Производство № 2-381/2020

Дело (УИД) 28RS0021-01-2020-000634-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 09 октября 2020 года 

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием представителя истца – Тихоньких О.С., действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л :

ФИО10 обратилась с иском к ФИО12 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указала, что с августа 2000 года она владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,60 кв.м., с кадастровой стоимостью 447.654 рубля на июнь 2020 года. Дом она приобрела у ныне покойного последнего владельца дома ФИО4, дом ему принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО4 в августе 2000 года скончался, дом переоформить они не успели. Подавая запрос в Росреестр, ей пришел ответ от 11.03.2020 о том, что у дома владелец отсутствует. На протяжении длительного времени, а именно с августа 2000 года они с мамой добросовестно, открыто и непрерывно пользовались домом, как своим собственным, так как приобрели его у предыдущего хозяина ФИО4 за 6.500 рублей. 26.06.2002 года ее мама – ФИО3 встала на регистрационный учет, получила прописку по данному адресу, так же был переоформлен лицевой счет по потреблению электроэнергии на ее маму, она лично ежемесячно оплачивала платежи. Родственники покойного ФИО4 знали, что дом они купили, за все эти годы спора о праве собственности не возникало у родственников или у третьих лиц. 01.04.2020 ее мама скончалась, теперь она, как единственный пользователь, претендует на оформление права собственности дома на себя. Она не имеет возможности получить надлежащие документы, а также восстановить их без обращения в суд. Факт владения и пользования недвижимым имуществом подтверждается выпиской по лицевому счету по оплате за электроэнергию, письменными показаниями соседки ФИО7. Несмотря на то, что в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась. А также в соответствии со ст. 456 ГК РФ обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавец деньги принял, а также предоставил документы на дом, а именно договор купли-продажи от 1974 года, когда он сам приобретал дом, паспорт технической инвентаризации, домовую книгу. Было установлено, что у покойного ФИО4 отсутствуют наследники первой очереди, родители умерли, жены и детей не было. Если нет наследников на имущество первой очереди, то в соответствии со ст. 1143 ГК РФ, на имущество могут претендовать наследники второй очереди. К этой категории относится родная сестра покойного ФИО12. В связи с временной давностью и возрастом ответчика, многое сведения забыты, документы утрачены. Без обращения в суд восстановить и запросить документы и сведения не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 42,60 кв.м. состоявшейся, договор купли-продажи заключенным и признать за ФИО10 право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 42,60 кв.м., а также право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Определением Сковородинского районного суда от 14 августа 2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО12 надлежащим – ФИО11.

В судебном заседании представитель истца Тихоньких О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Истец ФИО10, ответчик ФИО11, представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчик ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из отзыва ответчицы ФИО11 следует, что она полностью согласна с исковыми требованиями и подтверждает тот факт, что ее брат ФИО4 действительно продал дом ФИО10 в 2000 году. На протяжении 20 лет ФИО10 и ее мать ФИО3 приживали в доме по адресу: 

<

адрес> пользовались им как своим собственным. Она является наследником второй очереди, но не заявляет имущественных прав и не претендует на наследство, а именно на указанный дом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

П. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора купли-продажи от 20 февраля 1974 года следует, что ФИО4 приобрел у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,60 кв.м. Договор купли продажи нотариально удостоверен Сковородинской нотариальной конторой. 

Из технической инвентаризации домовладения следует, что на основании договора купли-продажи от 20 февраля 1974 года ФИО4 являлся владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 марта 2020 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из копии паспорта на имя ФИО3 следует, что она была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 26 июня 2002 года.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 1-ОТ №).

Согласно свидетельству о рождении серии 11-ФГ № следует, что ФИО13 является дочерью ФИО1 и ФИО3. 

Из свидетельства о заключении брака серии 11-СП № следует, что брак между ФИО2 и ФИО13 заключен 23 февраля 1991 года, после чего жене присвоена фамилия ФИО10. 

Судом установлено, что в августе 2000 года ФИО10 приобрела у ФИО4 в собственность жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,60 кв.м, кадастровый номер № 

Вместе с тем, договор купили-продажи спорного жилого дома между ФИО10 и ФИО4 не заключался.

Из справки о смерти № от29.07.2020 следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО14 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего в ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось.

Также установлено, что ФИО4 и ФИО11 является родными братом и сестрой, что подтверждается справкой о рождении ФИО4 от 30.07.2020 Отдела ЗАГС по г. Тында и Тындинскому району Амурской области, записью акта о рождении ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых матерью указана ФИО5, а отцом ФИО9, а также справкой о заключении брака № от 29.07.2020 из которой следует, что имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО15, после чего жене присвоена фамилия ФИО16.

Из отзыва ответчицы сестры умершего ФИО4 – ФИО11 следует, что она подтверждает тот факт, что ее брат ФИО4 действительно продал дом 

<

адрес> ФИО10 в 2000 году. Она является наследником второй очереди, но не заявляет имущественных прав и не претендует на наследство, а именно на указанный дом.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу. что в судебном заседании подтвержден факт купли-продажи ФИО10 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> у ФИО17., отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истицы на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Признание права собственности на спорное жилое помещение за истицей не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО10 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истицей требований.

Также ФИО10 заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

В силу ст. 214 п. 2 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о собственности), содержащего разъяснения относительно применения правил о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

П. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Ст. 26 Земельного кодекса РФ закреплено, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Из ст. 29 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что у ФИО4 отсутствовали документы, подтверждающие его право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку, суду не представлено доказательств, что спорный земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то суд приходит к выводу о том, истица вправе приобрести спорный участок в собственность обратившись в орган местного самоуправления, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО10 к ФИО12 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от августа 2000 года жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО10 и ФИО4, заключенным.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук 

Решение в окончательной форме принято – 09 октября 2020 года.