Дело № 2-1476/19

УИД № 74RS0030-01-2019-001579-21

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Челюк Д.Ю.,

при секретаре Гороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 08.11.2012 г. между ООО «Мой Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым, банк предоставил кредит в сумме 750 000 руб., для приобретения в собственность заемщиков квартиры по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона. 13.11.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации - ипотека в силу закона №. Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-16914/14 от 04.04.2014 г. ООО «Мой Банк» признан несостоятельным (банкротом). Арбитражным судом г. Москвы от 24.08.2015 по делу №А40-16914/14 постановлено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Мой Банк» в связи с исполнением ФФФ ФИО4 всех обязательств банка. 01.05.2017 права на основании заключенного договора уступки прав требования № 01-05-14/Ф переданы ООО «Губернская оценочная компания», которая в свою очередь 02.11.2018 года заключила договор уступки прав требования с ФИО3 В настоящее время залогодержателем объекта недвижимости является ФИО3 06.05.2019 истцы исполнили обязательства по кредитному договору, погасили задолженность. Ответчик обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о погашении ипотеки, при этом представил справку об утрате оригинала закладной. 07.05.2019 ответчиком получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на квартиру. До настоящего времени обременение не прекращено. Истцы полагают, что их нарушенные права могут быть восстановлены только путем исключения из ЕГРН записи об ипотеке.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности от 11.04.2019, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении участия в рассмотрении дела не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное мнение по иску.

Выслушав представителя истцов, исследовав доказательства по делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 7 ст. 17 Закона об ипотеке нахождение документарной закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется документарная закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102ФЗ от 16.07.1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полнм объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

(в ред. Федеральных законов от 06.04.2015 N 82-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию (пункт 3 ст. 25 Закона).

Судом установлено, что 08.11.2012 г. между ООО «Мой Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, банк предоставил кредит в сумме 750 000 руб., сроком по 31 октября 2027 года, под 12,45 % годовых, для приобретения в собственность заемщиков квартиры по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона.

В соответствии с договором купли - продажи от 08 ноября 2012 года ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес>.

13.11.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации - ипотека в силу закона №. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-16914/14 от 04.04.2014 г. ООО «Мой Банк» признан несостоятельным (банкротом). 

Арбитражным судом г. Москвы от 24.08.2015 по делу №А40-16914/14 постановлено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Мой Банк» в связи с исполнением ФФФ ФИО4 всех обязательств банка. 

01.05.2017 права на основании заключенного договора уступки прав требования № 01-05-14/Ф переданы ООО «Губернская оценочная компания».

02.11.2018 года ООО «Губернская оценочная компания» заключила договор уступки прав требования с ФИО3 

В настоящее время залогодержателем объекта недвижимости является ФИО3

06.05.2019 истцы исполнили обязательства по кредитному договору, погасили задолженность в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3 от 06.05.2019.

Кроме того, из справки ООО «Губернская оценочная компания», выданной ФИО3 следует, что установить место нахождения закладной на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, не удалось. 

Поскольку ответчик является законным держателем закладной, (первоначальный залогодержатель ООО "Мой Банк»" права и обязанности по этой ценной бумаги перешли к нему в совокупности (в порядке универсального правопреемства) он является залогодержателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. Внесение сведений в ЕГРП о правах ответчика ФИО3, как залогодержателя на спорное имущество, как на лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является его правом, а не обязанностью.

При таких обстоятельствах, учитывая исполнение кредитных обязательств в соответствии со ст. 401, 352 ГК РФ, а также то, что оригинал закладной утрачен, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2019 года.

Председательствующий: