Дело № 2-1584/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

с участием представителя истца адвоката Брусенцовым В. В., представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 адвоката Падалка В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2, третье лицо ОМВД России по Ленинскому району, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.01.2018 г., зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 24.01.2018 г., она является собственником указанного жилого дома, в котором, как выяснилось после заключения договора, зарегистрированы, но не проживают длительное время ответчики. Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, вывезли свои вещи, и в настоящее время в доме не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, так как незаконно ограничивает её права как собственника жилого помещения. Поскольку ответчики изменили место жительства, но добровольно не снялись с регистрационного учета, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Брусенцов В. В. требования поддержал в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о дне и времени судебного заседания по последнему известному месту проживания, в суд не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району Республики Крым место жительства ответчика ФИО1 зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, с 17.06.2008 г., а ответчика ФИО2 с 16.11.2011 г. (л.д.29-30). 

В связи с неявкой ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему судом назначен адвокат. Адвокатской палатой Республики Крым направлен адвокат Падалка В. В., который в судебном заседании просил суд рассмотреть дело на усмотрение суда.

Третье лицо ОМВД России по Ленинскому району, явке представителя в судебное заседание не обеспечил, мнения по иску в суд не представил. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.01.2018 г., зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 24.01.2018 г., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5,39).

Согласно имеющимся в материалах дела копии домовой книги и ответам Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.6-7,29-30).

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ответчики длительное время не проживают по зарегистрированному месту жительства, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, вывезли свои вещи, и в настоящее время в доме не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, установив, в частности, что его непроживание в жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

В данном споре суд принимает во внимание тот факт, что отсутствие ответчиков в спорном доме на протяжении длительного периода нельзя назвать временным.

Доказательств, что между ответчиками и собственником спорного жилого помещения было заключено какое-либо соглашение об ином порядке пользования жильём, со стороны ответчиков также не представлено. Напротив, суд принимает во внимание тот факт, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, тем самым подтвердив прекращение права проживания в данном жилом помещении. 

Ответчики не проживают в спорном жилом помещении и не принимают участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, доказательства чинения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца отсутствуют. Не нашли своего подтверждения обстоятельства, которые бы указывали на то, что ответчики не проживали на жилой площади вынужденно, им чинились препятствия в пользовании домом.

Таким образом, судом установлена совокупность обстоятельств, позволяющая признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Суд учитывает, что в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Данный факт по изложенным выше основаниям расценивается судом как отсутствие нуждаемости ответчиков в сохранении их права на спорное жилое помещение. Доказательств того, что со стороны истца ответчикам чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, не представлено.

Обстоятельства, подлежащие выяснению по рассматриваемому спору, а именно добровольный выезд ответчиков на иное место жительства и длительное не проживание в спорном жилом доме, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Суд учитывает, что основным назначением жилых помещений является проживание в них граждан. В связи с чем, поскольку иным способом кроме как сохранение регистрации, ответчики не реализовывают свои права на спорное жилое помещение, суд считает нецелесообразным сохранение этого права, так как регистрация гражданина в жилом помещении предполагает постоянное либо преимущественное проживание данного гражданина в конкретном жилом помещении. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 затраты по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 сентября 2018 года.

Судья Цветков А. Я.