66RS0025-01-2019-001453-88

Дело № 2-962/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. Верхняя Салда 02 декабря 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Атнеева Р.Ф.,

при секретаре Клименко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

руководствуясь ст. ст. 12, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения судом мотивированного решения. 

Судья Юкина Е.В.

66RS0025-01-2019-001453-88

Дело № 2-962/2019

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 02 декабря 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Атнеева Р.Ф.,

при секретаре Клименко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.07.2018 г. В момент сделки в доме был зарегистрирован сын продавца - ФИО2, который принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении двух месяцев с даты заключения договора купли-продажи, чего им выполнено не было. Истец и ответчик членами одной семьи не являются, в одном жилом помещении не проживают, никакого соглашения между ними о предоставлении жилого помещения в пользование не имеется. Ответчик на момент приобретения истцом указанного жилого дома в нем не проживал, вещей не хранил, регистрация ответчика носит формальный характер. В настоящее время регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться своей собственностью в полной мере. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 по месту регистрации не проживает, его фактическое местонахождение не установлено. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом признано возможным в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Атнеев Р.Ф., назначенный определением Верхнесалдинского районного суда от 28.10.2019 на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты прав ответчика, место жительства которого не известно, с исковыми требованиями истца не согласен, поскольку полагает необходимым осуществить розыск ответчика для выяснения его отношения к спорному жилому помещению. 

Третьи лица – представители ОВМ МО МВД России «Верхнесалдинский», Верхнесалдинский городской прокурор в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что является супругой истца ФИО1 Они вместе владеют жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Второй половиной дома (№109/1) владела ФИО4, которая продала вторую часть дома ее мужу летом 2018 года. В данном жилом помещении ФИО2 никогда не проживал, его вещей в доме не имеется, она его никогда не видела. Знает, что ФИО2 это сын продавца ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении двух месяцев с даты продажи дома, но своего обязательства не исполнил. В настоящее время ФИО2 проживает в Республике Крым, адрес его фактического местонахождения им не известен, его поиски результатов не дали. 

Свидетель ФИО5 суду показал, что является соседом истца ФИО1, имеющего в собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, дом на двух хозяев. Ранее одна половина указанного дома принадлежал бабушке Любе (фамилию не знает), которая умерла. ФИО2 в указанном доме никогда не жил, он его ни разу не видел, не знает как он выглядит. В настоящее время домом занимается семья С-вых, обустраивают его, производят ремонт. Никто из третьих лиц не интересуется данным домом, никто на него своих прав не предъявлял, посторонних вещей в доме нет. 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3,10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.07.2018 года заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец), что также подтверждается выпиской Росреестра от 09.08.2018 года.

Второй половиной дома с 09.11.2000 года владеют ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО1 в равных долях общей долевой собственности, то есть по 1/8 доле каждый, что подтверждается выпиской Росреестра от 06.11.2019 года.

В пункте 4 указанного договора купли-продажи от 25.07.2018 указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении двух месяцев со дня заключения настоящего договора. Данный факт также зафиксирован в заявлении ФИО2 заверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 от 16.07.2018 года. 

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Верхнесалдинский» от 12.11.2019, а также копии домовой книги – ФИО2 с 05.12.2004 года зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании. 

Как установлено судом, договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между истцом и ответчиками не заключался. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с собственником жилым помещением, если при их вселении не было оговорено иное. 

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По смыслу вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, в качестве члена семьи собственника, условия вселения либо наличие иного соглашения.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с 05.12.2004 года зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время, что подтверждается адресной справкой УФМС г.Верхней Салды Свердловской области. 

Однако, по месту своей регистрации ответчик ФИО2 никогда не проживал, его вещей в жилом помещении не имеется, бремя содержания недвижимого имущества он не несет, что подтверждается объяснениями истца ФИО1, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО5 Членом семьи нового собственника – ФИО1, ответчик ФИО2 не является.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02.02.1998 г. по делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №173, уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, произведенной на основании заявления собственника, не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав. Регистрация ответчика в спорном жилом доме без соблюдения иных условий, предусмотренных законом, сама по себе не влечет признания за ним равного с собственником права на жилое помещение.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик в период с 2004 по 2019 годы в спорное жилое помещение для постоянного проживания не вселялся, в нем не проживал, он не является в силу закона и не может быть признан членом семьи собственника ФИО1, поскольку не проживал с ним совместно и не вел общее хозяйство, следовательно, в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не приобрел самостоятельного права на жилое помещение.

Поскольку ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не приобрел, местом его жительства оно не является, он утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения судом мотивированного решения. 

Судья Юкина Е.В.