Дело № 2-201/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гп. Приобье 09 июля 2018 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Юсуфов Ш.М. 

при секретаре Самарцевой А.В., 

с участием заместителя прокурора Октябрьского района Ионова В.С., 

истца ФИО1

представителей истца ФИО2, ФИО3, 

ответчика ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5 и ФИО6 - Кузнецовой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО4, третье лицо – отделение по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому району ХМАО-Югры о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, которое приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении зарегистрированы ответчики прежним собственником жилого помещения, которые не проживали и не проживают в спорном жилом помещении. Принятыми мерами установить их местонахождение ему не удалось. В связи с тем, что в добровольном порядке ответчики не снимаются с регистрационного учета, нарушая жилищные права истца, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец и его представители исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО7 о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью, в письменных пояснениях также указал, что в спорном жилом помещении никто из ответчиков не проживает.

Ответчик ФИО8 о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, не явился, в телефонограмме, адресованной суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что не вселялся в спорное жилое помещение, был зарегистрирован, но не помнит когда и при каких обстоятельствах. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, с последнего известного места их жительства и регистрации поступили сведения о не проживании. В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 - адвокат Кузнецова Ю.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просила в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив доводы искового заявления, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, с учетом мнения ответчиков, признавших исковые требования, исследовав материалы дела, оценив их на основании положений ст.67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. 

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (статья 3 Жилищного Кодекса РФ). 

Согласно статьи 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу п. 2 ст 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец Алагардашвили является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> Согласно справкам отделения по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому району ХМАО-Югры, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО4 Справкой ОМВД России по Октябрьскому району подтверждено, что ответчики не являются жителями 

<

адрес> Обслуживающая организация 

<

данные изъяты> в ответе указала, что ФИО9 фактически проживает по адресу 

<

адрес>, ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО4 в 

<

адрес> не проживают. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Право пользования жилым помещением, которым фактически не пользуются ответчики, является для них формальным. 

При этом, согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Сохранение такого формального права пользования жилым помещением за ответчиком нарушает законные права истца. Защита нарушенных жилищных прав, согласно ст.11 ЖК РФ, осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении. То есть, прекращение их жилищных правоотношений с истцом жилого помещения позволит восстановить нарушенное право истца. Факты принудительного выселения ответчиков из жилого помещения, наличия препятствий для проживания не установлены. Установленные судом обстоятельства с учётом их правового регулирования, являются основанием для удовлетворения исковых требований. 

Вступившее в законную силу судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для принятия органом миграционного учета и контроля самостоятельного решения о снятии ответчиков с регистрационного учета, без обращения последних с соответствующим заявлением. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд.

Судья Ш.М. Юсуфов

=согласовано= 

Судья Октябрьского районного суда ______________ Ш.М. Юсуфов