ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Дело № 2-149/2019

07 марта 2019 г.

г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области, в составе: 

судьи Ермакова Э.С., 

при секретаре Отбойщиковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бодайбинского городского поселения к ФИО1 о взыскании долга и процентов по соглашению о переходе права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

Администрация Бодайбинского городского поселения обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании 153 292 рублей основной долга и 2 182 рубля 10 копеек процентов по соглашению о переходе права собственности на жилое помещение от 01 декабря 2016 года, всего в суме 155 474 рубля 10 копеек.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ответчик являлся собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, по адресу: **. Данный дом был включен в Подпрограмму «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМа, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа (более 70%) на территории Иркутской области» доступное жилье на 2014 – 2020 годы».

Постановлением Администрации Бодайбинского городского поселения от 01 декабря 2016 года *-п «Об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность», указанное жилое помещение изъято у ФИО1, с предоставлением ему благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: **, общей площадью 57,7 квадратных метров, на основании заключенного с ФИО1 соглашения от 01 декабря 2016 года. 

Поскольку предоставленное жилое помещение больше на 7,9 квадратных метров, чем ранее занимаемое, ответчик в соглашении обязался произвести доплату в размере 253 292 рубля исходя из стоимости одного квадратного метра согласно муниципальному контракту на 18 октября 2016 года (32 062 рубля 39 копеек). Поскольку до заключения соглашения ответчик оплатил 100 000 рублей, оставшуюся часть он обязался оплатить до 31 декабря 2018 года. 

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: **, был зарегистрирован 05 октября 2018 года, однако в установленный договором срок остаток задолженности ФИО1 не внесен.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика сумму 153 292 рубля основного долга по соглашению о переходе права собственности на жилое помещение, а так же проценты на основании пункта 5 этого соглашения, в размере, установленном ст. 395 ГК РФ, которые согласно расчету за период с 01 января 2019 года по 08 февраля 2019 года составили сумму 2 182 рубля 10 копеек.

В судебном заседании истец - Администрация Бодайбинского городского поселения в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 22 января 2019 года № 265-06, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен, об уважительности причин неявки до начала слушания дела суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела без его участия.

Конверт с почтовой корреспонденцией, адресованный ответчику, был возвращен в суд организацией почтовой связи ввиду истечения срока хранения. При этом на конверте имеется отметка организации почтовой связи об оставлении в почтовых ящиках первичное и повторное извещения о необходимости получения почтовой корреспонденции в соответствии с пунктом 3.4. «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам совершеннолетний дееспособный гражданин.

Принимая во внимание положения пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, извещения, направленные по этому адресу, считаются доставленными, а ответчик – надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. 

С согласия истца дело рассмотрено по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные исковые требования к ответчику о взыскании основного долга по соглашению о переходе права собственности на жилые помещения, подлежащими удовлетворению в полном объеме, а о взыскании процентов - частично.

В соответствии с частью 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1 части 1).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В части 10 указанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В этом случае, при избрании этого способа защиты прав путем предоставления ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости, к отношениям сторон по такой сделке, применяются отношения по договору мены.

В силу пункта 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно пункту 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: **, признанный непригодным для проживания, включен Подпрограмму «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМа, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа (более 70%) на территории Иркутской области» доступное жилье на 2014 – 2020 годы». 

Постановлением Администрации Бодайбинского городского поселения от 01 декабря 2016 года *-п «Об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность» жилое помещение – **, находящаяся в указанном многоквартирном жилом доме, было изъято у его собственника - ФИО1, путем предоставления ему благоустроенного жилого помещения благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: **.

Во исполнение данного распоряжения, Администрация Бодайбинского городского поселения заключила с ФИО1 соглашение о переходе права собственности на жилые помещения, согласно которой орган местного самоуправления передает в собственность последнего квартиру, расположенную по адресу: **, площадью 57,7 квадратных метров, а ФИО1 передает в собственность муниципального образования квартиру, находящуюся в **, площадью 49,8 квадратных метров. 

Пунктом 4 указанного соглашения стороны предусмотрели, что ФИО1 обязуется произвести доплату за превышение разницы площади передаваемой ему в собственность жилого помещения и изымаемого у него в собственность муниципального образования жилья, в размере 7,9 квадратных метров, исходя из площади одного квадратного мета жилья, определенной муниципальным контрактом на приобретение жилья – 32 062 рубля 39 копеек, то есть 253 292 рубля.

Помимо этого, стороны договорились, что доплата, составившая за вычетом внесенных ФИО1 до заключения соглашения денежных средств в размере 100 000 рублей, сумму 153 292 рубля, подлежит внесению на расчетный счет Администрации Бодайбинского городского поселения в срок до 31 декабря 2018 года. 

Стороны достигли договоренности о том, что просрочку исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4 этого соглашения, ФИО1 несет ответственность, предусмотренную ст. 395 ГК РФ (пункт 5).

Указанный договор исполнен сторонами в части передачи жилых помещений, о чем свидетельствует акт приемки-передачи жилых помещений от 01 декабря 2016 года, подписанный сторонами. 

Данный документ ответчиком не оспорен, в том числе по мотиву его подложности в соответствии с требованиями ст. 186 ГПК РФ, не расторгнут и не прекращен, и является действующим. 

Не заявлено ответчиком и об обстоятельствах, свидетельствующих о неисполнении обязанности по передаче продавцом, о наличии обстоятельств, по которым указанная сумма долга может быть изменена, снижена, договор купли-продажи соответственно изменен или расторгнут (ст. ст. 475, 476 ГК РФ) Встречный иск по делу не заявлен.

В заявлении на имя главы Администрации Бодайбинского городского поседения от 24 сентября 2018 года ФИО1 подтвердил обязанность по внесению суммы доплаты в размере 153 292 рубля в срок до января 2019 года. 

Доказательств, подтверждающих своевременную и полную выплату долга, ответчик суду не в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представил. 

В силу положений части 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В этих условиях, суд на основании объяснений представителя истца и исследованных по делу доказательств, находит установленным наличие у ФИО1 задолженности по соглашению от 01 декабря 2016 года о переходе права собственности на жилые помещения в связи с изъятием жилья, перед Администрацией Бодайбинского городского поселения в сумме 153 292 рубля.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В связи с просрочкой исполнения обязательства, Администрация Бодайбинского городского поселения на основании пункта 5 приведенного выше соглашения от 01 декабря 2016 года имеет право требовать от ФИО1 уплаты процентов на сумму неоплаченной в срок задолженности на основании ст. ст. 395 ГК РФ. 

В силу положений ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ, введенной в действие с 01 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в неисполнении обязательства (тяжелой болезни, наступления инвалидности, объективной невозможности иметь заработок и доход по иным основаниям, а равно в связи с просрочкой кредитора), ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, части 2 ст. 401 ГК РФ, не представил. 

Поэтому с ответчика в пользу истца должна быть взыскана сумма процентов за просрочку уплаты покупной цены по договору купли-продажи транспортного средства, исходя из следующего расчета:

153 292 рубля * 7,75%/(365*100%) * 39 дней (с 01 января 2019 года по 08 февраля 2019 года – по предъявленному иску) = 1 269 рублей 38 копеек.

Поскольку расчет процентов произведен истцом при наличии арифметической ошибки, в удовлетворении остальной части иска о взыскании процентов, должно быть отказано. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Бодайбо и района, должна быть взыскана сумма государственной пошлины, от уплаты которой орган местного самоуправления был освобожден, исходя из следующего расчета: 

((153 292 рубля + 1 269 рублей 38 копеек) – 100 000 рублей) * 2% + 3 200 рублей = 4 291 рубль 23 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования Администрации Бодайбинского городского поселения к ФИО1 о взыскании долга и процентов по соглашению о переходе права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично. 

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Бодайбинского городского поселения 153 292 рубля (Сто пятьдесят три тысячи двести девяносто два рубля) основного долга по соглашению о переходе права собственности на жилое помещение, в связи с изъятием жилого помещения от 01 декабря 2016 года, 1 269 рублей 38 копеек (Одну тысячу двести шестьдесят девять рублей 38 копеек) процентов за просрочку оплаты, а всего в сумме 154 561 рубль 38 копеек (Сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят один рубль 38 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ФИО1 процентов за просрочку выплаты долга, Администрации Бодайбинского городского поселения отказать.

3. Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Бодайбо и района 4 291 рубль 23 копейки (Четыре тысячи двести девяносто один рубль 23 копейки).

4. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.С. Ермаков