Дело №2-431/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 мая 2020 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.П. Новикова, 

При секретаре Н.В. Гуровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 66.1 кв.м., жилой-35,9 кв.м., и земельный участок, площадью 2500+/-12,5 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: ЛПХ, находящиеся по адресу: В обоснование заявленных требований указала, что в советское время после окончания экономического факультета Смоленской государственной сельскохозяйственной академии она была направлена на работу в колхоз им. Димитрова Руднянского района Смоленской области в должности главного экономиста. На семью из трех человек ей был предоставлен жилой дом в как молодому специалисту. В октябре 1991 г. она обратилась к председателю колхоза с заявлением о продаже ей жилого дома по остаточной стоимости. На основании протокола № 14 от 04.11.1991 г. правление колхоза им. Димитрова приняло решение о продаже ей жилого дома по остаточной стоимости в сумме-3639 руб. 00 коп. Она полностью оплатила покупку и внесла в кассу предприятия денежные средства в сумме 3639 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 1660 от 09.12.1991 г. и № 1351 от 04.11.1991 г.. В дальнейшем сведения о ней, как о владельце дома были внесены в похозяйственную книгу Кругловского сельского совета Руднянского района Смоленской области. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок при доме. Она обратилась в МФЦ Руднянского района и представила пакет документов. Однако, Управлением Росреестра были приняты решения о приостановке государственной регистрации права по тем основаниям, что представленное ею свидетельство о праве собственности на землю не соответствует требованиям закона, так как ее имя и отчество не прописаны полностью, вместо ФИО1 указано «ФИО1 Ник.». В постановлении № 7 от 13.04.1992 г. «О предоставлении земель в частную собственность гражданам д. Могильно» значится ее фамилия и инициалы, имя и отчество также не прописаны полностью. В связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В действительности, на основании постановления главы Кругловской сельской администрации Руднянского района № 7 от 13.04.1992 г. ей на праве частной собственности был предоставлен земельный участок, суммарной площадью 0,75 га, из которых при доме имелось 0,25 га, а 0,50-пастбище на поле. В указанном документе ее имя и отчество полностью не прописаны. На основании этого постановления сотрудником сельсовета было выписано свидетельство о праве собственности: на землю, где ее имя и отчество указаны в сокращении. Очевидно, что эта неточность возникла по причине отсутствия дополнительной строки в, форме документа для написания полностью фамилии, имени и отчества, в, связи с чем сотрудник указал ее имя и отчество кратко. Указанные неточности в свидетельстве не позволяют Управлению Росреестра по Смоленской области произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок. Из имеющихся документов: следует, что земельный участок был предоставлен ей на основании акта органа местного самоуправления, а именно, постановления главы Кругловской. Сельской администрации Руднянского района № 7 от 13.04.1992 г. Данное постановление никем не отменялось и не оспаривалось. Земельный участок постановлен на кадастровый учет, установлены границы. Согласно выписки из похозяйственной книги владельцем жилого дома, площадью 66,1 кв.м, по адресу: является ФИО1. По данным технического паспорта ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» жилой дом по адресу: , общей площадью 66,1 кв.м., жилой-35,9 кв.м, имеет инвентаризационную стоимость 96496 руб. 00 коп. Полагает, что имеющимися документами подтверждается ее право собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, данное право подлежит государственной регистрации.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации МО Руднянский район Смоленской области С.А.И. в письменном заявлении против удовлетворения требований истицы не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо - Администрация Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Третьи лица Ш.Н.И., С.Т.Н. и К.Л.П. против удовлетворения требований истицы не возражали. 

В силу ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что постановлением Главы Кругловской сельской администрации Руднянского района Смоленской области от 13 апреля 1992 №7 ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 0,75га в .

28 июля 1992 года на основании названного постановления Главой Кругловской сельской администрации Руднянского района Смоленской области на имя Шестерневой Люд. Ник. выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.02.2020 усматривается, что земельный участок площадью 2500 кв.м.+/-12,5 кв.м. по адресу: 216775, поставлен на кадастровый учет 28.07.1992 под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: ЛПХ. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют. 

Согласно справке Главы муниципального образования Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 142 от 13.02.2008 года, ФИО1, проживающей в д. переданы в собственность земельные участки общей площадью 7500 кв. м. из земель Администрации, в том числе, земли населенного пункта 2500 кв.м. для ЛПХ. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на земельный участок.

Правопритязаний иных лиц в отношении спорного земельного участка судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 работала в колхозе им. Димитрова Руднянского района Смоленской области в должности главного экономиста.

На основании заявления ФИО1 о продаже ей жилого дома, в котором она проживает по остаточной стоимости, на основании протокола № 14 от 04.11.1991 г. правление колхоза им. Димитрова приняло решение о продаже ей жилого дома по остаточной стоимости 3639 рублей. 

ФИО1 внесла в кассу колхоза им. Димитрова денежные средства в сумме 3815 рублей с учетом 5% налога, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 1660 от 09.12.1991 г. и № 1351 от 04.11.1991 г. и не оспаривается ответчиком.

Письменный договор купли-продажи жилого дома заключен не был.

Сведения о ФИО1, как о владельце жилого дома площадью 66,1 кв.м., расположенного по адресу: д. Могильно Руднянского района Смоленской области, были внесены в похозяйственную книгу Кругловского сельского совета Руднянского района Смоленской области.

Как следует из справки Главы муниципального образования Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 151 от 23.03.2020 года, на момент покупки ФИО1 спорного жилого дома, расположенного по адресу: , в нем проживали: истица ФИО1, ее супруг Ш.Н.И. и их дочь Ш.Т.Н..

Согласно сведениям Главы муниципального образования Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области спорный жилой дом (инвентарный номер №), расположенный по адресу: в муниципальную собственность при реорганизации колхоза им. Димитрова не передавался. 

Сведения о правообладателе спорного жилого дома с кадастровым номером 67:16:1350101:147, расположенного по адресу: в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: (инвентарный номер №), имеет общую площадь 66,1 кв.м, жилую – 35,9 кв.м..

Судом установлено из объяснений истицы, третьих лиц и письменных материалов дела, что истица проживала в спорном жилом доме с момента его предоставления, несла бремя его содержания, в том числе оплачивала имущественный налог за спорный жилой дом.

Таким образом, с учетом принятого правлением колхоза решения о продаже спорного жилого дома истице и после оплаты его стоимости владение домом истицей судом признается добросовестным. Факт нахождения имущества в своем владении истица не скрывала, была зарегистрирована в доме по месту жительства, проживала в нем, оплачивала налоговые платежи, несла бремя содержания.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истица пользовалась и владеет спорным жилым домом открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника.

Правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено, супруг истицы Ш.Н.И., ее дочь С.Т.Н., а также К.Л.П., которая в настоящее время проживает в спорном жилом доме без регистрации, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, на жилой дом не претендуют.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности, в связи с чем, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на спорный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500+/-12,5 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., находящийся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Новиков 

Мотивированное решение изготовлено: 25.05.2020.