Дело № 2-489/2025

64RS0022-01-2025-000752-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 год г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Муканалиева Б.С.,

при секретаре Саурмилих К.Ю..,

с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Палазника И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марксовского межрайонного прокурора 

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 об устранении нарушений законодательства в сфере содержания общедомового имущества, 

установил:

Марксовский межрайонный прокурор 

<

адрес> обратился в Марксовский городской суд 

<

адрес> в защиту прав неопределенного круга лиц к ФИО1 об устранении нарушений законодательства в сфере содержания общедомового имущества. В обоснование заявленных требований указал, что Марксовской межрайонной прокуратурой на основании указания прокуратуры области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальном хозяйстве» в соответствии со ст. 6,22 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» проведен анализ соблюдения управляющими компаниями 

<

адрес> жилищно-коммунального хозяйства в ходе, которой установлены грубые факты нарушений действующего законодательства. В ходе проверки установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в управлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, выявлены следующие нарушения ФИО1 лицензионных требований при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов: имеются многочисленные выбоины и повреждения бетонного покрытия стен, имеются трещины на фасаде здания, отслоение краски при входе подъезды, что существенно нарушает жилищные права жителей данного многоквартирного дома, кроме того создают угрозу жизни и здоровью граждан. Должностными лицами ФИО1 не обеспечено надлежащее содержание, своевременный аварийно-восстановительный ремонт общедомового имущества вышеуказанного многоквартирного дома.ДД.ММ.ГГГГ межрайонной прокуратурой в адрес директора управляющей компании внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено, но нарушения в настоящий момент не устранены.

Поскольку нарушения требований законодательства не устранены, просит обязать ФИО1 произвести текущий ремонт фасада здания многоквартиного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании помощник Марксовского межрайонного прокурора ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дав пояснения, аналогичные изложенным в нем. 

Представитель ответчика директор ФИО1 ФИО3 будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным исковым требованиям не представила, об отложении дела не ходатайствовала. Сведениями относительно уважительности причин ее неявки в судебное заседание суд не располагает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения прокурора, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-35). Основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 30).

Марксовской межрайонной прокуратурой на основании указания прокуратуры области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальном хозяйстве» в соответствии со ст.ст. 6,22 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» проведен анализ соблюдения управляющими компаниями 

<

адрес> жилищно-коммунального хозяйства. 

В ходе проверки установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в управлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, выявлены следующие нарушения ФИО1 лицензионных требований при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов: имеются многочисленные выбоины и повреждения бетонного покрытия стен, имеются трещины на фасаде здания, отслоение краски при входе подъезды, что существенно нарушает жилищные права жителей данного многоквартирного дома, кроме того создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ Марксовской межрайонной прокуратурой в адрес директора ФИО1 направлено Представление об устранении нарушений Федерального закона «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальном хозяйстве» (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Марксовской межрайонной прокуратуры были направлены ответы на вышеуказанное Представление, согласно которым на момент рассмотрения представления, ремонт общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> запланирован на 

<

данные изъяты> года, за допущенные нарушения был привлечен к дисциплинарной ответственности в виде замечания юрист ФИО4 (л.д. 10, 11). 

В результате бездействий ФИО1 нарушаются жилищные права жителей данного многоквартирного дома, кроме того создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

При таких обстоятельствах, в целях предупреждения причинения вреда, в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Марксовского межрайонного прокурора 

<

адрес> в защиту прав неопределенного круга лиц - удовлетворить.

ФИО1 в течение 

<

данные изъяты> месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт фасада здания многоквартиного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в 5 июня 2025 года

Судья Б.С. Муканалиев