Дело № 2-487/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буй Костромской области 12 сентября 2018 года

Буйский городской суд Костромской области в составе: 

председательствующего Беляева В.М.

при секретаре Лебедевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района 

<

адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО3 и неприобретшим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области обратилась в Буйский районный суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО3 и не приобретшим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу на праве собственности жилым помещении - 

<

адрес>. Однако из указанного жилого помещения ФИО1 и ФИО3 выехали, вывезли принадлежащие им вещи. Однако с регистрационного учета не снялись. Задолженность по оплате расходов по найму жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6221 рубль. Малолетний ФИО2 в спорном жилье зарегистрирован, однако в него никогда не вселялся и в нем не проживал. Наличие регистрации у ответчиков в 

<

адрес> препятствует предоставлению жилья другим гражданам, нуждающимся в жилом помещении.

Истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением квартирой 2 

<

адрес> ФИО1, ФИО3 и неприобретшим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, просила признать её утратившей право пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку к указанному времени она, её дочь ФИО3 и внук ФИО2 решат вопрос о регистрации по новому месту жительства. Дополнительно пояснила, что действительно после назначения ей пенсии она с дочерью выехала из 

<

адрес>. Возвращаться жить в указанную квартиру они не желают. В настоящее время живут в 

<

адрес> 

С учетом мнения ответчика, представитель истца уточнил требования, просил признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО3 и неприобретшим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняв их с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 30.12. 2018 года.

С учетом изменения требования ФИО1 иск признала.

Ответчик ФИО3, она же представитель малолетнего ФИО2 о времени месте и дне рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, возражений относительно иска суду не представила.

Представители третьих лиц МП МО МВД РФ «Буйский», Сектора опеки и попечительства администрации Буйского муниципального района КО в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что работает заместителем главы Центрального сельского поселения Буйского муниципального района 

<

адрес> (Боровский отдел). Спорная квартира ФИО1 была выделена как учителю Ильинской школы. После увольнения из школы ФИО1 и её дочь ФИО3 около 10 лет назад выехали из квартиры и вывезли принадлежащие им вещи. В настоящее время территория вокруг дома не окашивается. Двери в квартиру не закрываются. Полы в квартире провалились, печь разрушена. В центральном поселении имеется очередь нуждающихся в жилом помещении, наличие регистрации ответчиков в квартире мешает предоставлению жилья в пользование других граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится, как признание права, так и прекращение правоотношения, в том числе, жилищного.

Из ст.11 ЖК РФ следует, что защита жилищного права осуществляется путем, как признании жилищного права, так и прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1, 2 ст. 70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно разъяснений, содержащихся п. 32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в Постановлении N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 1 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что 

<

адрес> является собственностью Центрального сельского поселения Буйского муниципального 

<

адрес>. (л.д. 8)

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, малолетний ФИО2 зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7,8, 37)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность М-вых по оплате найма жилья составила 6221 рублей 25 копеек. (л.д. 29)

В акте обследования технического состояния дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией Центрального сельского поселения Буйского муниципального района указано, что в кварте 2 

<

адрес> отсутствует электроосвещение, печь разрушена, полы имеют прогибы, просадки, местами разрушены.

(л.д. 30)

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав мнение сторон, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что ответчики добровольно выехали из 

<

адрес> на новое место жительства. Продолжительное время уклоняются от оплаты расходов по найму жилья. Малолетний ФИО2 в указанное жилое помещение никогда не вселялся. Срок, с которого необходимо прекратить регистрацию ответчиков в 

<

адрес> согласован сторонами, не нарушает интересы третьих лиц, не противоречит закону.

При этом суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением квартирой 2 

<

адрес> и неприобретшим право пользования названным жилым помещением несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Председательствующий : В.М. Беляев.