Дело № 2-544/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 24 июня 2021 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Новокшоновой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. 

В обоснование заявленных требований указал, что 17.01.2020 года по договору аренды жилого помещения истцом была сдана в аренду квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Арендатором квартиры являлся ФИО2 Срок действия договора с 17.01.2020 по 17 января 2021 года. В октябре 2020 года, в связи ненадлежащим исполнением обязанности по ремонту сантехнического оборудования ответчиком, произошел залив арендованной им 

<

адрес>, в которой истец имеет долю в праве собственности 

<

адрес>, расположенной этажом ниже, в связи с чем, в 

<

адрес> был причинен материальный ущерб по вине ответчика. 07.12.2020 года ответчик съехал из арендованного у истца жилого помещения. Материальный ущерб после залива 

<

адрес> ответчик не возместил. 12.11.2020 года мировым судьей судебного участка № 2 Чернушинского судебного района Пермского края вынесено определение об утверждении мирового соглашения между им и 

<

ФИО>4, собственником 

<

адрес>, в соответствии с которым, истец, как собственник 

<

адрес>, обязуется возместить материальный ущерб, вызванный заливом её квартиры в размере 20 000 рублей. 15.04.2021 года обязательства по мировому соглашению истец исполнил в полном объеме. Ответчик обязался вносить арендную плату за арендованное у истца жилое помещение в сроки. Своевременно оплачивать оплату за свет по счетчикам. Согласно договора аренды ответчик обязался вносит арендную плату в размере 5500 рублей, оплату коммунальных услуг в размере 1500 рублей в месяц. За период проживания с 17.01.2020 по 07.12.2020 года ответчик ежемесячно оплачивал сумму меньшую, чем это предусмотрено договором аренды, а именно: 16.01.2020 года ответчиком внесена оплата в размере 7000 рублей; 15.02.2020 года в размере 6000 рублей, не доплатил 1000 рублей; 16.03.2020 года в размере 5945 рублей, не доплатил 1055 рублей; 16.04. 2020 года в размере 6319 рублей, не доплатил 681 рублей; 15.05.2020 года в размере 6309 рублей, не доплатил 691 рубль; 15.06. 2020 года ответчик оплатил две суммы в размере 5966 рублей и 2 725 рублей. С 15.06.2020 года по 07.12.2020 года платежи арендной платы и коммунальных услуг от ответчика не поступали. Ответчик обязан истцу возместить арендную плату и коммунальные услуги в размере 36 736 рублей. Расчет: 7000 руб. размер ежемесячной арендной платы * 11 месяцев (период проживания ответчика с 17 января 2020 года по 07 декабря 2020 года) – 40 264 руб. (оплата ответчиком арендной платы и коммунальных услуг за период с 16 января 2020 по 15 июня 2020) = 36 736 рублей. Расчет процентов по правилам ст.395 ГК РФ составляет 1481,67 рублей. Истец просит взыскать с ФИО2 в порядке регресса денежные средства в сумме 20 000 рублей, задолженность по договору аренды жилого помещения, коммунальные услуги в размере 36 736 рублей, а также проценты в размере 1481, 67 рублей, всего 38 217,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 147 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что его вина в произошедшем затоплении нижерасположенной квартиры не установлена, право регрессного требования у истца не возникло, с задолженностью по договору арендной платы не согласен, поскольку первые шесть месяцев оплачивал арендные платежи путем перевода денежных средств на счет истца, в последующем оплату производил наличными денежными средствами, каких-либо расписок о получении денежных средств у ФИО1 не брал. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7 являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> (л.д. 11-13).

17.01.2020 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение общей на срок с 17.01.2020 по 17.01.2021.

Согласно п.4.1 договора арендатор вносит арендную плату в размере 5500 рублей.

Согласно п.4.2 оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора и составляет 1500 рублей. 

Истцом жилое помещение ответчику предоставлено, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендных платежей и коммунальных платежей.

Согласно справок по операциям ПАО Сбербанк 16.01.2020 года ответчиком ФИО2 внесена оплата в размере 7000 рублей; 15.02.2020 года в размере 6000 рублей, 16.03.2020 года в размере 5945 рублей, 16.04.2020 года в размере 6319 рублей, 15.05.2020 года в размере 6309 рублей, 15.06.2020 года ответчик оплатил две суммы в размере 5966 рублей и 2 725 рублей, а всего 40 264 руб. (л.д. 14-20). 

Из доводов истца следует, что ответчик освободил принадлежащее истцу жилое помещение в декабре 2020 года, что истцом не опровергнуто. Следовательно, с учетом заключенного между сторонами договора аренды жилого помещения, истец вправе потребовать исполнения условий договора в период с 17.01.2020 года по 07.12.2020 года в размере 77 000 рублей из расчета 7000 рублей (в том числе арендной платы – 5 500 рублей, 1 500 рублей- оплату коммунальных услуг)*11 месяцев пользования жилым помещением).

В отсутствие относимых, допустимых, достоверных доказательств исполнения ответчиком условий договора аренды жилого помещения в части оплаты в размере 77 000 рублей, истец вправе потребовать от ответчика денежные средства в сумме 36 736 рублей (77 000 – 40 264).

Следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Истцом предоставлен расчет, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 ГК РФ, за период с 16.06.2021 по 18.05.2021 составляет 1481,67 рублей. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскивает с ответчика проценты в размере 1481,67 рублей. 

Заявленные истцом требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в порядке регресса с ответчика ФИО2 суд оставляет без удовлетворения в силу следующего.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом по смыслу ст. 1081 ГК РФ право предъявления регрессного требования возникает у лица только при возмещении вреда, причиненного другим лицом.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Чернушинского судебного района Пермского края от 12.11.2020 года по гражданскому делу №2-2191/2020 по иску 

<

ФИО>4 к ФИО1 о взыскании материального ущерба, производство по данному делу прекращено в связи с утверждением судом заключенного между 

<

ФИО>4 и ФИО1 мирового соглашения, по условиям которого ФИО1 обязался выплатить 

<

ФИО>4 в счет материального ущерба сумму 20 000 рублей. Определение суда вступило в законную силу. ФИО1 денежные средства в размере 20 000 рублей выплачены 

<

ФИО>4

Из материалов указанного гражданского дела следует, что 16.05.2020 года произошло затопление 

<

адрес>, принадлежащей 

<

ФИО>4 Затопление произошло сверху из 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1

Согласно заявки-процентовки ООО «Наш дом» от 16.05.2020 года затопление квартиры 

<

ФИО>8 произошло по вине хозяина 

<

адрес>, в доступе в квартиру ФИО1 отказал.

Из материалов указанного гражданского дела не следует, что ФИО1 оспаривал свою вину в произошедшем затоплении квартиры 

<

ФИО>4

Следовательно, если залив водой нижерасположенной квартиры, принадлежащей 

<

ФИО>8, имел место вследствие действий нанимателя ФИО2, то ФИО1, будучи ответчиком по иску о возмещении вреда, вправе был ссылаться на это и доказывать, что ответственным за вред является иное лицо, чего ФИО1 сделано не было.

Истцом не предоставлено относимых, допустимых и достоверных доказательств тому, что действиями ФИО2 был причинен материальный ущерб имуществу 

<

ФИО>4

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании денежных средств в счет регрессного требования подлежат оставлению без удовлетворения.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, принципов разумности и справедливости и на основании ст.98, 100 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части 1 346, 50 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 1500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 36 736 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1481, 67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 346, 50 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме 28 июня 2021 года. 

Судья О.Ю.Янаева