Дело № 2-1035/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Наконечного С. И., при секретаре Карауловой Е.Л.

с участием представителя истца по доверенности Фаст Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность «Диалог» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, штрафа. В обоснование требований истец указал, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве №-У/К-7 от ДАТА. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок (за счет средств собственных и/или с привлечением других лиц) построить здание смешанного использования – жилой дом по ГП7 с пристроенной автостоянкой на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>-

<

адрес> с кадастровым номером: №, и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру, расположенную на 23 этаже, стояк 8, площадью 53.7 кв.м. В ЕГРН внесена запись о произведении государственной регистрации участия в сделке от 02.06.2017г за №, а также государственная регистрация залога в силу закона от 02.06.2017г. №. Цена объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. При этом строительство одного квадратного метра объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей. Дольщиком цена объекта была оплачена в полном объеме. Согласно кассовому чеку от 20.07.2017г. на сумму 

<

данные изъяты> рублей и чек - ордеру от ДАТА на 

<

данные изъяты> рублей истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п. 1.1. Договора, в срок не позднее 01.09.2017г. На сегодняшний день дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана. Таким образом, фактическая просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет срок с ДАТА по ДАТА, что составило 

<

данные изъяты> дней. ДАТА ответчику направлялась претензия, которая письмом от ДАТА осталась без удовлетворения. Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период ДАТА по ДАТА в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, о причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ДАТА между ООО «Диалог» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор №-У/К-7 долевого участия в строительстве жилого дома по ГП7 с пристроенной автостоянкой на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>-

<

адрес> с кадастровым номером: № в «Бизнес центре с группой жилых домов по 

<

адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать с собственность дольщику квартиру, расположенную на 23 этаже, стояк 8, количество комнат 2, площадью 53,7 (п.1.1 Договора).

Согласно п.2.1, 2.3 договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Участники оплачивают строительство квартиры за счет собственных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Часть цены договора в сумме 3 

<

данные изъяты> рублей будет оплачена за счет заемных средств, предоставленных участникам Банком ПАО «Сбербанк». 

В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязаны ее принять по акту приема-передачи квартиры, в срок не позднее 01.09.2017. При этом стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры и ее принятие участниками.

Как следует из пункта 3.2 договора, застройщик заблаговременно (не менее чем за две недели) извещает дольщика о готовности объекта письменно, с указанием даты и времени приема-передачи объекта недвижимости. Застройщик не несет ответственность за просрочку передачи объекта на срок, на который задержка в передаче произошла по вине (инициативе) дольщика. При уклонении дольщика от принятия квартиры в указанный срок или при немотивированном отказе дольщика от принятия, а также в случае его неявки для подписания акта приема- передачи, застройщик по истечении 2 (двух) месяцев с момента направления уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче, вправе составить односторонний акт о передаче объекта недвижимости, при этом риск случайной гибели объекта недвижимости, а также бремя его содержания признается перешедшим к дольщику.

Судом установлено, что истцом исполнены обязательства по передаче застройщику денежных средств в счет оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 66 от 20.07.2017, а также чеком-ордером от 03.06.2017.

14.06.2020 истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Как установлено судом, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, а со стороны ООО «Диалог» допущены нарушения обязательств по исполнению договора № 203-У/К-7 от 15.05.2017 в части срока передачи объекта долевого строительства дольщику. Письменное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между участниками и застройщиком не заключалось.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, либо изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере (то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Проверив расчёт неустойки, представленный истцом, суд находит его верным, ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось, в этой связи иск в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом, истец 14.06.2020 обращался к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, которая оставлена без ответа.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя услуги за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки вследствие ненадлежащего исполнения договора долевого участия в строительстве жилого объекта, указывает на неисполнение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 396 

<

данные изъяты> в пользу истца.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалогт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Диалог» в доход местного бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 23.09.2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья С.И. Наконечный 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> _______________