УИД 36RS0001-01-2025-004670-24

дело № 2-562/2026

стр. 2.179

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен договор № № ..... участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 3 272 929 руб. Гарантийный срок для объекта долевого участия в строительстве составляет 5 лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № ..... выдано 11.03.2022. 19.05.2023 истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. В ходе эксплуатации квартиры ФИО8, были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ (отклонения от прямолинейности поверхностей железобетонных панелей, отклонения от прямолинейности полов, дефекты в виде отслоений обоев по швам, отслоений окрасочного слоя со шпатлевкой, отслоений керамической плитки, зазоры оконных и балконных блоков, зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ плиток (ПВХ), и т.д.). Стоимость устранения недостатков, согласно расчета истца составляет 220 000 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия, получена 06.11.2025 г., в которой истец просил в добровольном порядке выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора. Полученная ответчиком претензия осталась без ответа и удовлетворения.

На основании указанных доводов истец просит взыскать с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» в пользу ФИО9 денежную сумму в размере 98187,87 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Воронежбытстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, в суд поступили возражения на исковое заявление, в которых представитель полагал возможным удовлетворить требования истца о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 98187,87 руб., компенсации морального вреда в размере 2000 руб. (л.д. 35, 17-19).

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержал.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО11 и ООО «СЗ «Воронежбытстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № № ..... долевого участия в строительстве Жилого комплекса в 

<

адрес>, многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры поз. 6, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10).

Согласно п. 1.1 Договора, предметом строительства является двухкомнатная квартира № № ..... на 14 этаже с общей проектной площадью 58,7 кв.м.

Цена договора на день подписания составила 3 272 929 рублей (п. 2.1 Договора л.д. 7 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры 

<

адрес> площадью 58,5 кв.м. является ФИО13 (л.д. 11-13).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 7, 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Принимая во внимание позицию сторон по делу, суд приходит к выводу, что по делу является доказанным наличие недостатков в объекте долевого строительства.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части соразмерного уменьшения цены договора, сумма подлежащая взысканию в пользу истца составляет 98187,87 рублей (расчет: 3272929 (цена договора) х 3% = 98187,87).

В соответствии с положениями ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, размер которого определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцам страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимание обстоятельств, а также требований разумности и справедливости, в размере 3000 руб., в остальной части отказывает.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в размере 7000 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» ОГРН 

<

***> в пользу ФИО14 (паспорт № .....) в счет соразмерного уменьшения цены договора 98187,87 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, а всего 101187(сто одна тысяча сто восемьдесят семь) рублей 87 коп.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» в бюджет государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 12.02.2026 г.