Дело № 2-1666/2024

УИД 76RS0017-01-2024-001758-09

Принято в окончательной форме 24.07.2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 85 от 27.02.2020 с кадастровым номером №,

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 85 от 27.02.2020 в общем размере 8 119,49 руб., из которых 5716 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 2403,49 руб. за период с 11.11.2021 по 04.03.2024,

- продолжить начисление пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда, начиная с 05.03.2024.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 85 от 27.02.2020 в отношении участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ351), площадью 1997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу: 

<

адрес>, срок действия договора с 17.02.2020 по 16.02.2040. 

Указывает, что МКУ «ЦЗР ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН на участке не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объекты незавершенного строительства, согласно акту обследования участок не используется. Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пенив размере, указанном в иске.

Ссылается на то, что в адрес арендатора направлено предписание от 04.03.2024 № 327 о нарушении условий по договору аренды земельного участка с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена.

Представитель МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено заранее.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор аренды № 85 от 27.02.2020 (далее по тексту – договор № 85) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ351), площадью 1997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу: 

<

адрес>, срок действия договора с 17.02.2020 по 16.02.2040 (л.д. 7-12).

В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН в отношении ЗУ351 (л.д.37-42) в пределах данного участка каких-либо объектов капитального строительства, включая объекты незавершенного строительства, не зарегистрировано.

Из акта обследования объекта земельных отношений от 11.06.2024 (л.д.32-36) следует, что ЗУ351 не используется, зарос травой, объекты капитального или некапитального строительства на участке отсутствуют.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности (л.д.31), по договору № 85 в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за ФИО1 в сумме в общем размере 8 119,49 руб., из которых 5716 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 2403,49 руб. за период с 11.11.2021 по 04.03.2024.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм не представлено.

Договором аренды № 85 предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности, арендная плата по срокам уплаты 10.11.2022, 10.11.2023 внесена не была.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата, участок по целевому назначению не используется, в связи с чем договор аренды № 85 подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ351 по акту приема-передачи.

Также в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки согласно пунктов 5.2, 5.4 договора аренды № 85.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 400 руб. 

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, к ФИО1, паспорт №, о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 85 от 27.02.2020, заключенный с ФИО1, паспорт №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №351, площадью 1997 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1, паспорт №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, земельный участок с кадастровым номером №351, площадью 1997 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, задолженность в общей сумме 8 119,49 руб., из которых 5716 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 2403,49 руб. за период с 11.11.2021 по 04.03.2024.

Взыскивать с ФИО1, паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, согласно условий договора аренды земельного участка № 85 от 27.02.2020 пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 5716 руб., начиная с 05.03.2024 по день фактического исполнения решения суда, в размере 0,15 % за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина