РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-575

по иску Московской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «За качество и безопасность» в интересах ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о защите прав потребителя,-

установил:

МООО «Общество защиты прав потребителей «За качество и безопасность», выступая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПК «Мосэнергострой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве за период с 01.07.2015г. по 17.03.2017г. в размере 987312,61руб., компенсации морального вреда в размере 50000руб. и штрафа в размере 50% от присужденной суммы, ссылаясь на то, что 10.12.2013г. ФИО1 заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру №, 4-я секция, этаж №, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>.м, в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Обязанность по оплате квартиры истцом была выполнена и сумма 2867594руб. была оплачена. Квартира должна быть передана истцу не позднее 01.07.2015г., однако до настоящего времени квартира не передана, в связи с чем истец испытывает определенные нравственные страдания.

Ответчик – представитель ООО «СПК «Мосэнергострой» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд применить ст.333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца, истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 декабря 2013 года между ОАО «СПК «Мосэнергострой» (застройщик-инвестор) и ФИО1(участник долевого строительства) был заключен договор N 21/290 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств построить объект – многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, расположенную во 4-й секции на № этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>.м; объем инвестирования участника долевого строительства составил 2867594руб.; срок ввода дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2014 года и в течение 6-ти месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства. 

Свои обязательства в части оплаты по договору в размере 2867594 руб. истец исполнила в полном объеме, однако, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.

Разрешая спор в части требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права и с учетом установленных обстоятельств, исходит из того, что ОАО " СПК «Мосэнергострой", принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнило, и приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из условий договора, расчет неустойки истец производит за период просрочки исполнения обязательств с 01 июля 2015 года по 17 марта 2017 года за 626 дней, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет 987312,61руб. (2867594руб. x 8,25% x 1/300 x 626дн. x 2 = 987312,61руб.). При этом истец принимает за основу стоимость квартиры по договору долевого участия, которая составила 2867594руб. 

Вместе с тем, суд считает, что заявленный истцом размер неустойки в сумме 987312,61руб., явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и учитывая заявленное ходатайство ответчика, полагает возможным применить к данным требованиям положения ст.333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 500000руб.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая установленную вину ответчика, принимая во внимание требования разумности и справедливости, приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования и взыскании компенсации морального вреда в сумме 30000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований, что составит 250000руб. Оснований для уменьшения штрафа суд не находит, поскольку уже значительно снижен размер неустойки.

В пользу МООО «Общество защиты потребителей «За качество и безопасность» и в пользу ФИО1 суд взыскивает с ответчика штраф в размере по 125000руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в размере 8500руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Московской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «За качество и безопасность» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), начиная с 01.07.2015г. по 17.03.2017г. в размере 500000(пятьсот тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000(тридцать тысяч) рублей и штраф в размере 125000(сто двадцать пять тысяч) рублей, а всего взыскать 655000(шестьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу Московской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «За качество и безопасность» штраф в размере 125000(сто двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в доход государства госпошлину в размере 8500(восемь тысяч пятьсот)рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева