Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-197 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, об аннулировании сведений об участке, определении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, об аннулировании сведений об участке, определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № площадью 700 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке. В настоящее время он не может уточнить границы участка во внесудебном порядке, поскольку по результатам межевания установлено, что фактически по данному адресу числится еще один земельный участок с кадастровым номером № площадью 314 кв.м., который является смежным первому участку, их граница полностью совпадает с границами уточняемого участка, площадь в сумме составляет 1014 кв.м. Уточненная площадь не соответствует правоустанавливающему документу, сведениям Государственного реестра недвижимости, где указана площадь 700 кв.м., фактическая конфигурация участка на местности не соответствует границам в материалах ГКН. Просит аннулировать и исключить из сведений ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №; признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №; установить границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО15 в координатах, указанных в межевом плане. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, направили отзыв. 

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке: площадью 700 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, собственником которого значится истец ФИО1, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Из копии землеустроительного дела по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № (старый архивный номер) принадлежал собственнику на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и площадь участка по свидетельству на право собственности на землю составляла 0,07 га, то есть 700 кв.м., фактически – 0,0804 га, то есть 804 кв.м.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником спорного земельного участка является истец ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом ФИО1 и ФИО9., копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен по заявлению ФИО1 об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка 700 кв.м., ориентировочная, границы участка подлежат уточнению. При геодезическом обмере, в результате обработки полевых измерений общая площадь участка составила 1014 кв.м., он огорожен капитальным забором, границы проходят по стенам зданий, сооружений, заборам, используется ФИО1 постоянно, как единое целое. Но по этому же адресу числится участок с кадастровым номером № площадью 314 кв.м., право на который не зарегистрировано. На кадастровый карте эти земельные участки являются смежными, их границы полностью совпадают с границами уточняемого участка, площадь в сумме составляет 1014 кв.м. На протяжении 20 лет ФИО1 используется участок площадью на 314 кв.м. больше, границы участка проходят по стенам капитальных строений, существующим ограждениям. Из материалов инвентаризации, из материалов видно, что площадь участка уже тогда была больше, чем по свидетельству на землю ДД.ММ.ГГГГ, значит он уже существовал в указанных границах 30 лет назад. Акт согласования включен в состав межевого плана без наличия возражений. ФИО1 рекомендовано обратиться в Большеглушицкий районный суд для исключения из ЕГРН сведений о координатах участков с кадастровыми номерами № и №, признания права собственности на земельный участок № площадью 1014 кв.м. и установления его границ в координатах, представленных в межевом плане.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж-1 составляет 3000 кв.м., а минимальный – 300 кв.м.

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет 1014 кв. м и превышает площадь, сведения о которой имеются в ЕГРН 700 кв.м. на величину в 314 кв.м., т. е. более чем предельный минимальный размер (300 кв. м), установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на 14 кв.м. 

Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Уточняемый земельный участок граничит с собственником смежного земельного участка – ФИО10 и землями неразграниченной государственной собственности, с которыми согласовано местоположение границ, что подтверждено актом согласования. 

Разночтения между площадью земельного участка, которая указана в ЕГРН и фактической площадью земельного участка обусловлены тем, что инвентаризация производилась позже закрепления участка в собственность. Фактически на момент закрепления участка в собственность он был большей площадью, чем отражено в ЕГРН, имел передний и задний двор (где находилась постройка для скота и где содержался домашний скот), которые были ранее разгорожены внутренним забором прежним собственником, в связи с чем участок был отображен на плане только с улицы до данного внутреннего забора, без учета заднего двора.

Собственнику спорного участка ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для исключения из ЕГРН сведений о координатах участков с кадастровыми номерами № и №, признания права собственности на земельный участок № площадью 1014 кв.м. и установления его границ в координатах, представленных в межевом плане. 

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона о N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание права собственности на спорный земельный участок в фактической площади, исключение сведений о земельных участках и установление границ земельного участка возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами и строениями, то есть объектами искусственного происхождения, факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, об аннулировании сведений об участке, определении границ земельного участка – удовлетворить.

Аннулировать и исключить из сведений ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №

Установить границы земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровый номер №, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО13., в следующих координатах: 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий В.В.Чернова