Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года 

<

адрес> 

<

адрес>

Миллеровский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Дербеневой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Линкор» ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» к ФИО2, ФИО3 о признании выдела земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Линкор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании выдела земельного участка недействительным, в котором просило: 

1.Признать выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 179667 с кадастровым номером: №, адрес: 

<

адрес>, с северной стороны от сл. Нижненагольная, осуществленный ФИО3 и ФИО2 недействительным. 

2.Признать право долевой собственности ФИО3, доля в праве: 4/7, № регистрации: 61-61/026-61/026/003/2016-5516/1 от 08.12.2016 года, отсутствующим.

3.Признать право долевой собственности ФИО2, доля в праве: 3/7, № регистрации: 61-61/026-61/026/003/2016-5515/1 от 08.12.2016 года, отсутствующим.

4.Прекратить существование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № площадью 179667 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>, с северной стороны от сл. Нижненагольная и исключить сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости и государственного реестра прав.

5.Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № площадью 1001000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с северной стороны от сл. Нижненагольная.

6.Восстановить в государственном реестре прав на недвижимость сведения о правах отдельных лиц: ФИО3, вид собственности: долевая собственность, доля в праве: 4/39, ФИО2, вид собственности: долевая собственность, доля в праве: 1/13, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № площадью 1001000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с северной стороны от сл. Нижненагольная.

В обоснование иска истец указал, что согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-III № от 01.08.1995 года, ФИО3, и свидетельству на право собственности на землю серия РФ-III № от 26.03.1996 года, ФИО2, получили в общую долевую собственность земельные доли размером 9,8 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 10423 га с условным номером: № (в настоящее время кадастровый №, предыдущий кадастровый №), адрес (местоположение) 

<

адрес>, сл. Нижненагольная. 

06.09.2002 года указанные земельные доли ответчиками переданы в аренду ООО «Линкор» по договору аренды. 

17.07.2008 года на общем собрании собственников земельных долей общей долевой собственности граждан ТОО «Заря» сл. Нижненагольная, Миллеровского района Ростовской области принято решение о выделении для 11 участников общей долевой собственности, в том числе, ФИО3 и ФИО2, 13 земельных долей в земельные участки: пашни площадью 105 га и пастбища площадью 27 га. 

21.11.2008 года выделенные земельные участки сельскохозяйственного назначения (участок пашни и участок пастбища) поставлены на кадастровый учёт с кадастровыми номерами: № площадью 1001000 кв.м. (100,1 га) и № площадью 200000 кв.м. (20,0 га).

10.12.2008 года 11 участников долевой собственности, в том числе ответчики, которые выделили свои 13 земельных долей, заключили между собой соглашение об определение долей в земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № и №.

15.12.2008 года 11 участников общей долевой собственности на указанные земельные участки на 10 лет заключили договор № аренды земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателей (далее -Договор аренды) с ООО «Линкор».

До истечения действия договора аренды № арендатор запросил сведения из ЕГРН на арендованные земельные участки и, как оказалось, в октябре-ноябре 2016 года без истребования согласия арендатора на выдел, ответчики выделили в натуре принадлежащие им доли в праве из одного исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (участок пашни).

24.11.2016 года выделенный земельный участок в счёт 7/39 долей в праве площадью 179667 кв.м. (17,9667 га) поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №

08.12.2016 года на выделенный земельный участок зарегистрировано право долевой собственности: за ФИО2 - 3/7 доли в праве, за ФИО3 4/7 доли в праве.

Желая продлить арендные правоотношения по арендованным земельным участкам, 18.04.2018 года ООО «Линкор», как арендатор по договору, в газете «Наш Край» за № дало объявление - уведомление арендодателям о своём намерении по окончании срока договора аренды № в дальнейшем использовать земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1001000 кв.м. (100,1 га), № площадью 200000 кв.м. (20,0 га), № площадью 179667 кв.м. (17,9667 га) по назначению и желании заключить договор аренды на новый срок.

19.04.2018 года восемью участниками общей долевой собственности (кроме ответчиков) подписано Соглашение от 18.04.2018 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателей №3 от 15.12.2008 года. Ответчики отказались его подписывать, хотя остались участниками общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения с кадастровым номером №, являющегося предметом указанного договора аренды от 15.12.2008 года, в который вносили изменения данным Соглашением от 18.04.2018 года.

Поскольку ответчиками нарушена процедура выдела принадлежащих им долей в праве на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1001000 кв.м. (100,1 га), № площадью 200000 кв.м. (20,0 га), истец за защитой своих прав вынужден обратиться в суд.

Определением Миллеровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в дело допущены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца иные собственники долей в праве на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1001000 кв.м. (100,1 га), № площадью 200000 кв.м. (20,0 га): ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11.

Руководитель ООО «Линкор» в судебное заседание 16.10.2018 года не явился, предоставил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д. 160 т.1).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления (л.д. 229 т. 1, л.д. 1 т. 3 л.д. 43 т. 3) и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 158 т. 1, л.д. 170 т. 1). Об уважительности неявки представитель не сообщил, не просил о рассмотрения дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14 ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие (л.д. 9-10 т. 3). 

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Пояснения дала в рамках искового заявления, отзыва на возражение на иск и заявление представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности (л.

<

...> т. 1). 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, считая, что выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым номером: 61:22:0600002:408 площадью 1001000 кв.м. (100,1 га), в счет принадлежащих им земельных долей произведен правильно, так как они обращались к кадастровому инженеру, который и произвел выдел. Почему кадастровый инженер выдели только доли из земельного участка с кадастровым номером 61:22:0600002:408, не выделив из земельного участка с кадастровым номером 61:22:0600002:409, им не известно. При этом ответчики не оспаривали того факта, что согласие арендатора на выдел земельного участка они не получали.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ООО «Линкор» не согласился и, сославшись на возражение на исковое заявление (л.д. 173-175 т. 1) пояснил, что в соответствии с п. 6 ст. 27 ЗК РФ, оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Согласно п.2 ст.13 указанного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи. В силу пунктов 4-6 данной статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в п.3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 

Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет своих земельных долей в порядке, предусмотренном п.4-6 ст.13 Федерального закона № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», т.е. в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, ответчики обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка, после чего зарегистрировали право на выделенный из земельного участка с кадастровым номером 61:22:0600002:408, земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, ответчики считают, что истцом был пропущен срок исковой давности для защиты права, поскольку срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Выслушав лиц, участвующих в деле, опрошенного в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста кадастрового инженера Свидетель №1, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что истцы ФИО3 и ФИО2 являлись собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 1001000 кв.м. (100,1 га) и 61:22:0600002:409 площадью 200000 кв.м. (20,0 га), в числе 11 участников долевой собственности, которые выделили свои 13 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, заключили между собой соглашение об определение долей в земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (л.д. 105-109 т. 1), согласно которому ответчикам принадлежало: ФИО3 1/13 доли в праве и ФИО2 1/13 доли в праве, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.103-104 т.1), Соглашением о распределении долей (л.д. 105-109 т.1).

15.12.2008 года указанные 11 участников общей долевой собственности на указанные земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1001000 кв.м. (100,1 га) и № площадью 200000 кв.м. (20,0 га), заключили договор № аренды земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателей сроком на 10 лет с момента государственной регистрации договора (л.д. 110-115 т. 1).

Согласно данному договору аренды арендодатели (участники общей долевой собственности) взяли на себя следующие обязательства, в частности: обеспечивать возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора (подпункт 4.2.5); не препятствовать реализации арендатором преимущественного права на продление договора (подпункт 4.2.6). Арендатор, в свою очередь, согласно подпункту 4.3.2, имел право на возобновление договора аренды земельного участка по истечении его срока действия. 

До истечения договора аренды ООО «Линкор» 18.04.2018 года в Миллеровской общественно-политической газете «

<

адрес>» дало объявление - уведомление Арендодателям о своём намерении по окончании срока Договора аренды № в дальнейшем использовать земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1001000 кв.м. (100,1 га), № площадью 200000 кв.м. (20,0 га), а также № площадью 179667 кв.м. (17,9667 га) по назначению и желании заключить договор аренды на новый срок, что подтверждается фрагментом газеты «Наш Край» № (л.д.123 т.1, текстом Соглашения от 18.04.2018 года, подписанным всеми арендодателя, кроме ответчиков (л.д.124-127 т.1). 

Как следует из пояснений представителя истца, именно в указанное время истцу - ООО «Линкор», стало известно о том, что ответчики произвели выдел земельного участка кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером 61:22:0600002:408, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2018 года на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.116-122 т.1), полученной представителем истца в электронном виде. Указанная выписка, по мнению суда, является допустимым доказательством, поскольку сведения, имеющиеся в ней не оспорены стороной ответчика. На время получения выписки ЕГРН представитель истца действовала в рамках имеющейся у нее доверенности от ООО «Линкор».

Поскольку арендатор намеревался и в дальнейшем использовать земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, Соглашением о внесении изменений в договор № от 18.04.2018 года были внесены изменения, в частности: в предмет данного договора включён выделенный ответчиками земельный участок площадью 179667 кв.м. (17,9667 га) с кадастровым номером №, срок аренды - установлен до 31.12.2033 года, размер арендной платы увеличен. 

Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО2 отказались подписывать данное соглашение, 19.04.2018 года в адрес ответчиков истцом направлено уведомление от 18.04.2018 года о том, что ООО «Линкор», как арендатор по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 61:22:0600002:408 и 61:22:0600002:409, а также земельного участка с кадастровым номером №, желает заключить дополнительное соглашение к договору аренды №, и в дальнейшем использовать указанные выше земельные участки (л.д. 130-131 т. 1).

На данное уведомление ответчики направили ООО «Линкор» ответ, в котором сообщили об отсутствии у них намерения продлевать договор аренды № от 15.12.2008 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:22:0600002:630 площадью 179667 кв.м. (л.д. 133 т. 1).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в период действия договора аренды № от 15.12.2008 года, ответчики выделили в натуре принадлежащие им доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:22:0600002:408, имеющий обременение в пользу ООО «Линкор» - аренду, не получив письменного согласия на выдел арендатора данного земельного участка. 

Указанное стороной ответчика не оспаривалось.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО «Линкор», суд руководствуется следующим:

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Общие правила и условия образования земельных участков определены п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, где земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Возможность выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, каковым является земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600002:630, предусмотрена и ФЗ -101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка.

При этом, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики, являясь участниками долевой собственности на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № и №, используя свое право, предусмотренное п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в октябре 2016 года обратились с заявлением к кадастровому инженеру Свидетель №1 об изготовлении проекта межевания земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. 03.11.2016 года проект межевания утвержден собственниками, выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №. Право собственности ответчиков на выделенный земельный участок зарегистрировано Межмуниципальным отделом по Миллеровскому, 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 08.12.2016 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 19.07.2018 года (л.д.149-150 т.1), а также копия регистрационного дела (л.д.3-36 т.2).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, для использования возможности выдела принадлежащих ответчикам долей в праве на земельный участок сельхозназначения, предусмотренной п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственник земельной доли, осуществляя выдел из исходного земельного участка, обремененного арендой, обязан выполнить процедуру такого выдела, что включает в себя не только действия кадастрового инженера об изготовлении проекта межевания, оповещении заинтересованных лиц о возможности ознакомления с ним, но и процедуру оповещения арендатора о выделе земельного участка, о расторжении договора аренды, получения письменного согласия арендатора на выдел, которую должен исполнить сам собственник земельной доли – арендодатель.

Необходимость соблюдения данной процедуры предусмотрена как договором аренды земельных участков от 15.12.2008 года (л.д. 110-115 том 1), в п.п. 1.3 п.1 которого предусмотрено, что договор заключается сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Миллеровском филиале Управления Федеральной регистрационной службы по РО, в п.4.3.2 п.4.3 предусмотрено преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды, а в п.п.6.1 п.6 предусмотрено, что любые изменения и дополнения к договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами, так и нормами права, регулирующими выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельхозназначения. 

Земельное законодательство по общему правилу предусматривает необходимость получения в письменной форме согласия арендатора земельного участка при образовании из исходного земельного участка земельных участков в счет выдела земельных долей. 

Необходимость получения согласия арендатора на раздел (выдел) исходного земельного участка обусловлена полномочиями арендатора по владению и пользованию объектом аренды, а также наличием у него вещно-правового полномочия по защите своих прав против третьих лиц, в силу чего арендатором могут быть заявлены содержательные возражения относительно границ, местоположения и других характеристик образуемых земельных участков, в том числе, относительно их рационального использования с учетом положений п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Из изложенного следует, что до окончания срока действия договора аренды выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора.

Указанное согласуется с разъяснениями Президиума ВС РФ в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 12.07.2017 года, согласно которым, на основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

По смыслу норм, содержащихся в N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Ответчиками, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено доказательств тому, что они уведомили арендатора своем намерении произвести выдел принадлежащим им долей в праве и испросили у арендатора письменное согласие на выдел. Более того, сторона ответчиков не отрицала того факта, что согласие арендатора на выдел они не получали.

В свою очередь, истец ООО «Линкор», как вторая сторона по договору, надлежаще исполнила обязательства по уведомлению арендодателей о желании продолжить арендные отношения, посредством предоставления всем арендодателям Соглашения от 18.04.2018 года о внесении изменений в договор аренды №3 от 15.12.2008 года в котором принято решение об изменении условий договора аренды, которым продлен срок аренды на арендуемые земельные участки до 31.12.2033 года. 

Таким образом, основанием для удовлетворения исковых требований ООО «Линкор» является то, что ответчиками нарушена процедура выдела земельного участка.

Истец же свои обязательства по уведомлению арендодателей о пролонгации договора аренды надлежаще и в предусмотренный договором срок исполни, как и исполнял обязательства по договору в течении срока его действия что подтверждается как пояснениями представителя, так и пояснениями ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно, ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

По мнению истца, ответчики злоупотребляют своими гражданскими правами, нарушили нормы материального права и не выполнили обязательства по заключенному между арендодателями.

Суд соглашается с данным утверждением истца, поскольку совершенные ответчиками ФИО2, ФИО3 действия по выделу земельных долей, формированию земельного участка с кадастровым номером № совершены в нарушения норм права, регулирующих данные правоотношения, следовательно, являются ничтожными сделками в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку нарушают требования земельного законодательства и посягают на охраняемые законом интересы ООО «Линкор» как арендатора.

С учетом изложенного нарушенное право истца как арендатора земельных участков с кадастровыми номерами №, № подлежит защите путем признания недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером №, признания права долевой собственности ФИО3 ФИО2 отсутствующим, прекращения существования земельного участка №, и исключения сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости и государственного реестра прав, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, восстановлению в государственном реестре прав на недвижимость сведения о правах ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО «Линкор», суд критически относится к утверждению стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что о произведенном ответчиками выделе земельного участка истец узнал только 12.04.2018 года. По мнению суда, именно с этой даты надлежит исчислять срок, с которого истцу стало известно о нарушенном праве. В связи с тем, что исковое заявление подано ООО «Линкор» в суд 23.07.2018 года, предусмотренный нормами права срок исковой давности не пропущен. 

Не принимается судом утверждение стороны ответчиков о том, что течение срока исковой давности должен исчисляться с даты опубликования кадастровым инженером Свидетель №1 в газете «Наше время» 04.10.2016 года (л.д. 214 т.1) извещения о согласовании проекта межевания, поскольку такое утверждение стороны ответчиков не основано на нормах права. Утверждая, что истец знал с указанного времени о выделе ответчиками своих долей в праве на земельный участок, доказательств этому сторона ответчиков не представила. Более того, стороной ответчиков не представлена норма права, которая бы обязывала истца, как арендатора, мониторить все извещения о согласовании проектов межевания по выделяемым земельным участкам, в то время, как приведенные выше нормы права обязывают лиц, производящих такой выдел истребовать у арендатора письменное согласие на выдел.

Учитывая в совокупности все доказательства, представленные сторонами по делу и установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования истца ООО «Линкор» подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» к ФИО2, ФИО3 о признании выдела земельного участка недействительным удовлетворить в полном объеме.

Признать выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 179667 с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, с северной стороны от сл. Нижненагольная, осуществленный ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, недействительным.

Признать право долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, доля в праве: 4/7, № регистрации: 61-61/026-61/026/003/2016-5516/1 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Признать право долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, доля в праве: 3/7, № регистрации: 61-61/026-61/026/003/2016-5515/1 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Прекратить существование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 179667 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>, с северной стороны от сл. Нижненагольная, и исключить сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости и государственного реестра прав.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1001000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с северной стороны от сл. Нижненагольная.

Восстановить в государственном реестре прав на недвижимость сведения о правах отдельных лиц: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, вид собственности: долевая собственность, доля в праве: 4/39, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, вид собственности: долевая собственность, доля в праве: 1/13, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1001000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с северной стороны от сл. Нижненагольная.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 19.10.2018 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Т.А.Терновая 

Решение в окончательной форме

изготовлено 19.10.2018 года.