№ 2-2287/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «22» июня 2021 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при пом. судьи Тризна А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону колесник Н.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в соответствии с регистрационным удостоверением № от 21.12.1992 является собственником квартиры по указанному выше адресу. 

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена перепланировка указанной квартиры путем установления перегородки с изменением конфигурации и назначения использования помещения. Перепланировка произведена за счет уточнения линейных размеров; объединения коридора № и части жилой комнаты № с образованием кладовой №а, объединения кухни № с частью жилой комнаты №, частью ванной № и частью коридора №, объедения туалета № с ванной № и частью коридора №. 

Как указано в иске, истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако в удовлетворении заявления истцу отказано и разъяснено право на обращение в суд. Ссылаясь на то, что в результате выполнения работ по перепланировке квартира по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНИП и СанПиН, и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 61,8 кв.м., признав за ней право собстенности. Ранее зарегистрированное право собственности на квартиру площадью 61,7 кв.м. прекратить. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, со слов представителя, извещена надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске истцу отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательства выдачи ей в установленном законом порядке разрешения на данную перепланировку.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу принадлежит на праве собственности 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>.

Право собственности на спорное помещение за истцом зарегистрировано в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением от 21 декабря 1992 года №.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 24 января 1973 года до перепланировки исследуемая квартира состояла из следующих помещений:

жилая комната №, площадью 17,6 кв.м.;

коридор №, площадью 5,3 кв.м.; 

туалет №, площадью 1,0 кв.м.; 

ванная №, площадью 2,0 кв.м.;

кухня №, площадью 5,8 кв.м.;

жилая комната №, площадью 16,4 кв.м.;

жилая комната №, площадью 13,6 кв.м.;

балкон №х, площадью 0,8 кв.м.;

Общая площадь квартиры до перепланировки, согласно техническому паспорту, составляла 61,7 кв.м. (с учетом лоджии – 62,5 кв.м. 

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истец самовольно перепланировала квартиру по указанному выше адресу. Перепланировка произведена за счет уточнения линейных размеров; объединения коридора № и части жилой комнаты № с образованием кладовой №а, объединения кухни № с частью жилой комнаты №, частью ванной № и частью коридора №, объедения туалета № с ванной № и частью коридора №. 

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на 09.12.2020 после перепланировки исследуемая квартира состоит из следующих помещений:

жилая комната №, площадью 17,6 кв.м.;

коридор №, площадью 5,4 кв.м.; 

совмещенный санузел №, площадью 2,7 кв.м.;

кухня №, площадью 9,8 кв.м.;

жилая комната №, площадью 11,2 кв.м.;

кладовая №а, площадью 1,5 кв.м.

жилая комната №, площадью 13,6 кв.м.;

- балкон №х, площадью 0,8 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 61,8 кв.м. (с учетом лоджии – 62,6 кв.м.). 

В целях обоснования требований о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлено заключение ООО «Экспертизы ЮФОСЭО» от 09 марта 2021 года №-З. 

Согласно выводам ООО «Экспертизы ЮФОСЭО» от 09 марта 2021 года № 053-З, произведенное перепланирование жилого помещения не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

...> жилого дома в целом расположенных по адресу: 

<

...>, №. Выполненная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на имущество в жилом доме. Указанная квартира соответствует нормам и требованиям, к зданиям и сооружениям предъявляемым ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненное переустройство и перепланировка 

<

...> соответствует Строительным нормам и Правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Согласно письму заместителя главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 20 апреля 2021 года, разрешение на перепланировку квартиры у истца отсутствует, в связи с чем рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры, собственником которой является истец, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Однако представитель ответной стороны вопреки положению вышеприведенной нормы не представила доказательств, опровергающие возможность сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 61,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.