Дело № 2-2196/2020 07 октября 2020 года

(78RS0008-01-2019-008026-79)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Плотникове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Петрострой» о взыскании неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры в размере 129 495,18 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 22.01.2016 заключила с ответчиком договор № Д-к416-В/1 долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу не позднее 30 декабря 2018 года по акту приема-передачи квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, ЖК «Северный Вальс», обязательство по оплате долевого взноса в размере 963 984 руб. было исполнено истцом в полном объеме. В установленный срок объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи передан не был, истец просит взыскать неустойку за период с 31.12.2018 по 05.11.2019.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания заявлено не было, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушанья дела, направил в суд заявление об отсрочке исполнения решения, иных ходатайств не поступало.

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных сторон в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований частично, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 22.01.2016 между ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Н.А. и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» был заключен договор № Д-к416-В/1 долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи квартиру общей площадью 21,14 кв.м с номером квартиры 

<

№>, расположенную на 8 этаже, секции В, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, ЖК «Северный Вальс (л.д.11-20).

Согласно п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.12.2018.

В соответствии с п. 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства, составляет 963 984 руб.

Обязательства по оплате договора в размере 963 984 руб. были исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом указанного, поскольку квартира в установленный срок, а также в заявленный истцом период не была передана по акту приема-передачи, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу о том, что в силу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2018 по 05.11.2019.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайств, а также возражений на исковое заявлений заявлено не было.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии снований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 129 495,18 руб.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, учитывая, что ответчиком соответствующих ходатайств заявлено не было.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку установлено, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы, то есть в размере 64 747,59 руб. (129 495,18 / 2).

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.8 ст.333.30 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3790 руб.

Ответчик представил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В пункте 1 постановления указано, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года. 

В данном случае требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ заявлено истцом 25.11.2019, то есть до принятия и вступления в силу вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации, в связи с чем просьба ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2018 по 05.11.2019 в размере 129 495,18 руб., штраф в размере 64 747,59 руб.

Взыскать с ООО «Петрострой» в доход государства госпошлину в размере 3790 руб.

Предоставить ООО «Петрострой» отсрочку исполнения судебного акта до 01.01.2021.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020.