Дело № 2-495/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 июня 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е. В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Из материалов гражданского дела следует, что во владении ФИО1 находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построенный истицей на отведенном земельном участке в 1966 году. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Земельный участок находится в собственности истицы на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Степного сельского поселения 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выдано Степным с/с 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>

С 1966 года истица владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме. Владение жилым домом осуществляется истицей непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как и предполагала, что владеет имуществом как собственник. Более сорока лет она владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, проводит текущий ремонт, облагораживает территорию, ухаживает за земельным участком, что подтверждается платежными документами об оплате налогов. Каждый год истица исправно оплачивает земельный налог. Со стороны соседей никаких претензий к ней не имеется.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В ином порядке кроме судебного, она не имеет возможности закрепить за собой право собственности, произвести постановку на кадастровый учет, поскольку для регистрации прав предшествует внесение сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Для изготовления технической документации на жилой дом она обратилась в органы технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта, технический паспорт подготовлен и выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данных указанных в техническом паспорте жилой дом обозначен Литер «А», год постройки 1966 года, жилой дом материал саманный кирпич, пристройка кирпичная, летняя кухня саманная кирпичная, пристройка к кухне саманный кирпич; отопление - автономное; имеется электроснабжение.

ФИО1 обратилась в администрацию Степного сельского поселения с заявлением о назначении комиссии для обследования самовольной постройки жилого дома.

Постановлением администрации Степного сельского поселения была назначена Межведомственная комиссия для установления фактов недопущения при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. 

Комиссией был составлен акт обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Комиссией установлено, что на момент обследования проживание в доме возможно. В доме проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Занимаемое жилое помещение состоит из трех жилых комнат и коридора. Благоустройство дома: водопровод центральный-водопроводная колонка, отопление печное, электроэнергия. Заключение комиссии: данная постройка соответствует техническим нормам жилого помещения. Кроме этого данная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу здоровью граждан. Постройка не нарушает системы коммуникаций не закрывает проходы и подступы в случае возникновения аварийной ситуации.

Также для дальнейшей регистрации права истица обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан отказ в подготовке уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности не предоставляется возможным, в связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует значениям, установленным правилами землепользования и застройки, территориального планирования Степного сельского поселения, утвержденными решением Совета Степного сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый построенный объект капитального строительства не соответствует установленным градостроительным регламентам, а также объект индивидуального жилищного строительства возведен без разрешительной документации.

Данный жилой дом является единственным жильем. С момента строительства дома истица несет самостоятельно полное бремя ответственности за содержание в надлежащем виде здания оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы. Построенный дом соответствует нормам и имеются все коммуникации. Помещение пригодно для проживания. Таким образом, получить право устанавливающие документы на построенный мной дом не представляется возможным. 

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на капитальное здание – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО1 право собственности на капитальное здание – 

<

данные изъяты> 

Ответчик представитель администрации МО Приморско-Ахтарский район в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя ответчика.

Третьи лица: представитель администрации Степного сельского поселения, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 к администрации МО Приморско-Ахтарский район о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что во владении и пользовании ФИО1 находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенный ФИО1 на отведенном земельном участке в 1966 году. Земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование — личное подсобное хозяйство. Земельный участок находится в собственности истицы на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Степного сельского поселения 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выдано Степным с/с 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>

С 1966 года ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывала свои права на него, в вышеуказанном жилом доме проживает. Владение жилым домом осуществляется истицей непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как и предполагала, что владеет имуществом как собственник. Более сорока лет ФИО1 владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, проводит текущий ремонт, облагораживает территорию, ухаживает за земельным участком, что подтверждается платежными документами об оплате налогов. Каждый год истица исправно оплачивает земельный налог. Со стороны соседей никаких претензий к ней не имеется.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В ином порядке кроме судебного она не имеет возможности закрепить за собой право собственности, произвести постановку на кадастровый учет, поскольку для регистрации прав предшествует внесение сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Для изготовления технической документации на жилой дом ФИО1 обратилась в органы технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта, технический паспорт подготовлен и выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данных указанных в техническом паспорте жилой дом обозначен Литер «А», год постройки 1966 года, жилой дом материал саманный кирпич, пристройка кирпичная, летняя кухня саманная кирпичная, пристройка к кухне саманный кирпич; отопление - автономное; имеется электроснабжение.

ФИО1 обратилась в администрацию Степного сельского поселения с заявлением о назначении комиссии для обследования самовольной постройки жилого дома. Постановлением администрации Степного сельского поселения была назначена Межведомственная комиссия для установления фактов недопущения при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. 

Комиссией был составлен акт обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате проверки установлено, что на момент обследования проживание в доме возможно, жилое помещение состоит из трех жилых комнат и коридора, жилой дом благоустроен имеется водопровод центральный-водопроводная колонка, отопление печное, электроэнергия. В результате проверки комиссия установила, что постройка соответствует техническим нормам жилого помещения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций не закрывает проходы и подступы в случае возникновения аварийной ситуации.

Также для дальнейшей регистрации права ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан отказ в подготовке уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности не предоставляется возможным, в связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует значениям, установленным правилами землепользования и застройки, территориального планирования Степного сельского поселения, утвержденными решением Совета Степного сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый построенный объект капитального строительства не соответствует установленным градостроительным регламентам, а также объект индивидуального жилищного строительства возведен без разрешительной документации.

Данный жилой дом является единственным жильем истца. С момента строительства дома истица несет самостоятельно полное бремя ответственности за содержание в надлежащем виде здания оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы. Построенный дом соответствует строительным нормам и правилам, имеются все коммуникации, помещение пригодно для проживания.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушение проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является неопреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном возведении постройки не были нарушены градостроительные нормы, не затронуты коммунальные сети, а также самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью окружающих,

Другой возможности зарегистрировать свое право, как собственник истец не имеет. По этой причине истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации МО Приморско-Ахтарский район о признании права собственности на жилой дом, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальное здание – 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1 ФИО8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения капитальное здание – 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев