Дело № 2-99/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации МО г. Новотроицка, СНТ № 18 АО «НОСТА» о признании межевания земельного участка недействительным и об исключении из ЕГРН координат характерных точек местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать межевание земельного участка с местоположением: 

<

адрес> с кадастровым номером № не действительным и исключить из ЕГРН координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка.

В обоснование иска указано, что она, являясь собственником двух смежных земельных участков в 

<

адрес>, начала проводить земельные работы в отношении своих земельных участков № и №, расположенных по соседству на одной 

<

адрес>. При этом кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что границы её двух земельных участков пересекают частично границы земельного участка № по 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности по сведениям из ЕГРН ФИО2. Она пыталась выяснить у председателя СДТ № 18 данные о собственниках этого участка. Но данный участок фактически заброшен, никто им не пользуется, на местности его можно определить, имеется ограждение и забор. Кто им владеет и пользуется в настоящее время ей не известно.

Определением суда 18.12.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено СДТ № 18 АО «НОСТА» и освобождено от участия по делу в качестве ответчика Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением суда от 11.01.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на его правопреемника наследника по закону супругу ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, повестка направлена по адресу ее проживания. 

Представители ответчиков администрации МО г. Новотроицк, СНТ № 18 АО «НОСТА» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От администрации МО г. Новотроицк поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в суд не явился,.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положению ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее Закон) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с положением ч. 7 ст. 1 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником садового участка №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заочному решению мирового судьи судебного участка № 4 г. Новотроицка от 22.04.2019 за ФИО5 признано право собственности на земельный участок №, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № указан ФИО2. Как установлено судом он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, открытого нотариусом после смерти ФИО2, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обращалась супруга умершего ФИО4 Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, открытых на имя супруга, свидетельства о праве на наследство по закону выданы 16.09.2016. При этом из наследственного дела не установлено, что в состав наследства также вошел указанный выше земельный участок, сведений о том что данный земельный участок перешел на праве собственности ФИО4 также нет.

Судом установлено, что между ООО «Кадастровое бюро» и ФИО3 заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и №.

Согласно письму ООО «Кадастровое бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении обследования и обработки натуральных измерений выявлено, что границы земельный участок ФИО3 пересекают границы земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО2. Согласно нумерации его земельный участок фактически расположен на этой же улице, но через 7 участков от участка истца и не является смежным с земельными участками ФИО3, что отражено на схеме расположения на кадастровом плане территории. Из чего следует, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка и его местоположение не совпадает в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельных участков определены с точностью – 0,1 м.

Из справки от 12.01.2024, выданной председателем СНТ № 18 АО «Носта» следует, что садовый участок № по 

<

адрес> заброшен, им никто не пользуется с 2020 года, оплаты членских взносов нет. Данных о новых собственниках земельного участка нет.

В ЕГРН отсутствуют правоустанавливающие документы в отношении садового участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, нет сведений о ом что проводились кадастровые работы.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и исключить эти сведения из данных кадастрового учета, поскольку описание местоположения участка ответчика с кадастровым номером № на момент рассмотрения дела не приведено в соответствие с действующей системой координат, собственник данного участка не установлен, наследник после смерти ФИО2 проживает в другом городе.

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № не являются смежными, что подтверждается материалами дела.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что сведения о характерных точках границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № внесены недостоверно и не соответствуют действительности, суд приходит к выводу, что в целях реального исполнения решения суда, а также защиты прав и законных интересов истца следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2024 года

Судья: Н.Г. Ершова