РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018г. №2-2817

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании строения жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – жилым домом, ссылаясь на то, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес> на котором расположено указанное строение. Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ между истцами утверждено мировое соглашение, по которому за каждым из истцов признано право собственности на 

<

данные изъяты> строения. Из-за отсутствия документов, подтверждающих, что строение является жилым домом, истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, поэтому обратились в суд с указанным иском.

Представитель ответчика Администрации 

<

данные изъяты> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка : для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке истцами в период брака был построен дом. Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. между истцами было утверждено мировое соглашение, по которому за каждым из истцов признано право собственности на 

<

данные изъяты> данного строения. Но поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие, что строение является жилым домом, истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, поэтому и обратились в суд с указанным иском.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. 

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить в том числе жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта ; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям ; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно пункту 26 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.10г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся : 1. жилой дом, часть жилого дома.

Определением Дмитровского горсуда от 06.09.18г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом ФИО6 представлено в суд заключение, из которого следует, что спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. При строительстве здания не были нарушены требования СНиП и иные правила. Экспертом установлено, что спорное здание пригодно для круглогодичного проживания, обследуемый объект по своим признакам является жилым домом. Экспертом сделан вывод о том, что сохранение здания (жилого дома) в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно и это не будет нарушать права и интересы истца и других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц. Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта, данное заключение не противоречит другим собранным по делу доказательствам и отвечает нормам закона. 

Суд полагает необходимым отметить, что спорный дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, построенное строение не противоречит целевому назначению земельного участка : для личного подсобного хозяйства и не нарушает прав истцов, иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, является жилым домом.

Таким образом, суд считает возможным признать строение жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218,222 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать строение общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: