Дело № 2-1425/2025

55RS0026-01-2024-002754-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., помощнике судьи Тихонове Д.С., с участием помощника прокурора Омского района Омской области Стороженко В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 9 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с требованиями к ФИО1 о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> указанном земельном участке возведен жилой дом, которому присвоен адрес: 

<

адрес>. В июле 2022 года с согласия истца в указанный дом вселилась ФИО1, приходящаяся матерью ФИО10, с которой до 2023 года у истца были близкие отношения. Между истцом и ответчиком имелась устная договоренность, что проживание будет иметь временный характер, до приобретения ей жилья в 

<

адрес>. Вместе с тем ФИО1 до настоящего времени проживает в принадлежащем истцу доме. Кроме того истцу известно, что в указанном доме также проживают ее родственники. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ОМВД 

<

адрес> с просьбой провести проверку и установить данные всех лиц, проживающих на незаконных основаниях в принадлежащем истцу доме. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 письменное требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование ответчиком не исполнено. Проживание ответчика и ее родственников в принадлежащем истцу доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения 

На основании вышеизложенного истец просит выселить ФИО1 из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.

Представители истца ФИО17, ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признавал в части, просил сохранить право пользования жилым помещением.

Третьи лица ФИО18, ПАО «Сбербанк», ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО7, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, имеет 2021 года постройки. 

Право собственности на данный дом зарегистрировано на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:050101:5953 под названным домом принадлежит на праве собственности истцу с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

Жилой дом обременен ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок 216 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ предоставил кредит ФИО11 в сумме 2 137 500 руб. на срок 216 мес. под 10, 8 % годовых на строительство жилого дома. Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом недвижимости и поручительством ФИО10

Постановлением ст. участкового уполномоченного ГУУП и ПДН ОП «Розовское» ОМВД России по 

<

адрес> майором полиции ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ в отношении ФИО1 в связи с отсутствием состава преступления.

В данном постановлении закреплено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в полицию по причине того, что по адресу: 

<

адрес> принадлежащем ему жилом доме по просьбе знакомой ФИО10 зарегистрирована ее мать ФИО1 Опрошенная ФИО1 не отрицала, что проживает в названном доме. Указала на то, что ФИО10 – ее дочь в состояла в близких отношениях с ФИО2

Также дело стороной истца представлено требование о выселении из жилого помещения ФИО1 по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ФИО1 исполнено не было. 

Согласно сведениям из ЗАГС родственные отношения между сторонами спора отсутствуют.

ФИО2 в браке с ФИО10 не состоял.

Как указывает истец и это подтверждает ФИО10, что они с истцом состояли в близких отношениях и по просьбе последней истец зарегистрировал и предоставил для проживания в 2022 году ее матери жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Адресной справкой, выданной по запросу ОВМ ОМВД России по ОМР ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из АСБ подтверждается, что в спорном доме зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ

Факт проживания ответчика по данному адресу не опровергался и был установлен в ходе рассмотрения дела.

ФИО2 в спорном доме не проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО10 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>Б-2.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В отношении жилых помещений законом предусмотрена особая письменная форма договора купли-продажи (статья 550 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют лишь равное с собственником право пользования этим помещением, что предусмотрено пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и статьей 31 Жилищного кодекса РФ.

Предусмотренным частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом требовать выселения бывшего члена семьи из жилого помещения в случае прекращения семейных отношений также наделен только собственник жилого помещения.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания производятся органом регистрационного учета в соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 г., место жительства по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Жилой дом (квартира, комната, иное жилое помещение), в котором гражданин зарегистрирован и постоянно или преимущественно проживает по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, признается постоянным местом жительства гражданина (абзац 8 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Регистрация по месту жительства является бессрочной, постоянной.

Аналогичное положение содержится также в абзаце 2 пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Вместе с тем наличие регистрации по месту жительства в своем единстве не порождает возникновение прав на жилое помещение.

Таким образом, достоверно установлено, что ФИО13 была вселена в спорное жилое помещение ввиду наличия близких отношений между ее дочерью ФИО10 и собственником дома ФИО2

Брак между названными сторонами не заключался, ФИО13 в качестве члена семьи не вселялась, совместно с истцом не проживала.

ФИО10 и истец проживал по адресу его регистрации в 

<

адрес>.

При том, что в силу п. 2 ст. 10 Семейного кодекса РФ права и обязанности супругов возникают только со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГС.

Какого-либо письменного соглашения о между сторонами спора не достигнуто, ответчик вселена на основании устного соглашения безвозмездно.

В силу положений ст. 689 ГК РФ предусмотрена возможность передачи вещи в безвозмездное пользование.

В силу названной статьи к договору безвозмездного пользования применяются общие правила о договоре аренды, в том числе правила п. 2 ст. 610 ГК РФ о возможности каждой из сторон отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, с предупреждением об этом стороны при заключении договора аренды недвижимого имущества, за три месяца.

Как было указано ранее, требование о выселении было направлено ответчику еще ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того о таком требовании ответчику могло быть известно с момента подачи иска ДД.ММ.ГГГГ и после отмены заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО14 и имеет намерение пользоваться спорным жилым домом. Жилое помещение по месту регистрации ему не принадлежит.

Сохранение регистрации и фактическое проживание ответчика в спорном жилом доме нарушает права собственника на свободу реализации принадлежащих ему правомочий.

Оценивая возражения ответчика, суд исходит из следующего. 

По сведениям, представленным из ЕГРН, в собственности ФИО1 имелись земельные участки, расположенные в 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставленные для ИЖС, которые ей отчуждены.

Кроме того в настоящее время она имеет в собственности несколько земельных участков для ИЖС, расположенных в 

<

адрес>, мкр. Александровская усадьба.

Согласно представленных фотографий на одном из участков практически завершено строительство дома.

ФИО1 согласно представленной трудовой книжке была трудоустроена на территории Республики Казахстан с 2001 по 2006 год, более записей трудовая книжка не содержит.

В дело представлен выписка по счета АО «Т Банк» на имя ответчика, отражающая постоянное движение денежных средств.

Кроме того ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве ИП с основным видом деятельности по строительству жилых и нежилых зданий, пенсионного возраста не достигла, инвалидности не имеет.

ФИО10 пояснила, что она имеет возможность содержать себя, свою дочь, мать и бабушку. Согласно сведений из ОСФР она трудоустроена в АО ИД Комсомольская правда с января 2022 года, получает пособие на ребенка в сумме 14 965 руб. ежемесячно.

При этом ФИО10, как и ответчик правопритязаний на спорный дом не имеют, самостоятельного иска не предъявили.

Ответчик реального интереса в сохранении права пользования спорным домом не имеет, на период рассмотрения дела проживала длительное время с дочерью и малолетней внучкой по адресу: 

<

адрес>, что установлено при отмене заочного решения суда

Отсутствие собственного жилого помещения при таких обстоятельствах не является препятствием для выселения ФИО1

Возражения о том, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, не может быть принят во внимание, поскольку собственник жилого помещения может во всякое время требовать устранение препятствий в его пользовании. 

Возражения ответчика о наличии тяжелого материального положения, а также нахождения на иждивении престарелого родственника, а также несовершеннолетней внучки подлежат отклонению в виду установленного выше.

ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту пребывания : 

<

адрес>, является получателем пенсии по старости, инвалидности не имеет.

Таким образом, ответчик ФИО1 не представила доказательств, подтверждающих ее тяжелое материальное положение, нахождения на ее иждивении ФИО18 и внучки ФИО15

Суд признает достоверно установленным, что ответчик проживают и пользуются спорным домов в отсутствие оснований, на требование о ее освобождении не реагирует.

На протяжении длительного времени с момента направления требования о выселении в ДД.ММ.ГГГГ, после подачи иска ДД.ММ.ГГГГ, вынесения заочного решения суда ДД.ММ.ГГГГ, его отмены и до момента вынесения нового решения по делу ДД.ММ.ГГГГ, ответчик имел реальную возможность обеспечения себя жильем.

Ответчик в качестве члена семьи истца не вселялся, соглашения о сохранении права пользования спорным жильем с ответчиком не достигнуто, фактические отношения с ФИО10, в ходе существования которых и по просьбе последней ее мать была вселена, прекращены. Оснований для сохранения права пользования ей жилым помещением не имеется.

Оснований для применения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», позволяющих сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника, в настоящем случае не усматривается.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма содержится также в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В такой ситуации и с учетом изложенного суд признает требования о выселении ответчика подлежащими удовлетворению.

Доказательств отсутствия ответчика по месту регистрации, освобождения ей жилого помещения и оснований для сохранения права пользования не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) по названному адресу.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ФИО2 (№) расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.