Дело № 2-552/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1,

представителя ответчиков (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации об обязании произвести перерасчет платежей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ), с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты, ссылаясь на то, что по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 жилой дом, в котором проживают ответчики, находился на управлении ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ. С февраля 2022 года Учреждение не является управляющей компанией в отношении дома, продолжая оказывать коммунальные услуги. Ответчики, являясь нанимателем и членом семьи нанимателя служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в период с апреля 2019 года по май 2023 года, не надлежащим образом выполняли свою обязанность по оплате жилья и оказываемых коммунальных услуг, в связи, с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 248509,64 руб. В связи с просрочкой оплаты начислена пеня в размере 88767,48 руб. Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание образовавшейся задолженности. Судебный приказ был выдан, но отменен, так как должником представлены возражения. Задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 248509,64 руб., пеню за просрочку уплаты платежей в размере 88767,48 руб., а всего, в общей сумме 337277,12 рублей. 

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ об обязании произвести перерасчет платежей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то, что в связи с ненадлежащим оказанием ответчиком (истцом) услуги отопления температурный режим в служебной квартире не соответствовал нормативным требованиям, в связи с чем была написана претензия о перерасчете, компенсации расходов. Поскольку претензия в добровольном порядке не была удовлетворена, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, по итогам рассмотрения которого было установлено нарушение прав супругов ФИО6, в связи с ненадлежащим качеством оказываемых коммунальных услуг. Новая управляющая компания была обязана провести работы, с ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ взысканы материальный ущерб, штраф, судебные издержки, компенсация морального вреда. До настоящего времени в квартире холодно, в связи с чем ФИО3 просит обязать ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ провести перерасчет платы за ненадлежащем образом оказанную услугу отопления в занимаемом им служебном жилом помещении. Кроме того, в связи с нарушением прав истца (ответчика) как потребителя, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в связи с обращением к мировому судье за судебным приказом о взыскании задолженности, срок давности Учреждением не пропущен. Оснований для требуемого перерасчета не имеется, поскольку доказательств оказания услуги отопления некачественно не представлено. Поскольку Учреждение является ресурсоснабжающей организацией, с февраля 2022 года по май 2023 года производится начисление за содержание общего имущества на оказываемые услуги ГВС, ХВС, при этом какой-либо договор с ответчиками не заключался. С ДД.ММ.ГГГГ дом, где проживают ответчики, исключен из реестра лицензий края. С февраля 2022 года управляющей компанией являлось ООО «Таурус».

Представитель ответчиков (истца) ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснив, что Учреждением пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ управление дома, где проживают ответчики (истец) не осуществляет, в связи с чем не вправе требовать взыскания задолженности по оплате жилья. Кроме того, решением суда по делу № установлен факт наличия низкого температурного режима в квартире ответчиков, что свидетельствует о некачественном оказании услуги отопления. Встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.

Ответчик ФИО4, ответчик (истец) ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФГАУ «Росжилкмоплекс», надлежащим образом уведомлённые о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца (ответчика), представителя ответчиков (истца), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 и ч.5 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 67, 153 ЖК РФ и ст. 682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан ежемесячно производить квартирную плату и оплату коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из ч.2 ст.69 ЖК РФ следует, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору снабжения тепловой энергией выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

На основании ч.1 ст.547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору теплоснабжения, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ (заказчик), осуществляющим правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами РФ, и ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ (управляющая организация), заключен договор № управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ, в соответствии с которым заказчик передает управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда (приложение № к договору), а управляющая организация по заданию заказчика, в соответствии с приложениями к договору, принимает в управление жилищный фонд и обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению жилищным фондом, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность (п. 2.1).

Из приложения к указанному договору следует, что в управление ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ передан, в том числе, и многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, в том числе, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ исключен из реестра лицензий Хабаровского края, согласно сведениям, указанным в заявлении ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ. 

С ДД.ММ.ГГГГ перечень и сведения многоквартирных домов, в том числе, по адресу: 

<

адрес> включены в реестр лицензий Хабаровского края под управление ООО «Таурус».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, в том числе, по адресу

<

адрес> передан ФГБУ «ЦЖКУ» в управление МО РФ ООО «Таурус». 

Материалами дела установлено, что ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ оказывает по адресу: 

<

адрес>, коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия.

Служебная 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время предоставлена ФИО3 на состав семьи: супруга ФИО4, что следует из договоров от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании данными лицевого счета, расчетом задолженности установлено, что ФИО3, являясь нанимателем служебного жилого помещения, а ФИО4 – членом семьи нанимателя, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит несвоевременно и не в неполном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой определен истцом в сумме 248509,64 руб.

ФГБУ «ЦЖКУ» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по май 2020 года в размере 76238,91 руб., пени 3421,03 руб., судебный приказ был вынесен, однако в дальнейшем по заявлению ответчика определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, произведенному на основании постановлений Губернатора Хабаровского края от 10.12.2018 № 45, от 29.07.2019 № 61, от 30.09.2019 № 79,от 14.12.2021 № 130, от 30.11.2022 № 118; Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края № 45/83 от 23.11.2022, №39/32 от 08.12.2021,№ 41/27 от 18.12.2020, № 42/53 от 18.12.2019, от 05.12.2018 № 26/21, № 47/48 от 25.11.2022, № 30/14 от 15.09.2021, № 36/12 от 25.11.2020, № 15/7 от 10.07.2019, № 36/13 от 05.12.2018, № 41/1 от 18.12.2020, № 42/4 от 18.12.2018, № 40/1 от 19.12.2018; администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от № 661 от 03.07.2018, № 401 от 18.12.2019, № 936 от 13.11.2020, № 997 от 10.12.2021, который проверен судом и принимается в обоснование исковых требований, ответчики имеют задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 248509,64 руб. 

Ответчиками ФИО3, ФИО4 заявлено о пропуске истцом (ответчиком) срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании образовавшейся задолженности. 

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, пункту 2 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

В судебном заседании установлено, что рассматриваемый иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения шести месяцев после отмены ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Соответственно, основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что за взысканием образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в приказном порядке истец (ответчик) не обращался, как и не обращался с заявлением о вынесением судебного приказа с ФИО4, с учетом периода судебной защиты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченной судебным приказом №, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по май 2020 года в размере 83584,41 рублей, а также солидарном взыскании с ФИО3, ФИО4 в пользу истца (ответчика) задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с октября 2020 года по февраль 2022 года в размере 94647,71 рублей.

В силу п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности за содержание общего имущества, образовавшейся в период с февраля 2022 по май 2023 года по следующим основаниям.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление... (часть 1.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 данной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

Как установлено частью 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 200 ЖК РФ в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 названного Кодекса, лицензиат обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 названного Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса (пункт 1); возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 названного Кодекса (пункт 3); государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 4).

Указанная норма права, закрепляющая непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг, направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 200) прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами может иметь место и в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием (статья 199), когда лицензиат обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня, определенного в пунктах 1 - 4 части 3 статьи 200 Кодекса.

Поскольку деятельность ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по управлению домом, где проживают ответчика, прекращена с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из принципа непрерывности деятельности по управлению многоквартирными домами, исходя из даты начала деятельности по управлению МКД, где проживают супруги ФИО6, ООО «Таурус» - ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требования ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ о взыскании с ФИО3, ФИО4 задолженности по содержанию общего имущества, образовавшейся с февраля 2022 года по май 2023 года не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пеня за просрочку уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по май 2023 года определена истцом (ответчиком) в размере 88767,48 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Исходя из факта несвоевременного внесения ответчиками оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, длительности неисполнения денежного обязательства, личности ответчиков, с учетом моратория, введенного постановлением Правительством Российской Федерации принято от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд приходит к выводу о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ размера неустойки по задолженности ответчиков, образовавшейся за период с октября 2020 года по февраль 2022 года до 3000 рублей, и снижении размера неустойки по задолженности, образовавшейся у ФИО3 за период с апреля 2019 года по май 2020 года до 1000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежит зачислению государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), по нормативу 100 процентов.

Таким образом, в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края с ответчиков ФИО3, ФИО4 по требованию о взыскании задолженности за период с октября 2020 года по февраль 2022 года подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 4000 руб., с ответчика (истца) ФИО3 по требованию о взыскании задолженности за период апреля 2019 года по май 2020 года подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Рассматривая встречные требования ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации об обязании произвести перерасчет платежей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 4 статьи 157 ЖК РФ определено, что при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 4, часть.1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее также - Правила № 491), внутридомовая система отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, за ее работоспособность отвечает организация, осуществляющая управление домом, на основании частей 1, 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10, 42 Правил № 491.

Пояснениями представителя ответчиков (истца), выпиской из журнала заявок по жилому фонду, согласно которой ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась по поводу холодных батарей в ее квартире, актами замеров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ температурного режима в судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> температура воздуха не соответствует нормативным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлена ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ претензию, в которой просила произвести перерасчет за ненадлежащее предоставление коммунальной услуги, провести ремонт комнат, оплатить расходы по оказанию юридической помощи, выплатить компенсацию морального вреда. 

Не получив ответа на претензию, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФКБУ «ЦЖКУ» МО РФ, ФГАУ «Росжилкомплекс», ООО «Таурус», ООО «Оптимаплюс» о возмещении ущерба, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности по проведению ремонта. 

Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворены. На ООО «Оптимаплюс» возложена обязанность провести ремонт наружных стен швов кирпичной кладки в районе 

<

адрес> Селихинского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края. С ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, как с управляющей компании, в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества МКД, взысканы материальный ущерб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные издержки, компенсации морального вреда.

Указанным решением на основании экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нарушения температурно-влажностного режима в квартире супругов ФИО6 вызваны разрушением швов кирпичной кладки стен с наружной стороны дома в районе 

<

адрес> дефекты с повреждениями кровли в границах квартиры, а также отсутствие тяги в вентиляционных каналах квартиры. Иных причин, по которым температурный режим не соответствовал установленным норма, выявлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая недоказанность ненадлежащего предоставления ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ услуги по отоплению ФИО3, суд полагает встречные исковые требования ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации об обязании произвести перерасчет платежей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации ИНН 

<

***>, зарегистрированного по адресу: ул. Спартаковская д.2Б г. Москва, дата регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по май 2020 года в размере 83584,41 рублей, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты> в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации ИНН 

<

***>, зарегистрированного по адресу: ул. Спартаковская д.2Б г. Москва, дата регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с октября 2020 года по февраль 2022 года в размере 94647,71 рублей, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 4000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 4000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации об обязании произвести перерасчет платежей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-18 ноября 2024 года.

Председательствующий М.В.Пучкина