РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ+» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 77 321,65 рублей, пени в размере 49 808,93 рублей, госпошлины в размере 3 742,61 рублей. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> данный дом находится на обслуживании у ООО УК «ЖИЛОЙ ДОМ+». Истец своевременно и в полном объеме оказывает коммунальные услуги. Однако в течение длительного времени ответчиком не выполняются обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 321,65 рублей. В связи с несвоевременной оплатой начислены пени в размере 49 808,93 рублей.

В последствии, представитель истца исковые требования уточнила, просив взыскать с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 77 319,41 рублей, пени в размере 49 808,93 рублей

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании факт наличия задолженности не оспаривал, указав, что до ДД.ММ.ГГГГ исправно оплачивал коммунальные платежи, но куда управляющая компания направляла деньги не известно, в связи с чем, прекратил оплату с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ссылаясь на отсутствие заключенного договора на обслуживание.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Во исполнение требований ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании п. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Управляющая организация ООО Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ+» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, осуществляет функции по его управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, выпиской из поквартирной карточки.

В обоснование заявленных требований истцом представлена карточка лицевого счета №, акт согласования платежей от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом задолженности из которых следует, что ответчик обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги в полном объеме не выполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 77 319,41 рублей, на которую начислены пени в размере 49 808,93 рублей.

Ответчик с суммой задолженности не согласился, полагает, что тарифы, по которой управляющая компания производит расчет завышены, в связи с чем, отказывается платить, не согласен с тем, что ООО УК «ЖИЛОЙ ДОМ +» обслуживает дом. 

Суд, проверив расчет истца, приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям закона, оснований для изменения суммы задолженности не имеется. Иного, обоснованного, расчет ответчик суду не представил.

Доказательств того, что коммунальные услуги ответчику не оказывались, или оказывались услуги ненадлежащего качества, ответчик суду не представил. Ответчик коммунальными услугами пользовался. С заявлением об их отказе в управляющую компанию не обращался.

По смыслу норм ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом незаключение договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по тарифу, в рассматриваемой ситуации - установленному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах исходя из того, что ответчиком не доказан факт неоказания истцом коммунальных услуг по содержанию жилого дома и проведению текущего ремонта, либо оказания данных услуг ненадлежащего качества, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком данных услуг за спорный период, оснований для освобождения ответчика от оплаты жилья и коммунальных услуг у суда не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 319,41 рублей, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике, который в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В связи с несвоевременной оплатой ответчику начислены пени в размере 49 808,93 рублей, 

В соответствие с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность уплаты пени в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из нормы, взыскание пени, при установлении вины потребителя, является обязательным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Между тем оснований для применения правил о снижении неустойки, установленных ст. 333 ГК РФ, по данному делу не имеется, поскольку применение указанной нормы в спорных правоотношениях возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения названных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Суд полагает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки не имеется, более того, при рассмотрении дела ответчик не заявлял ходатайство о снижении размера неустойки.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, допустившим значительную просрочку платежей, не представлено.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд считает, необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ +» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 77 319,41 рублей, пени в размере 49 808,93 рублей, а всего 127 128,34 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в сумме 3 742,61 рублей, что подтверждается приложенными к делу платежными поручениями. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3742,57 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ+» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 77 319,41 рублей, пени в размере 49 808,93 рублей, госпошлину в размере 3 742,57 рублей, а всего 130 870,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.09.2017 г.

Председательствующий: