Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27.01.2020

Называевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7 рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Называевский городской суд 

<

адрес> с указанным иском к ответчику.

Согласно иску, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.06.1974 года, исполкомом Называевского городского Совета депутатов трудящихся, супругу истца- ФИО1 - был предоставлен земельный участок под № по 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного дома, площадью 54 кв.м. В 1975 году на указанном участке ФИО1 был построен жилой дом. Согласно регистрационной надписи Называевского межрайонного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 и записано в реестровую книгу под №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истица - ФИО2 - является наследником имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно домовладения в 

<

адрес> № полезной площадью 36.10 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м. Согласно регистрационной надписи Называевского межрайонного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 и записано в реестровую книгу под №, где истец зарегистрирована и проживает с 1975 года по настоящее время. В соответствии с решением исполкома Называевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведена перенумерация жилых домов по 

<

адрес>, дому № присвоен №. В 1992 году в доме была демонтирована отопительная печь и в помещение кухни установлен отопительный котел, при этом никаких изменений в конструкцию дома, его инженерные коммуникации не производилось. ДД.ММ.ГГГГ при оформлении технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> установлено, что общая площадь жилого дома составляет 61.4 кв.м., жилая 39.0 кв.м., подсобная 22,4 кв.м. Несоответствие площади произошло из-за неточности замеров, производимых в 1970-е годы. При оформлении технического паспорта в 2019 году замеры были произведены с использованием высокоточных технических приборов. Согласно выписке из ЕГРН на государственном кадастровом учете значится объект недвижимости - индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 61.4 кв.м., данные о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит. В настоящее время истец не может распорядиться данным объектом недвижимости, что существенно ущемляет её права и законные интересы. В связи с чем, истец просит признать за нею - ФИО2, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61.4 кв.м.. кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала. 

Представитель ответчика администрация 

<

адрес> и 3 лица ФИО4, ФИО6 и ФИО5в судебном заседании отсутствовали, по неизвестной суду причине, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав свидетеля ФИО3, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, исполкомом Называевского городского Совета депутатов трудящихся, супругу истца- ФИО1 был предоставлен земельный участок под № по 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного дома, площадью 54 кв.м. (л.д. 8). В 1975 году на указанном участке ФИО1 был построен жилой дом. Согласно регистрационной надписи Называевского межрайонного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 и записано в реестровую книгу под №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истица - ФИО2 - является наследником имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно домовладения в 

<

адрес> № полезной площадью 36.10 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м.(л.д. 9). Согласно регистрационной надписи Называевского межрайонного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 и записано в реестровую книгу под №, где истец зарегистрирована и проживает с 1975 года по настоящее время (л.д.8). В соответствии с решением исполкома Называевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведена перенумерация жилых домов по 

<

адрес>, дому № присвоен № (л.д. 10-12). В 1992 году в доме была демонтирована отопительная печь и в помещение кухни установлен отопительный котел, при этом никаких изменений в конструкцию дома, его инженерные коммуникации не производилось. ДД.ММ.ГГГГ при оформлении технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> установлено, что общая площадь жилого дома составляет 61.4 кв.м., жилая 39.0 кв.м., подсобная 22,4 кв.м.(л.д. 13-15). Несоответствие площади произошло из-за неточности замеров, производимых в 1970-е годы. При оформлении технического паспорта в 2019 году замеры были произведены с использованием высокоточных технических приборов. Согласно выписке из ЕГРН на государственном кадастровом учете значится объект недвижимости - индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 61.4 кв.м., данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 18). В настоящее время истец не может распорядиться данным объектом недвижимости, что существенно ущемляет её права и законные интересы.

Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО2 является наследником первой очереди, поэтому после смерти ФИО1 она наследует его имущество, в том числе и указанное домовладение. 

В ст. 1153 ГК РФ сказано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. 

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит на учете в УФРС уже с измененной общей площадью 61,4 кв.м, т.е. с учетом переоборудования. В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась на 25,3 кв.м., за счет за счёт демонтажа отопительного прибора. Площадь жилого дома с увеличением площади и переоборудовании составила 61,4 кв.м. Указанное обстоятельство препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ей имуществом. Данная перепланировка, не нарушает санитарных, пожарных и строительных правил, также как не нарушает прав, проживающих рядом соседей.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании правасобственностинасамовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольнойпостройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, самовольно переоборудованное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное жилое помещение с площадью 61.4 кв.м. состоит на учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>»

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61.4 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61.4 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2020