Дело № 2-2688/2020 17 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, и, с учетом принятых судом уточнений, просит: взыскать с ответчика задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотекой) от 21 октября 2014 года, дополнительному соглашению от 14.10.2015 г., дополнительному соглашению №2 от 13.10.2016 г., дополнительному соглашению №3 от 05.10.2017 г., дополнительному соглашению №4 от 31.10.2018 г. в размере 5 645 691 рубль 12 копеек, в том числе: 3 982 784 рубля 87 копеек - сумма основного долга; 1 496 627 рублей 05 копеек - проценты за пользование займом за период с 01 мая 2019 года по 31 августа 2019 года; 166 279 рублей 20 копеек - проценты за просрочку возврата займа за период с 01 декабря 2018 года по 16 сентября 2020 года. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: г

<

адрес>, жилая площадь 37,0 кв.м., №, установив начальную стоимость продажи равную 3 760 000 рублей и определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 171 рубль 43 копейки (л.д. 6-12, 191).

В обоснование заявленных требований указал, что 21.10.2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), на сумму в размере 1 785 000 рублей, что эквивалентно 34 248 евро на день подписания настоящего договора, срок возврата 15 октября 2015 года. Согласно п. 1.12 Договора, заемщик в обеспечение своевременного исполнение вышеуказанного обязательства по возврату суммы займа в размере 1 785 000 рублей передает займодавцу в залог квартиру, по адресу: 

<

адрес>

14.10.2015 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору займа (ипотеки), согласно условиям которого, истец заимодавец предоставляет заемщику еще одну денежную сумму в размере 3 216 471 рубль, что эквивалентно 45 373 евро на день подписания настоящего соглашения по курсу, установленному ЦБ РФ, а заемщик обязался вернуть заимодавцу в срок до 14.10.2016 года денежную сумму в размере 3 216 471 рубль, что эквивалентно 45 373 евро в рублевом эквиваленте по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата. Кроме того, настоящим соглашением п. 1.1 Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года изложен в следующей редакции: «заимодавец 21.10.2014 года предоставил заемщику денежную сумму в размере 1 785 000 рублей, что эквивалентно 34 248 евро на день подписания настоящего договора по курсу, установленному ЦБ РФ, а заемщик обязался вернуть заимодавцу в срок до 21.10.2015 года денежную сумму в размере 1 785 000 рублей, но не менее 34 248 евро в рублевом эквиваленте по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата, а также проценты за использование заемных денежных средств, указанные в п. 1.4 Договора займа. Займодавец 14.10.2015 года предоставляет заемщику денежную сумму в размере 3 216 471 рубль, что эквивалентно 45 373 евро на день подписания дополнительного соглашения от 14.10.2015 года к Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года по курсу, установленному ЦБ РФ, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу в срок до 14.10.2016 года денежную сумму в размере 3 216 471 рубль, но не менее 45 373 евро в рублевом эквиваленте по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата.».

13.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору займа (ипотеки), согласно условиям которого, 13.10.2016 года стороны пришли к соглашению согласно которому, заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме 3 296 000 рублей, что эквивалентно 47 700 евро 07 центов, на день подписания настоящего дополнительного соглашения №2, по курсу, установленному ЦБ РФ, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу в срок до 14.10.2017 года денежные средства в сумме 3 296 000 рублей, но не менее 47 700 евро 07 центов, по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата займа. Кроме того, настоящим соглашением п. 1.1 Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года, после второго абзаца – «…а заемщик обязуется вернуть заимодавцу в срок до 14.10.2016 года денежную сумму в размере 3 216 471 рубль, но не менее 45 373 евро в рублевом эквиваленте по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата» внесено следующее: «13.10.2016 года заимодавец предоставляет заемщику еще одну денежную сумму в размере 3 296 000 рублей, что эквивалентно 47 700 евро 07 центов, на день подписания настоящего дополнительного соглашения по курсу, установленному ЦБ РФ, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу в срок до 14.10.2017 года денежные средства в сумме 3 296 000 рублей, но не менее 47 700 евро 07 евроцентов, по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата.».

05.10.2017 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору займа (ипотеки), согласно условиям которого, 05.10.2017 года заимодавец предоставляет заемщику еще одну денежную сумму в размере 762 000 рублей, что эквивалентно 11 215 евро 78 евроцентов по курсу ЦБ РФ, установленному на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения №3. Стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения № 3 общая сумма задолженности заемщика перед заимодавцем с учетом предоставления дополнительной суммы займа, указанной в п. 4 настоящего Дополнительного соглашения № 3 составляет 3 269 900 рублей, что эквивалентно 48 526 евро 64 евроцента по курсу ЦБ РФ, установленному на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения № 3. Заемщик обязался вернуть заимодавцу в срок до 15.10.2018 года сумму займа, указанную в п. 5 настоящего Дополнительного соглашения № 3, в размере 3 269 900 рублей, но не менее 48 526 евро 64 евроцента в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ, установленному на день возврата.

31.10.2018 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 4 к договору займа (ипотеки), согласно условиям которого, 31.10.2018 года заимодавец предоставляет заемщику еще одну денежную сумму в размере 921 692 рубля 62 копейки, что эквивалентно12 323 евро 44 евроцентов о курсу ЦБ РФ, установленному на момент подписания настоящего дополнительного соглашения. Стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения №4 задолженность заемщика перед заимодавцем составляет 3 712 239 рублей, что эквивалентно 49 634 евро 30 евроцентов. Заемщик обязался вернуть заимодавцу в срок до 13.10.2019 года сумму займа, указанную в п. 6 настоящего Дополнительного соглашения № 4, в размере 3 712 239 рублей, но не менее 49 634 евро 30 евроцентов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ.

Ответчик ФИО2 производил платежи с нарушением графика и не в полном объеме. Сумма займа полностью в установленный срок до 13.10.2019 года не возвращена, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени свои обязательства по договору и дополнительным соглашениям ответчиком не исполнены, сумма долга и проценты истцу не выплачены.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>, путем направления судебных повесток, судебные извещения не были доставлены ответчику по причине того, что квартира закрыта, а ответчик за повесткой не является. С учетом того, что ответчик по адресу последней регистрации повестки на судебные заседания не получает, за повесткой на почтовое отделение не является, учитывая, что иного адреса регистрации ответчик не имеет, а также положений ст. 20 ГК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации, осуществляя регистрацию по тому или иному месту жительства, гражданин тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных и иных извещений по этому адресу, неполучение ответчиком судебных извещений по месту жительства при таких обстоятельствах позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 21.10.2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), на сумму в размере 1 785 000 рублей, что эквивалентно 34 248 евро на день подписания настоящего договора, срок возврата 15 октября 2015 года. Согласно п. 1.12 Договора, заемщик в обеспечение своевременного исполнение вышеуказанного обязательства по возврату суммы займа в размере 1 785 000 рублей передает займодавцу в залог квартиру, по адресу: 

<

адрес>

14.10.2015 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору займа (ипотеки), согласно условиям которого, истец заимодавец предоставляет заемщику еще одну денежную сумму в размере 3 216 471 рубль, что эквивалентно 45 373 евро на день подписания настоящего соглашения по курсу, установленному ЦБ РФ, а заемщик обязался вернуть заимодавцу в срок до 14.10.2016 года денежную сумму в размере 3 216 471 рубль, что эквивалентно 45 373 евро в рублевом эквиваленте по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата. Кроме того, настоящим соглашением п. 1.1 Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года изложен в следующей редакции: «заимодавец 21.10.2014 года предоставил заемщику денежную сумму в размере 1 785 000 рублей, что эквивалентно 34 248 евро на день подписания настоящего договора по курсу, установленному ЦБ РФ, а заемщик обязался вернуть заимодавцу в срок до 21.10.2015 года денежную сумму в размере 1 785 000 рублей, но не менее 34 248 евро в рублевом эквиваленте по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата, а также проценты за использование заемных денежных средств, указанные в п. 1.4 Договора займа. Займодавец 14.10.2015 года предоставляет заемщику денежную сумму в размере 3 216 471 рубль, что эквивалентно 45 373 евро на день подписания дополнительного соглашения от 14.10.2015 года к Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года по курсу, установленному ЦБ РФ, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу в срок до 14.10.2016 года денежную сумму в размере 3 216 471 рубль, но не менее 45 373 евро в рублевом эквиваленте по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата.» (л.д. 25-27).

13.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору займа (ипотеки), согласно условиям которого, 13.10.2016 года стороны пришли к соглашению согласно которому, заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме 3 296 000 рублей, что эквивалентно 47 700 евро 07 евро центов, на день подписания настоящего дополнительного соглашения №2, по курсу, установленному ЦБ РФ, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу в срок до 14.10.2017 года денежные средства в сумме 3 296 000 рублей, но не менее 47 700 евро 07 евро центов, по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата займа. Кроме того, настоящим соглашением п. 1.1 Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года, после второго абзаца – «…а заемщик обязуется вернуть заимодавцу в срок до 14.10.2016 года денежную сумму в размере 3 216 471 рубль, но не менее 45 373 евро в рублевом эквиваленте по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата» внесено следующее: «13.10.2016 года заимодавец предоставляет заемщику еще одну денежную сумму в размере 3 296 000 рублей, что эквивалентно 47 700 евро 07 евроцентов, на день подписания настоящего дополнительного соглашения по курсу, установленному ЦБ РФ, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу в срок до 14.10.2017 года денежные средства в сумме 3 296 000 рублей, но не менее 47 700 евро 07 евроцентов, по курсу, установленному ЦБ РФ на день возврата.» (л.д. 28-30).

05.10.2017 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору займа (ипотеки), согласно условиям которого, 05.10.2017 года заимодавец предоставляет заемщику еще одну денежную сумму в размере 762 000 рублей, что эквивалентно 11 215 евро 78 евроцентов по курсу ЦБ РФ, установленному на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения №3. Стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения № 3 общая сумма задолженности заемщика перед заимодавцем с учетом предоставления дополнительной суммы займа, указанной в п. 4 настоящего Дополнительного соглашения № 3 составляет 3 269 900 рублей, что эквивалентно 48 526 евро 64 евроцента по курсу ЦБ РФ, установленному на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения № 3. Заемщик обязался вернуть заимодавцу в срок до 15.10.2018 года сумму займа, указанную в п. 5 настоящего Дополнительного соглашения № 3, в размере 3 269 900 рублей, но не менее 48 526 евро 64 евроцента в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ, установленному на день возврата (л.д. 31-33).

31.10.2018 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 4 к договору займа (ипотеки), согласно условиям которого 31.10.2018 года заимодавец предоставляет заемщику еще одну денежную сумму в размере 921 692 рубля 62 копейки, что эквивалентно12 323 евро 44 евроцентов о курсу ЦБ РФ, установленному на момент подписания настоящего дополнительного соглашения. Стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения №4 задолженность заемщика перед заимодавцем составляет 3 712 239 рублей, что эквивалентно 49 634 евро 30 евроцентов. Заемщик обязался вернуть заимодавцу в срок до 13.10.2019 года сумму займа указанную в п. 6 настоящего Дополнительного соглашения № 4, в размере 3 712 239 рублей, но не менее 49 634 евро 30 евроцентов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ (л.д. 34-37).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями п. 1 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года, дополнительному соглашению от 14.10.2015 года, дополнительному соглашению №2 от 13.10.2016 года, дополнительному соглашению № 3 от 05.10.2017 года, дополнительному соглашению № 4 от 31.10.2018 года не исполняет.

Ответчик не представил суду доказательств оспаривающих доводы представителя истца. Также ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возврат истцу суммы займа и процентов. 

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, учитывая, что ответчик до настоящего времени истцу сумму долга по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года, дополнительному соглашению от 14.10.2015 года, дополнительному соглашению №2 от 13.10.2016 года, дополнительному соглашению № 3 от 05.10.2017 года, дополнительному соглашению № 4 от 31.10.2018 года, не возвратил, суд считает, что сумму долга следует взыскать в судебном порядке, удовлетворив заявленные требования о взыскании денежных средств в размере 3 982 784 рубля 87 копеек.

В соответствии с п. 8 Дополнительного соглашения №4 заем в сумме, указанной п. 7, является беспроцентным, за исключением случаев, указанных в п.8.1. и п.8.2 данного соглашения.

В соответствии с п.8.1. Дополнительного соглашения №4 в случае просрочки Заемщиком исполнения взятых на себя денежных обязательств, в том числе при поступлении просроченного платежа, а также при поступлении денежных средств меньшего размера, установленного в п.7 дополнительного соглашения, Заемщику за пользование займом будут начисляться проценты за пользование займом.

В соответствии с п. 8.2. Дополнительного соглашения №4 проценты за пользование займом исчисляются исходя из процентной ставки 20% от всей сумы займа, указанной в п. 6 данного соглашения, за каждый месяц просрочки исполнения денежных обязательств, начиная со следующего дня после наступления событий, нарушающих условия погашения займа, исходя из фактического количества календарных дней неисполнения обязательства. Начисление процентов будет производиться до полного исполнения денежного обязательства.

В соответствии с п. 10 дополнительного соглашения №4 все остальные условия договора займа от 21.10.2014 года с учетом дополнительных соглашений от 14.10.2015 г., 13.10.2016 г., 05.10.2017 г. остаются неизменными и действующими.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В соответствии с п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" По смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Согласно Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Ответчик ФИО2 неоднократно допускал нарушение графика ежемесячных платежей. Предусмотренный графиком платеж от 30 апреля 2019 года поступил со значительной просрочкой только 17 мая 2019 года, что является основанием для начисления процентов за пользование займом согласно п. 8.1. и п. 8.2 дополнительного соглашения №4 с 01 мая 2019 в соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в целях соблюдения баланса интересов сторон договора, расчет процентов за пользование займом произведен не из 20 % в месяц, как предусмотрено п. 8.1 и п. 8.2. дополнительного соглашения №4, а из 10% в месяц. 

В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения №4 сумма займа на дату его заключения 31.10.2018 г. составляла 3 712 239 руб., что эквивалентно 49 634,30 Евро. 

В соответствии и с абзацем 3 пункта 1.1. Договора займа, который не изменялся сторонами, по соглашению сторон право выбора валюты расчетов принадлежит Заимодавцу. 

Для расчета процентов за пользование займом Заимодавец выбирает валюту расчета Евро, исходя из суммы займа 49 634,30 Евро, предусмотренной п. 6 дополнительного соглашения №4.

Дата для начала расчетов процентов за пользование займом – 01 мая 2019 года- месяц, с которого допущена значительная просрочка платежа.

При этом, представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчик и ранее допускал просрочки в оплате, однако истец просит взыскать проценты с даты, с которой допущена значительная просрочка – с мая 2019 года.

Дата окончания срока для начисления процентов за пользование займом – 31 августа 2019 года – месяц последней оплаты по дополнительному соглашению №4.

Сумма процентов за пользование займом в месяц - 4 963,43 Евро/мес.-= 49 634,30 Евро / 100 х 10%

Заимодавец взыскивает проценты за пользование займом по данному иску за период с 01.05.2019 по 31.08.2019 – 4 месяца.

Расчет: 4 963,43 Евро х 4 мес. = 19 853,72 Евро

В соответствии с п. 1.7 и п. 1.7.3 договора займа в соответствии со ст. 319 ГК РФ при поступлении просроченного платежа поступившие денежные средства в первую очередь погашают проценты за пользование займом, а в соответствии с п. 1.7.4 договора займа, оставшиеся денежные средства погашают очередной платеж.

За период с 01.05.2019 г. по 03.08.2019 г. по дополнительному соглашению №4 поступили три платежа 17.05.2019, 12.06.2019, 03.08.2019. 

Согласно п. 7 дополнительного соглашения расчет суммы оплаты в Евро производится по курсу на дату фактической оплаты.

Дата фактической оплаты по доп. соглашению №4

Курс руб/Евро

Сумма платежа

Сумма платежа в Евро

17.05.2019

72,3651

74791,00 руб.

1033,52

12.06.2019

73,0448

75000,00 руб.

1026,77

03.08.2019.

75000,00 руб.

1045,91

ИТОГО

3106,2

Таким образом, уплаченные 17.05.2019 г., 12.06.2019 г. и 03.08.2019 г. денежные средства в размере 3106,2 Евро должны быть зачтены в счет оплаты начисленных за указанный период процентов за пользование займом - 19 853,72 Евро. 

Таким образом, сумма процентов за пользование займом за период с 01.05.2019 по 31.08.2019 составляет 16 747,52 Евро (19 853,72 Евро. -3 106,2 Евро).

По курсу ЦБ России 89,3614 руб./Евро на дату 16 сентября 2020 года (дата судебного заседания) сумма процентов за пользование займом составляет 1 496 627,05 рублей (16 747,52 Евро х 89,3614 руб./Евро).

Учитывая, что ответчиком денежное обязательство не исполняется, с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование суммой займа в размере 1 496 627 рублей 05 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за просрочку возврата денег в срок в размерах и порядке, определенных договором.

Срок платежа

Сумма платежа

Факт. Оплата 

Просрочка дней

Ключевая ставка ЦБ

Проценты

30.11.2018

74791,70

07.12.2018

7

7,75

111,16

28.12.2018

74791,70

15.01.2019

18

7,75

285,85

31.01.2019

74791,70 

09.02.2019

9

7,75

142,92

28.02.2019

74791,70

07.03.2019

7

7,75

111,16

29.03.2019

74791,70 

08.04.2019

09.04.2019

9

7,75

174,68

30.04.2019

74791,70 

17.05.2019

17

7,75

269,96

31.05.2019

74791,70

12.06.2019

12

7,75

190,56

28.06.2019

74791,70

03.08.2019

36

7,50-30дн

7,25-6дн

550,17

31.07.2019

74791,70

-

30

7,25

445,68

30.08.2019

149583,4

-

31

7,25-8 дн.

7,00-23дн. 

327,69

659,81

30.09.2019

224375,1

-

13

7,00

559,40

15.10.2019

27.10.2019

3113904,3

-

13

7,00

7 763,43

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

27 172,01

16.12.201931.12.2019

16 

6,25

8 531,24

01.01.202009.02.2020

40

6,25

21 269,84

10.02.202026.04.2020

77

6

39 306,66

27.04.202021.06.2020

56

5,50

26 204,44

22.06.202026.07.2020

35

4,50

13 400,00

27.07.2020

16.09.2020

52

4,25

18 802,54

Таким образом, сумма процентов на сумму займа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 166 279 рублей 20 копеек.

Данный расчет процентов ответчиком в судебном заседании не оспорен.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму процентов на сумму займа за период с 30.11.2018 года по 16.09.2020 года в размере 166 279 рублей 20 копеек.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, жилая площадь 37,0 кв.м., кадастровый №, установив начальную стоимость продажи равную 3 760 000 рублей и определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.347 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на п. 1.12 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Согласно п. 1.12 Договора, заемщик в обеспечение своевременного исполнение вышеуказанного обязательства по возврату суммы займа в размере 1 785 000 рублей передает займодавцу в залог квартиру, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ответчиком договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года, заключенный между истцом и ответчиком, не оспорен.

Учитывая, что квартира является заложенным имуществом, обеспечивающим исполнение ответчиком своих обязательств, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы займа, принимая во внимание, что ответчик не представил возражения против обращения взыскания на предмет залога, суд считает, что на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 

<

адрес> может быть обращено взыскание в судебном порядке.

В соответствии с п 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

Согласно п. 4.3 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена устанавливается по соглашению Заемщика(Залогодателя) и Залогодержателя (Заимодавца), в случае несогласия одной из сторон начальная продажная цена определяется на основании независимой оценки, произведенной оценщиком, выбранным Залогодержателем (л.д. 23). 

Согласно отчета №217К/2020 от 16 марта 2020 года об оценке рыночной стоимости квартиры, произведенной ООО «АльфаПрайс» (ИНН 

<

***>), рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 4 700 000 рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена квартиры для реализации на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 760 000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости предмета залога.

Ответчиком не представлено доказательств оспаривающих стоимость предмета залога.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при обращении взыскания на него, в размере 3 760 000 рублей. 

Размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 36 728 рублей 46 копеек (36 428 рублей 46 копеек – по требованиям материального характера + 300 рублей – по требованиям не материального характера).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при предъявлении искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 34 171 рубль 43 копейки. 

Учитывая, что при подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 171 рубль 43 копейки.

Поскольку при увеличении исковых требований, истцом не произведена доплата государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 557 рублей 03 копейки. 

На основании изложенного, ст.ст. 307, 309, 310, 314, 329, 334, 347, 349, 395, 807, 808, 809, 810, 811 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотекой) от 21 октября 2014 года, дополнительному соглашению от 14.10.2015 г., дополнительному соглашению №2 от 13.10.2016 г., дополнительному соглашению №3 от 05.10.2017 г., дополнительному соглашению №4 от 31.10.2018 г. в размере 5 645 691 (пять миллионов шестьсот сорок пять тысяч шестьсот девяносто один) рубль 12 копеек, из которых: 3 982 784 рубля 87 копеек - сумма основного долга; 1 496 627 рублей 05 копеек - проценты за пользование займом за период с 01 мая 2019 года по 31 августа 2019 года; 166 279 рублей 20 копеек - проценты за просрочку возврата займа за период с 01 декабря 2018 года по 16 сентября 2020 года. 

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2 – квартиру, под кадастровым номером 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченных залогом обязательств, предусмотренных Договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.10.2014 года, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 760 000 (три миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 171 (тридцать четыре тысячи сто семьдесят один) рубль 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева