Дело № 2-493/2018 г. 

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 июля 2018 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Шумбутского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Рыбно-Слободского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке в 1989 году истец построил жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., однако в силу своей юридической безграмотности построил его без получения разрешительной документации, в связи с чем регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна. Считает, что возведенный им жилой дом был построен правомерно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство осуществлялось за счет собственных средств истца. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика- Исполнительного комитета Шумбутского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ- в суд не явился, причины не известны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Рыбно-Слободского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Факт принадлежности земельного участка ФИО3 подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с кадастровым №

Согласно заключению о соответствии требованиям безопасности, выданному начальником отдела СА и ЖКХ Исполкома Рыбно-Слободского района РТ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес> возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство жилого дома. На момент обследования строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В подтверждение своих доводов истцом представлены копии справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Исполкомом Шумбутского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ, согласно которым жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> на балансе Шумбутского сельского поселения не состоит и не является муниципальной собственностью. Указанные объекты принадлежат ФИО3, но надлежащим образом правоустанавливающие документы не были оформлены.

Постановлением Главы Шумбутского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Судом установлено, что истец построил жилой дом на земельном участке, предусмотренном для этих целей. Однако отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствие разрешительной документации на строительство жилого дома фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на дом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на вновь возведенный дом.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный дом суду не представлены.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения, изложенные в п. 26 указанного постановления, согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на дом является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:34:250501:19, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Замалиев Н.К.