1243998.30 

в соответствии с межевым планом от 08.07.2020 ООО «НПП «Гео». 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020.

Председательствующий: судья С.А. Смирнова