Дело № 2-1723/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 ноября 2018 г. г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с должника задолженность по договору аренды земельного участка от 

<

дата скрыта> года № 

<

номер скрыт> в общей сумме 570013 руб 63 коп, из них : 473411 руб арендная плата за период с 01.11.2017 по 09.04.2018 г; 96602.63 руб пени за период с 18.11.2017 по 09.04.2018 г.

Заявленные требования мотивирует тем, что между Управлением муниципальной собственности и ФИО1 был заключен договор аренды от 10.10.2016 г. № 1816, согласно которому в аренду был передан земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 971 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> для застройки производственными объектами. Срок действия договора был установлен на периоде 

<

дата скрыта> по 

<

дата скрыта>.

В соответствии с пунктами 2.4.2. и 3. договора арендатор обязан самостоятельно ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным перечислять на р/счет арендодателя установленную арендную плату. Размер арендной платы был установлен по итогам аукциона в сумме 1 071 874 руб. в год.

Условия договора по своевременному перечислению арендной платы ФИО1, надлежащим образом, не исполнялись.

Мировым судьей Переславского районного суда Ярославской области от 21.11.2017 дело №2-1195/2017 с ответчика уже взыскивалась задолженность по договору в сумме 370 064,37 руб. (267968,40 руб. арендная плата за период с май-июнь 2017, октябрь 2017 и 102095,97 руб. пени за период 11.01.2017 по 17.11.2017). Возбуждено исполнительное производство. Однако, оплата до настоящего времени не произведена, в т.ч. и в добровольном порядке.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017по 09.04.2018 в сумме 473 411 руб.

На основании п. 5.1. договора аренды земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по пени за период с 18.11.2017 по 09.04.2018 составляет 96 602 руб. 63 коп. Общая сумма задолженности за взыскиваемый период по арендной плате и пени составила 570 013 руб. 63 коп. 

Невнесение арендных платежей за пользование земельным участком неблагоприятно отражается на бюджете городского округа г. Переславль-Залесский

В судебном заседании представитель истца УМС Администрации г. Переславля по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО1. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом заказной почтой по адресу регистрации по месту жительства. Конверт вернулся по истечение срока хранения. В силу положений ст 117 ГПК РФ ответчик признается извещенным, последствия неполучения почты лежат на ответчике. 

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в заочном производстве. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. Согласно положениям ст. 609. ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Из материалов дела видно, что между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Переславля–Залесского Ярославской области и ФИО1 заключен договор аренды от 

<

дата скрыта> 

<

номер скрыт>, согласно которому в аренду ФИО1 был передан земельный участок, площадью 971 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> на период с 

<

дата скрыта> по 

<

дата скрыта>, договор зарегистрирован 

<

дата скрыта> ( л.д.7-10).

Факт передачи в аренду ответчику спорного земельного участка, его использование в площади 971 кв.м. для застройки производственными объектами по адресу 

<

адрес скрыт>, никем из сторон, третьих лиц не оспаривается. 

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614. ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с п. 10 ст. 3 данного Федерального закона.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского, утвержденным постановлением Мэра г. Переславля-Залесского от 09.04.2008 № 369, в сфере муниципальной собственности УМС г. Переславля-Залесского от имени города Переславля-Залесского осуществляет управление и распоряжение объектами муниципальной собственности города; организует и осуществляет подготовку документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; организует и контролирует исполнение судебных актов по вопросам своей компетенции, вынесенных в отношении города; обеспечивает по вопросим использования и распоряжения муниципальной собственностью, приватизации защиту имущественных прав и интересов города при ведении дел в судах общей юрисдикции арбитражных судах, мировых судах, выступая истцом, ответчиком или третьими лицами.

Согласно п 3.1 договора арендная плата, установленная на основании Протокола об утверждении результатов аукциона от 

<

дата скрыта> составляет 1071874 рубля в год. В счет оплаты арендной платы засчитывается задаток в сумме 32000 рублей. Согласно п 3.2договора начисление арендной платы производится с даты подписания договора аренды. Согласно п 3.3 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными частями ( 1\12 части годовой арендной платы) перечисляет арендодателю арендную плату. Согласно п 3.5 при поступлении денежных средств, в случае имеющейся задолженности у арендатора вне зависимости от назначения платежа в первую очередь погашаются пени, задолженность прошлых периодов, а затем сумме текущего периода. Расчет задолженности по арендной плате выполнен в соответствии с условиями договора. Задолженность за период с 01.11.2017 по 09.04.2018 года составила 473411 руб. 

Согласно п 5.1 договора аренды земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по пени за период 18.11.2017 по 09.04.2018 года составила 96602.63 руб. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика. 

На основании ст 103 ГПК РФ, ст 333-19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа города Переславля-Залесского в сумме 8900руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области с ФИО1, задолженность по договору аренды земельного участка от 

<

дата скрыта> 

<

номер скрыт> в общей сумме 570 013 (пятьсот семьдесят тысяч тринадцать) руб. 63 коп., из них:

473 411 руб.по арендной плате за период с 01.11.2017 по 09.04.2018;

96 602 руб. 63 коп. пени за период с 18.11.2017 по 09.04.2018.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области государственную пошлину в сумме 8 900 рулей. 

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Грачева Н.Л.