Дело № 2-79/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» марта 2019 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием истца Г.А. ,

представителя истца К.Э.,

представителя ответчиков Х.Н. , Х.Т. , Х.С. – адвоката М.П. , действующего на основании ордера № от 12.02.2019 года,

при секретаре П.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.А. к Х.Н. , Х.Т. , Х.С. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области; кадастровый инженер Х.Е. ; Ю.В., -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек земельного участка), об установлении местоположения границ земельных участков. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла свои исковые требования и окончательно их сформулировав, просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 61:33:0030401:304, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь земельного участка неуточненной.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:77 площадью 1661 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Родионово-Несветайского районного суда 

<

адрес> от 22.03.2006 г. и определения Родионово-Несветайского районного суда 

<

адрес> от 31.03.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2006 г., выданным ГУ ФРС по РО, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2006 г. сделана запись №.

Также она является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:72, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от 22.03.2006г. и определения Родионово-Несветайского районного суда 

<

адрес> от31.03.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2006г., выданным ГУ ФРС по РО, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2006г. сделана запись №.

23.11.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на государственный кадастровый учет в отношении указанных земельных участков осуществлено приостановление государственного кадастрового учета (№ и (№ от 24.11.2017 г. в связи с тем, что в результате проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН: 61:33:0030401:77 и 61:33:0030401:72, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с КН: 61:33:0030401:304 (уточнены до 01.03.2008 г.), расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ответчикам по делу.

Кадастровым инженером Х.Е. установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что имеются противоречия в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН: 61:33:0030401:304, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Внеся углы поворотных точек координат на дежурную кадастровую карту земельного участка с КН: 61:33:0030401:304 (зарег. в ЕГРН) и сравнив графическую часть на публичной карте, обнаружено, что координаты ЗУ с КН: 61:33:0030401:304 не соответствуют своему фактическому расположению на местности и должен располагаться в 540м. на запад от фактических границ ЗУ с КН: 61:33:0030401:77 и 61:33:0030401:72, расположенных по адресам: ул.3аречная№ и №а.

Указанные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении ЗУ с КН: 61:33:0030401:304 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН. Следовательно, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН: 61:33:0030401:304, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Земельные участки с КН 61:33:0030401:77 и 61:33:0030401:72 и земельный участок с КН: 61:33:0030401:304 не имеют общих поворотных точек углов, расстояние между ними 540 м. и не являются смежными, что подтверждается межевыми планами №29 от 29.11.2017 г. и №28 от 07.11.2017 г., выполненными кадастровым инженером Х.Е. 

Истец также указывает, что в данном случае межевого спора между собственниками земельных участков с КН 61:33:0030401:77 и 61:33:0030401:72 и земельного участка с КН: 61:33:0030401:304 не имеется. Исправление местоположения земельного участка с КН: 61:33:0030401:304 возможно только по единовременной подаче от всех собственников данного земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ссылаясь на положения ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости», п.7 ст.36 ЗК РФ (действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), ч.2 ст.60 ЗК РФ, истец считает, что границы принадлежащих ей участков, отраженные в прилагаемых схемах соответствуют действительности, так как с момента приобретения ею земельных участков границы ею не переносились и никогда не изменялись, ответчики не проживают по адресу и соответственно не могут признать данное обстоятельство.

Учитывая то обстоятельство, что местонахождение собственников земельного участка с КН: 61:33:0030401:304, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неизвестно, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Г.А. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истца К.Э. уточненные исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении. 

Ответчики Х.Н. , Х.Т. , Х.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по известным суду адресам регистрации по месту жительства (

<

адрес>), по месту предыдущего проживания и месту нахождения земельного участка (

<

адрес>). Согласно сведениям, полученным с сайта «Почта России: отслеживание почтовых отправлений», направленные в адрес ответчиков извещения не были вручены. Ранее направленные ответчикам извещения по указанным адресам также не были вручены и возвращены с отметками «Истек срок хранения». Как следует из адресных справок Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от 22.11.2018 года, ответчики сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 02.10.2012 года. Ранее направленные в адрес ответчиков телеграммы о месте и времени судебного заседания, по месту регистрации в 

<

адрес>, не были доставлены, поскольку квартира закрыта, адресаты по извещению на телеграммой не являются. Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом были приняты меры для установления фактического проживания ответчиков, однако с известного последнего места жительства и известного места регистрации, сведения о том, что ответчики проживают по данному адресу, не поступили. При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат ответчиков М.П. , привлеченный к участию для защиты ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования истца не признал, поскольку позиция ответчиков по делу ему не известна.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки представителя не предоставили, и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки представителя не предоставили, и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Третье лицо кадастровый инженер Х.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования истца основаны на законе и являются обоснованными. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица кадастрового инженера Х.Е. 

Третье лицо Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 165.1 ч.1 ГК РФ, суд признает Ю.В. надлежащим образом извещенным и месте и времени судебного заседании. Причины неявки в судебное заседание суду неизвестны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Ю.В. 

Представитель третьего лица Ю.В. – П.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 165.1 ч.1 ГК РФ, суд признает Ю.В. надлежащим образом извещенным и месте и времени судебного заседании. Причины неявки в судебное заседание суду неизвестны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица П.Д. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015 года), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. 

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной. 

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (действовавшей до 01.01.2017 года) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017 года). 

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 года. 

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец Г.А. , является собственником земельных участков с кадастровым номером 61:33:0030401:72, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера 29.11.2004 года., а также с кадастровым номером 61:33:0030401:77, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1661 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера 08.12.2004 года, что подтверждается материалами дела, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, № от 11.01.2019 года (л.д. 167-179). Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В выписках в графе «Особые отметки» указано, что граница земельных участков пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600014:872. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ответчики Х.Н. , Х.Т. , Х.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304, площадью 3640+/-42кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>А, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 23.01.2019 (л.д.216-221). Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера 11.01.2006 года. В выписке в графе «Особые отметки» указано, что сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Истец указывает, что обратилась к кадастровому инженеру Х.Е. для проведения кадастровых работ с целью исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030401:77 и 61:33:0030401:72.

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером Х.Е. 07.11.2017 года был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:77, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-37- копия), а также 07.11.2017 года был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:72, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-60 - копия). 

Также, из материалов дела следует, что согласно Уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 23.11.2017г. и 24.11.2017г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в отношении указанных земельных участков осуществлено приостановление государственного кадастрового учета (№ и (№), в связи с тем, что в результате проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН: 61:33:0030401:77 и 61:33:0030401:72, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с КН: 61:33:0030401:304 (уточнены до ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-17, 20-21). 

Обосновывая свои исковые требования, и позицию по делу, истец указывает, что имеет место факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчиков, координаты земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304 не соответствуют своему фактическому расположению на местности, он должен располагаться в 540м. на запад от фактических границ принадлежащих ей земельных участков с КН: 61:33:0030401:77 и 61:33:0030401:72, расположенных по адресам: ул.3аречная, № и №а. Принадлежащие ей земельные участки и земельный участок ответчиков не имеют общих поворотных точек углов, расстояние между ними 540 м, и не являются смежными, что подтверждается межевыми планами № и №, выполненными кадастровым инженером Х.Е. В данном случае межевого спора между собственниками земельных участков с КН 61:33:0030401:77 и 61:33:0030401:72 и земельного участка с КН: 61:33:0030401:304 не имеется, а исправление местоположения земельного участка с КН: 61:33:0030401:304 возможно только по единовременной подаче от всех собственников данного земельного участка в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Данные доводы истца подтверждаются материалами дела и ответчиками в ходе рассмотрения дела не опровергнуты. 

Сведения о пересечении границ земельного участка ответчиков с границами земельных участков, принадлежащих истцу, а также сведения о том, что границы земельного участка ответчиков не соответствуют своему местоположению, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304, подтверждаются заключениями кадастрового инженера Х.Е. от 19.04.2018 года (л.д. 12-13, 18-19), схемами расположения земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030401:77, 61:33:0030401:72 и 61:33:0030401:304 (л.д.14, 15, 22, 23). Содержание данных документов стороной ответчиков не оспорено и не опровергнуто.

В данных заключениях кадастровым инженером Х.Е. , то есть лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и кадастровых работ, указано, что имеются противоречия в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка 61:33:0020101:304, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>А (Пояснение: данный земельный участок пересекает границы ЗУ с КН 61:33:0030401:72 и КН 61:33:0030401:77), а именно: внеся углы поворотных точек координат на Дежурную Кадастровую карту земельного участка 61:33:0030401:304 (зарегистрированных в ЕГРН) и сравнив графическую часть на Публичной кадастровой карте, обнаружено, что координаты земельного участка с КН 61:33:0030401:304 не соответствуют своему фактическому расположению на местности и должен располагаться в 540 м на запад от фактических границ земельных участков с КН 61:33:0030401:72 и КН 61:33:0030401:77, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес> и 24а.

Кадастровым инженером указано, что данное несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении ЗУ с КН: 61:33:0030401:304 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН. Следовательно, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН: 61:33:0030401:304, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером установлено, что земельные участки с КН 61:33:0030401:72, 61:33:0030401:77 и 61:33:0030401:304 не имеют общих поворотных точек углов, расстояние между ними 540 м, и не являются смежными, что подтверждается Межевыми Планами №28 и № 29 от 29.11.2017г., выполненный Кадастровым инженером Х.Е. В данном случае межевого спора между собственниками земельных участков КН 61:33:0030401:72, КН 61:33:0030401:77 и КН 61:33:0030401:304 не имеется. Исправление местоположения земельного участка с КН 61:33:0030401:304, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>А, возможно только по единовременной подаче от всех собственников данного земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Данные заключения у суда сомнений не вызывает, так как они выполнено уполномоченным лицом - кадастровым инженером. Ответчиками данные заключения кадастрового инженера Х.Е. не оспорены и не опровергнуты. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательств, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанного земельного участка ответчиков с земельными участками, принадлежащими истцу, а также доказательств тому, что границы земельного участка ответчиков соответствуют своему фактическому местоположению, в ходе рассмотрения дела стороной ответчиков суду представлено не было.

Доказательств опровергающих сведения о наложении по данным ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304 на границы земельных участков истца с кадастровыми номерами 61:33:0030401:72 и 61:33:0030401:77, ответчиками в ходе рассмотрения дела также представлено не было. 

Анализируя вышеизложенное, суд отмечает, что выводы кадастрового инженера Х.Е. , сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН в отношении земельных участков сторон, сведения, содержащиеся на Публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра о пересечениях границ земельных участков, согласовываются и соответствуют друг другу.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд также учитывает содержание представленной в материалы дела кадастрового дела в отношении земельного участка ответчиков, анализ содержащейся информации в котором позволяет суду согласиться с истцом в том, что сведения о границах участка ответчиков, не соответствуют фактическому местоположению данного участка (л.д. 209-224).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых опровергло бы представленные истцом сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304 не соответствует своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, изложенные истцом факты в исковом заявлении и представленные документы, суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиками. 

Учитывая, что ответчиками не предоставлены доказательств обратного, оснований сомневаться в достоверности сведений, приведенных кадастровым инженером Х.Е. в заключениях кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304, у суда не имеется. Суд принимает заключение кадастрового инженера Х.Е. как допустимое и достоверное доказательство.

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304 не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Суд принимает во внимание, что сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Суд учитывает, что если ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008), такая ошибка определяется как ошибка в местоположении ранее учтенного земельного участка. 

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчиков является ранее учтенным, то есть поставленными на кадастровый учет до вступления в действие ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведений о том, что собственниками участков проводилось уточнение границ земельного участка, не представлено.

Согласно ст. 45 Закона о кадастре, ранее учтенным земельным участком признается земельный участок, государственный кадастровый учет которого был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, а именно до 01.03.2008.

Принимая во внимание содержание заключения кадастрового инженера Х.Е. , сведения о том, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети, а неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая выводы кадастрового инженера Х.Е. , представленные сведения о пересечении земельного участка ответчиков с границами земельных участков истца, принимая во внимание то, что ответчиками данное обстоятельство не опровергнуто, реестровая ошибка не устранена ответчиками как правообладателями земельного участка, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек этого земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, наличие оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек этого земельного участка суд полагает возможным границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать неустановленными, а площадь земельного участка декларированной.

Учитывая бездействие ответчиков, а также объективные причины, препятствующие уточнению границ земельных участков истца, суд считает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчиков, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о неверных координатах земельного участка ответчиков, соответствует характеру нарушения субъективных прав.

Суд соглашается с истцом в том, что обращение в суд с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчиков на принадлежащий им земельный участок, не влечет за собой изменения площади земельного участка либо их фактического месторасположения. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками в ходе рассмотрения дела, представлено не было. Также суд полагает, что удовлетворение требований Г.А. не препятствует уточнению ответчиками местоположения границ их земельного участка. 

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых уточненных требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:304, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2019 года с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.