Дело №2-975/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Вакиной А.В., с участием истца ФИО1, представителей истца по ордеру и доверенности адвокатов Быкова В.Е., Ильинова А.С., представителя ответчика Администрации г.о.Электросталь по доверенности ФИО2, представителя ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь Московской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

10.05.2018 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Электросталь Московской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что объектом настоящего спора является квартира, находящаяся по 

<

адрес>. С 2005 года и по настоящее время квартирой пользуется, несет права и обязанности по ее содержанию истец ФИО1 Истец ФИО1 считает, что указанная квартира должна быть включена в наследственное имущество, оставшееся после смерти его "степень родства" по следующим основаниям. 09 июня 2006 года между Ф. и "степень родства" истца Ф2. заключен договор дарения указанной квартиры. Согласно условиям договора дарения собственник спорной квартиры Ф. осуществил дарение объекта недвижимости одаряемой Ф2. Сделка совершена в надлежащей форме, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. Регистрация договора дарения и перехода права собственности не осуществлена по причине смерти Ф., умершего 

<

дата>. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным такого договора, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Ф. и Ф2. планировали обратиться в Электростальский отдел государственной регистрации. Однако Ф. почувствовал себя плохо, в связи с чем обращение в Электростальский отдел государственной регистрации было отложено. На момент смерти Ф., 

<

дата>, наследники у него отсутствовали. Фактом, имеющим юридическое значение для разрешения настоящего спора, является наличие волеизъявления умершего Ф. на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры в пользу Ф2. Свое волеизъявление на отчуждение спорной квартиры в пользу Ф2. Ф. выразил, подписав договор дарения. Резкое ухудшение состояния здоровья Ф. не позволило сторонам договора обратиться в Росреестр. Таким образом, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован, в связи со смертью дарителя, у Ф2. право собственности в отношении спорной квартиры возникло в силу закона. Согласно пунктам 2 и 3 Договора дарения от 09 июня 2006 года, Ф. подарил Ф2. спорную квартиру, а Ф2. дар приняла. Указанный договор дарения относится к категории реальных договоров, исполняемых при их заключении, и не относится к категории консенсуальных, поскольку не содержит условий исполнения обязательств в будущем. Таким образом, Ф. выразил при жизни волю на совершение дарения спорной квартиры, не отозвал договор дарения, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила перехода прав собственности и оформления документов на Ф2. Учитывая изложенное, сторона истца полагает, что у Ф2. возникло право собственности на спорную квартиру на основании договора дарения. 

<

дата> умерла Ф2., приходящаяся "степень родства" истцу ФИО1 Истец ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти Ф2. Наследство состоит из квартиры по 

<

адрес>. Сторона истца полагает, что ФИО1, как наследнику по закону, должны перейти все права на спорное имущество – вышеуказанную квартиру. ФИО1 принял наследство за умершей Ф2. путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Кроме этого, как указывалось выше, истец ФИО1 проживал в спорной квартире, исполнял обязанности по ее содержанию, сохранению, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, то есть вступил во владение спорной квартирой (наследственным имуществом). Истец ФИО1 полагает, что спорная квартира должна быть включена в состав наследства, оставшегося после смерти Ф2. Ссылаясь на ст.ст. 218, 572, 574, 1152,1110, 1112 ГК РФ, просит суд: 1.Включить квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 32,0 кв.м, кадастровый номер – №, в наследственное имущество, оставшееся после смерти Ф2., умершей 

<

дата>; 2. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 32,0 кв.м, кадастровый номер – №, в порядке наследования по закону, после смерти Ф2., умершей 

<

дата>; 3.Указать, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 32,0 кв.м, кадастровый номер – №, в порядке наследования по закону, после смерти Ф2., умершей 

<

дата> (л.д.3-6).

По ходатайству представителя Администрации г.о.Электросталь (л.д.46-47) Московской области в порядке ст.40 ГПК РФ 14.06.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь Московской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители адвокаты Быков В.Е., Ильинов А.С., действующие на основании ордера от 14.06.2018 и доверенности от 22.02.2018, поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Электросталь ФИО2, действующий на основании доверенности от 23.01.2018, и представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.01.2018, просили отказать в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия правовых оснований признания права собственности истца на спорное имущество.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В заявлении от 25.05.2018 представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что согласно данным ЕГРН собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, является Ф. на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан №13414/32225 от 28.12.2005. Ф. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора или иных документов, в регистрирующий орган не обращался. Постановления или Отказа в регистрации не имеется (л.д.52-53). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ф. на праве собственности принадлежала 1-комнатная квартира, общей площадью 32,0 кв.м, расположенную по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, договором передачи квартиры в собственность граждан №13414/32225 от 28.12.2005, свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2006 (л.д.10-13, 14, 15).

09.06.2006 между Ф. и Ф2. заключен договор дарения, согласно которому Ф. подарил Ф2. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по 

<

адрес>. Ф2. указанную квартиру в дар от Ф. приняла. В п.5 Договора указано, что право собственности на указанную квартиру возникает у Ф2. с момента регистрации права собственности в органах обязательной государственной регистрации (л.д.8,9). 

<

дата> Ф. умер, о чем составлена запись акта о смерти №1219 от 

<

дата> Электростальским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области, выдано свидетельство о смерти (л.д.16).

<

дата> умерла Ф2., о чем составлена запись акта о смерти №1143 от 

<

дата> Электростальским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области, выдано свидетельство о смерти (л.д.17).

По сообщению нотариусов Электростальского нотариального округа Московской области наследственное дело к имуществу умершего Ф. не заводилось (л.д.34, 37,38, 40,42).

К имуществу умершей Ф2. нотариусом Электростальского нотариального округа Московской области Ф1. заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону, является сын – ФИО1, наследственным имуществом является: "размер доли" квартиры, находящейся по 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество было выдано 06.04.2017 под реестровым №2-1081 (л.д.40). 

Истец просит включить квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в наследственное имущество, оставшееся после смерти Ф2., умершей 

<

дата>, и признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке наследования по закону, после смерти Ф2. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения. Согласно п. 3 указанной статьи (в редакции, действовавшей в момент заключения договора дарения спорного имущества) договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что подписав договор дарения 09.06.2006, Ф., как даритель, и Ф2., как одаряемый, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности не предпринимали. 

<

дата> умер даритель Ф., 

<

дата> умерла одаряемая Ф2. 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997, действовавшего на момент совершения сделки, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из содержания пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на такой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что поскольку до момента государственной регистрации договор дарения в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ является незаключенным, переход права собственности не состоялся, то право собственности у Ф2. на спорное имущество не возникло, соответственно, оно не может быть включено в наследственную массу.

Доводы истца ФИО1 о том, что все действия были совершены дарителем при жизни, стороны договора изъявляли волю на заключение сделки, но сделка не была зарегистрирована в силу смерти дарителя Ф., одаряемая Ф2. приняла дар, а он, истец, вступил в права наследования после смерти Ф2. и фактически проживает в спорной квартире, пользуется имуществом, несет расходы на его содержание, не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего спора.

Учитывая вышеизложенное, требования истца ФИО1 о включении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в наследственное имущество после смерти Ф2., умершей 

<

дата>, признании за ним право собственности на данную квартиру в порядке наследования по закону, после смерти Ф2., удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия правовых оснований. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации г.о.Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь Московской области о включении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., кадастровый номер – №, в наследственное имущество, оставшееся после смерти Ф2., умершей 

<

дата>; признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти Ф2., умершей 14 июля 2016 г., – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова 

В окончательной форме решение судом принято 09 августа 2018 года.

Судья: Е.С.Шебашова