Дело № 2-152/2017

Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании часть жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании частью жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 и просит изменить правовой статус жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, признать ее частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, и состоящей из помещений в лит. А № 2 площадью 

<

данные изъяты>; № 3 площадью 

<

данные изъяты>; № 4 площадью 

<

данные изъяты>; № 5 площадью 

<

данные изъяты>; № 6 площадью 

<

данные изъяты>; жилой пристройки лит. А2 и состоящей из помещений № 1 площадью 

<

данные изъяты>; № 7 площадью 

<

данные изъяты> и № 8 площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по 

<

адрес>.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником 3-х комнатной квартиры 

<

адрес>. Истец является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>. Собственником квартиры № 1 указанного дома является ФИО2 Принадлежащая истцу трехкомнатная квартира представляет собой часть одноэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. состоящей из помещений в основном строении лит.А и жилой пристройки лит. А2 в которых расположены жилые комнаты, кухня, ванна и подсобные помещения. В части жилого дома истца имеется автономное газовое отопление, сантехническое и газовое оборудование, отдельное электроосвещение и самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Часть жилого дома истца с земельным участком огорожена забором. На земельном участке имеются надворные постройки.

Земельный участок при части дома истца составляет 

<

данные изъяты>, и принадлежит истцу на праве собственности.

Фактически квартира 

<

адрес> в соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ является частью жилого дома.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором с учетом уточнения просит изменить правовой статус жилого помещения – 

<

адрес>, признать ее частью жилого дома состоящей из помещений в лит. А № 6 площадью 

<

данные изъяты>; № 7 площадью 

<

данные изъяты>; № 8 площадью 

<

данные изъяты>; № 9 площадью 

<

данные изъяты>; № 10 площадью 

<

данные изъяты>; жилой пристройки лит. А1 и состоящей из помещений № 2 площадью 

<

данные изъяты>; № 3 площадью 

<

данные изъяты>; № 4 площадью 

<

данные изъяты>; № 5 площадью 

<

данные изъяты>; жилой пристройки лит. А3 и состоящей из помещений № 1 площадью 

<

данные изъяты>. Сохранить указанную часть жилого дома в реконструированном виде.

Свои требования ФИО2 мотивирует тем, что является собственником трехкомнатной квартиры 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Принадлежащая истцу трехкомнатная квартира представляет собой часть одноэтажного жилого дома, состоящей из жилых помещений – комнат и помещений вспомогательного использования: кухни, ванной, туалета, коридора, жилых пристроек лит. А1 и лит. А3. Квартира истца имеет автономное газовое отопление, сантехническое и газовое оборудование, отдельное электроосвещение и отдельный выход из жилого дома на земельный участок, прилегающий к ее части дома. Земельный участок огорожен забором. На земельном участке имеются надворные постройки. Земельный участок при части дома истца составляет 

<

данные изъяты> и принадлежит ей на праве собственности. 

Фактически квартира 

<

адрес> в соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ является частью жилого дома.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и просила удовлетворить. Возражений против встречных исковых требований ФИО2 не имела. Пояснила, что жилой дом сторон на балансе у муниципальных органов не состоит.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и просила удовлетворить. Возражений против исковых требований ФИО1 не имела. Пояснила, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке возвела жилую пристройку лит. А3. В пристройки имеется одно помещение. Согласно техническому заключению пристройка возведена без нарушения действующих строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил.

Представители третьих лиц Администрации Серпуховского муниципального района и Администрации городского поселения Пролетарский в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная 

<

адрес> (л.д.18).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по 

<

адрес> (л.д.17).

ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенных по 

<

адрес> (л.д.31-32).

Границы земельных участок сторон установлены в соответствии с действующим земельным законодательство, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.23, 33). 

Из технического паспорта квартиры 

<

адрес> усматривается, что квартира состоит из основного строения лит.А и жилой пристройки лит. А2, в котором расположены жилые комнаты, кухня, коридор, санузел, подсобные помещения, представляет собой обособленную часть одноэтажного жилого дома (л.д.7-10).

Из технического паспорта квартиры 

<

адрес> усматривается, что квартира состоит из основного строения лит.А и жилых пристроек лит. А1 и лит. А3, в котором расположены жилые комнаты, кухня, коридор, санузел, подсобные помещения, представляет собой обособленную часть одноэтажного жилого дома (л.д.35-38). Разрешение на строительство лит. А3 не предъявлено.

Из технического заключения ООО «Константа» № 02/01-2017 усматривается, что по 

<

адрес>. Расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом. Жилой дом состоит из лит.А, лит. А1, лит. А2 и лит. А3. Жилой дом расположен в квартале со сложившейся индивидуальной малоэтажной жилой застройки. Жилой дом разделен капитальной перегородкой на две части. Каждая часть имеет самостоятельный вход на приусадебный земельный участок.

При строительстве пристройки лит. А3 к жилому дому были применены строительные материалы, используемые для данного вида здания. с учетом климатических особенностей места расположения объекта. В пристройке имеется одно помещение. Через которое осуществляет доступ в остальные жилые помещения квартиры № 1. При ее строительстве были сохранены градостроительные параметры разрешенного строительства. Внешний облик дома соответствует требованиям застройки данного квартала, не нарушает красную линию застройки и предельные высотные параметры строительства. Помещения используются собственником в соответствии с их целевым назначением. Каких-либо разрушений и повреждений конструктивных элементов при стройки не установлено. Требования пожарной безопасности в отношении указанного строения не нарушены. По своим техническим характеристикам пристройка соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных норм и правил. Пристройка не создает угрозу для безопасного проживания, не нарушает права и законные интерес других лиц (л.д.58-71).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о сохранении части жилого дома в реконструированном виде суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:

реконструкция жилых домов (частей домов);

переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

возведение дополнительных зданий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, в том числе технического заключения ООО «Константа», с учетом вышеприведенных положений закона, а также с учетом того, что в соответствии ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бесспорных доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении самовольной реконструкцией недвижимого имущества градостроительных и строительных норм и правил, создании данной жилой пристройкой лит.А3 угрозы жизни и здоровью граждан не представлено, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии. В судебном заседании установлено, что спорный объект поставлен на технический учет как жилая пристройка лит. А3. ФИО2 произвела самовольно реконструкцию принадлежащей ей части жилого, в отсутствие разрешительной документации. Согласно техническому заключению жилая пристройка лит. А3, выполненная к части жилого дома, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм, предъявляемых к подобным объектам, не нарушает права и законные интерес других лиц, не оказывает негативного влияния на рядом расположенные постройки. 

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО2 о сохранении части жилого дома, расположенного по 

<

адрес> реконструированном виде с учетом жилой пристройки лит. А3, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит.А № 2 площадью 

<

данные изъяты>; № 3 площадью 

<

данные изъяты>; № 4 площадью 

<

данные изъяты>; № 5 площадью 

<

данные изъяты>; № 6 площадью 

<

данные изъяты>; жилой пристройки лит. А2 и состоящей из помещений № 1 площадью 

<

данные изъяты>; № 7 площадью 

<

данные изъяты> и № 8 площадью 

<

данные изъяты>.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры № 1, расположенной по 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, и сохранить часть жилого дома в реконструированном виде, состоящую из помещений: в лит.А № 6 площадью 

<

данные изъяты>; № 7 площадью 

<

данные изъяты>; № 8 площадью 

<

данные изъяты>; № 9 площадью 

<

данные изъяты>; № 10 площадью 

<

данные изъяты>; жилой пристройки лит. А1 и состоящей из помещений № 2 площадью 

<

данные изъяты>; № 3 площадью 

<

данные изъяты>; № 4 площадью 

<

данные изъяты>; № 5 площадью 

<

данные изъяты>; жилой пристройки лит. А3 и состоящей из помещений № 1 площадью 

<

данные изъяты>. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на части жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2017 г.