УИД 36RS0015-01-2025-000697-46

Дело №2-371/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 19 ноября 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

с участием

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском указывая, что они, как супруги, 13.09.2004 приобрели по расписке, без письменного договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> за 10 000 руб., ранее принадлежащие Фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Фио в принадлежащем ей вышеуказанном жилом помещении проживала вместе с сестрой фио1, которая была с ней зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Фио умерла, ее родная сестра фио1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после их смерти не заводились.

Жилой дом был приобретен ими у фио 2, которая приходилась супругой умершему брату наследодателей 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о которой они узнали от троюродной сестры Фио и фио1, фио 3

Ввиду отсутствия наследников на имущество, документов на жилой дом, в том числе, технической документации, оформить сделку надлежащим образом не представлялось возможным. Факт передачи имущества и получения денег подтверждается распиской фио 2, соствленной в присутствии свидетелей. Сначала ими на основании письменной расписки был передан задаток в размере 3000 руб. Оставшиеся 10 000 руб. были переданы позднее.

С 13.09.2004 истцы вселились в вышеуказанное домовладение и стали в нем проживать до настоящего времени. Они пользуются жилыми домом и земельным участком, как собственным с указанного времени, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют технический ремонт, пользуются земельным участком, надворными постройками. Общий срок открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом с момента выплаты денег родственникам наследодателей, составляет более 20 лет. Никто никогда претензий со стороны родственников Фио не предъявлял. Данный объект является общим совместным имуществом, так как приобретался в период брака на их общие денежные средства, в связи с чем, они хотят оформить земельный участок в общую долевую собственность.

В связи с отсутствием технической документации, поставить жилой дом на кадастровый учет не представляется возможным, земельный участок стоит на кадастровом учете. После межевания и определения границ земельного участка, они впоследствии, путем подачи декларации, оформят право собственности на жилой дом.

Просят признать за ними (ФИО2 и ФИО3), право общей долевой собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве за каждым, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, в суд не явился, надлежащим образом уведомлен о слушании дела, нотариус Грибановского нотариального округа Грибановского района ФИО4, также в судебное заседание не явилась. От главы сельского поселения ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; администрация не возражает против удовлетворения исковых требований и считает, что иск подлежит удовлетворению. От нотариуса ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Свидетели фио 4 и фио 5 в судебном заседании пояснили, что им хорошо знакомы истцы, их односельчане, они проживают в спорном жилом доме более 20 лет, никто никогда не предъявлял притязаний на дом; прежние хозяева 

<

данные изъяты> были в преклонном возрасте, они давно умерли, они (свидетели) присутствовали при передаче истцами денег за дом, это было очень давно, подробностей не помнят. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно закрепленному в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из п.16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.

Такая правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.4 ст.256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Доли при разделе общего имущества супругов в соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ признаются равными.

В силу положений действующего гражданского законодательства об общей собственности супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ) право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу ст.34 СК РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Как следует из ст.256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности. А при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Аналогичные нормы предусмотрены и Семейным кодексом РФ. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Фио, после ее смерти открылось наследство, в том числе на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>.

Право собственности Фио на жилой дом площадью 74,1 кв.м и земельный участок площадью 4100 кв.м подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № лицевой счет №, выданной администрацией Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 21.10.2025, утвержденной Постановлением №31 от 21.10.2025, принятым администрацией Кутковского сельского поселения; постановлением Кутковской сельской администрации Грибановского района Воронежской области №21 от 10.10.1992 «О предоставлении земельных участков в собственность граждан, проживающих в селах Кутки и Тихвинка», для ведения личного подсобного хозяйства; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей; постановлением №14 администрации Кутковского сельского поселения от 26.06.2007 «Об утверждении ранее названных улиц и нумерации домов по Кутковскому сельскому поселению Грибановского муниципального района Воронежской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.11.2025, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в графе «особые отметки» правообладателем участка указана Фио, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4100 кв.м.

Жилой дом не был поставлен на кадастровый учет, инвентарное дело не заведено.

Таким образом, Фио являлась собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Как указывает истец, на день смерти с Фио проживала ее родная сестра фио1. ДД.ММ.ГГГГ фио1 умерла в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной администрацией Кутковского сельского Совета Грибановского района Воронежской области.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4 от 29.10.2025 №1453 наследственные дела после смерти фио1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ по данным нотариальной конторы, не заведены.

13.09.2004 истцы ФИО2 и ФИО3 передали по расписке фио 2 10 000 руб. за спорные объекты, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как указывают истцы, фио 2 приходилась супругой умершему брату фио1 и Фио, и проживала в 

<

адрес>. Кроме того, ранее троюродной сестре фио 3 ФИО6 передала задаток в размере 3000 руб. за покупку дома и земельного участка. 

Поскольку ни фио 3., ни фио 2 не являлись собственниками спорных объектов недвижимости, в наследство после смерти Фио не вступали, доказательств обратного суду не представлено, они не имели правомочий на отчуждение жилого дома и земельного участка.

Вместе с тем, суд считает что право собственности у истцов на земельный участок возникло в силу давностного владения.

Как установлено в судебном заседании, в том числе, с учетом показаний свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, с 13.09.2004, то есть более 20 лет, по настоящее время истцы ФИО2 и ФИО3 открыто и непрерывно владеют указанными объектами недвижимости, относится к имуществу, как к своему собственному, коммунальные платежи оплачиваются в установленный срок. Правопритязания со стороны кого-либо отсутствуют, спора не имеется, лиц, претендующих на земельный участок и жилой дом, не установлено. 

С учетом изложенного, отсутствия иных лиц, претендующих на наследственное имущество, положений ст.ст.244, 245 ГК РФ за истцами следует признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок в равных долях, так как они, согласно свидетельству о заключении брака, с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.

Указанные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать 

за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) 

и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>)

право общей долевой собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве за каждым, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025.

Председательствующий: п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья: И.С.Карпова

Секретарь: